夏季不再是樓市淡季的代名詞。記者昨日匯總武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月武漢新房成交13253套，與6月基本持平，僅次于去年7月的14454套。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月武漢新房成交均價(jià)7933元/平米(含遠(yuǎn)城區(qū))，環(huán)比上漲1.71%，同比上漲6.28%，上漲幅度比前期明顯加快。
改善性需求發(fā)力夏季不再淡
得益于預(yù)售監(jiān)管下的單次推盤房源增多，以及各種形式看房團(tuán)的間接推動(dòng)，現(xiàn)在武漢樓市的夏季早已不是淡季的代名詞。
某指數(shù)研究院華中分院統(tǒng)計(jì)顯示，7月武漢開(kāi)發(fā)商推盤供應(yīng)7215套，開(kāi)盤當(dāng)日銷售4752套，去化率65.8%，高于6月的57%，也高于上半年55%的平均水平。相比前幾個(gè)月剛需為主，7月份改善性需求持續(xù)發(fā)力。
以光谷保利時(shí)代為例，一次推出房源近千套，銷售七成，均價(jià)過(guò)萬(wàn)，而在其推出的兩房、小三房、三房、四房等四種房源中，去化率最好的為135-151平米的四房，達(dá)91.9%。
在這些熱點(diǎn)項(xiàng)目推動(dòng)下，7月武漢住宅成交量再破1.3萬(wàn)套，達(dá)到13253套，與6月持平，僅次于去年7月，是最近幾年來(lái)同期成交第二高位。這也意味著，武漢樓市前7個(gè)月住宅成交87321套，月均12474套。按目前勢(shì)頭，后5個(gè)月每月成交9500套，就將打破2012年12.53萬(wàn)套的年度歷史紀(jì)錄。
在部分高端住宅項(xiàng)目帶動(dòng)下，武漢房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。7月百城價(jià)格指數(shù)顯示，武漢7月新建住宅平均價(jià)格達(dá)7933元/平方米(包括主城區(qū)與遠(yuǎn)城區(qū))，環(huán)比上漲1.71%，同比上漲6.28%，上漲幅度比前期明顯加快。
開(kāi)發(fā)商看好后市 8月將推多個(gè)項(xiàng)目
中共中央政治局會(huì)議提出，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，這一提法被市場(chǎng)解讀為是給房地產(chǎn)行業(yè)吃了一顆定心丸。
在此背景下，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市十分看好。記者了解到，武漢中心城區(qū)8月份將有多個(gè)項(xiàng)目推出，開(kāi)發(fā)商更是積蓄客，為傳統(tǒng)的“金九銀十”做準(zhǔn)備。例如，光谷萬(wàn)科城花？苑將在8月開(kāi)盤，主推80-140平米房源，推盤均價(jià)暫時(shí)未知。
同樣在光谷片區(qū)推盤的還有寶業(yè)光谷麗都、名湖豪庭等均有推盤計(jì)劃。徐東片區(qū)的東原時(shí)光道將推出80-120平米房源。不少樓盤還推出特定優(yōu)惠，吸引購(gòu)房者。
江夏某樓盤營(yíng)銷人士稱，9月、10月是傳統(tǒng)旺季，不少開(kāi)發(fā)商選擇8月開(kāi)盤，不失為一種明智之舉。
李國(guó)政表示，房?jī)r(jià)平穩(wěn)供應(yīng)充足，城市發(fā)展人口增長(zhǎng)，推動(dòng)武漢購(gòu)房需求大量釋放，這是推動(dòng)武漢樓市穩(wěn)中有升的原動(dòng)力。光谷、白沙洲、漢陽(yáng)四新依然將是成交熱點(diǎn)區(qū)域，武漢樓市的供需兩旺勢(shì)頭仍將持續(xù)下去。
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百城房?jī)r(jià)連漲14個(gè)月
分析稱下半年仍將處于上行通道
百城房?jī)r(jià)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲，且7月漲幅有所擴(kuò)大。昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10347元/平方米，環(huán)比上漲0.87%。上海、北京等十大城市住宅均價(jià)17609元/平方米，環(huán)比上月上漲1.34%，北京上漲2.50%，漲幅最大。
據(jù)了解，本月是自2012年6月以來(lái)百城房?jī)r(jià)連續(xù)第14個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中61個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年7月相比上漲7.94%，漲幅比上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17609元/平方米，環(huán)比上月上漲1.34%，與上年同期相比上漲11.06%。
該院分析，二季度GDP增速比一季度下滑0.2個(gè)百分點(diǎn)至7.5%，6月PMI下行至50.1%，抵近50%榮枯線，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)得到更多關(guān)注，房地產(chǎn)調(diào)控和貨幣政策收緊預(yù)期減弱。
展望下半年乃至更長(zhǎng)時(shí)間，宏觀環(huán)境趨穩(wěn)有利于住房需求進(jìn)一步釋放，整體量?jī)r(jià)仍處于上行通道。
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