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  • 選房時(shí)怎么分辨好壞戶型 五大標(biāo)準(zhǔn)可用來(lái)衡量

    2013年08月02日 15:46
    來(lái)源:新華網(wǎng)
    房子的戶型好,晴朗的天氣,白天所有房間不需要開(kāi)燈,光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具,不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標(biāo)準(zhǔn):
     
    1、整體形狀方正
     
    整體形狀方正的意思,不是整套房子是一個(gè)完整的方形,而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。
     
    2、偏大面寬、偏小進(jìn)深
     
    面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大,光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射,仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域,白天仍然需要燈光照明。
     
    3、沒(méi)有暗間
     
    暗間除了無(wú)法自然采光,通風(fēng)也是大問(wèn)題?,F(xiàn)在的新房如果有暗間,多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間,除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備,采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次,關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間,除濕不利會(huì)影響人的健康。
     
    4、房間大小適中
     
    房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太嗅讓人感覺(jué)壓抑、不舒服,但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外,設(shè)計(jì)時(shí),在整套房子的面積確定的前提下,網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大,可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏校
     
    5、動(dòng)線合理
     
    動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,較難概括,需要在看戶型圖、看樣板房之前,對(duì)居最動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型,在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng),也最符合生活習(xí)慣,不容易出錯(cuò)和出意外。
     
    上海盤古天地專案經(jīng)理朱偉駿提醒,學(xué)型也要看住宅類型。不同的類型的住宅,相同的房型居住感覺(jué)也不一樣。
     
    高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快,而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的,因此,買高層住宅,南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅,選南北通戶型才能更好地通風(fēng),尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽(yáng)光照射,又想通風(fēng)良好,可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。
     
    評(píng)價(jià)戶型,先看面積
     
    只看這5條標(biāo)準(zhǔn),還不能判斷戶型的好壞。如果離開(kāi)面積的因素評(píng)價(jià)戶型,也是不夠理性的。
     
    好戶型就是能讓里面的人住得舒適,住得方便,而不同面積的房子,業(yè)主的居住需求也一定不同。總的來(lái)說(shuō),效型因?yàn)槊娣e小,業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間,完成各種居住功能。因此,戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積,功能區(qū)域能相互借用,對(duì)這類戶型來(lái)說(shuō)非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊,對(duì)利用率的要求就較低,但居住人口可能較多,在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。
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