查詢(xún)房齡最可信的方法是去房產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的真實(shí)年齡。對(duì)于一般的市民來(lái)說(shuō),由于牽涉到跟職能部門(mén)打交道，因此很多人會(huì)覺(jué)得很麻煩。也有部分市民認(rèn)為，這房子還不能確定最終要不要買(mǎi)，不太好拉著房主去查房齡，這樣對(duì)房主來(lái)說(shuō)是不信任，以后更難跟房主砍價(jià)。除了這種方法外，其實(shí)買(mǎi)房者也可以直接查看房屋的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間也能大致判斷房屋年齡。

 

還有一種便捷方法是向周?chē)用袂笞C，此法既省錢(qián)又省時(shí)，但是正確率略有降低，市民不妨多咨詢(xún)幾位街坊鄰居。如果市民還覺(jué)得不放心，也可以自己在看房的時(shí)候通過(guò)對(duì)一些細(xì)節(jié)的觀察來(lái)對(duì)房屋年齡做一些初步的判斷。此法可信度雖然不是很高，但是可以幫助鑒定房主和中介公司的誠(chéng)信度。觀察點(diǎn)有廚房、衛(wèi)生間和樓道。因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，從地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

 

對(duì)于房屋年齡不放心的客戶(hù)，在與房東簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，可以在合同中進(jìn)行約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。