7月份，濟(jì)南二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的態(tài)勢(shì)。7月份濟(jì)南市區(qū)二手房網(wǎng)簽3109套，環(huán)比上漲5.1%;其中二手住房網(wǎng)簽2740套，環(huán)比上漲8.8%;濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)再創(chuàng)新高，7月濟(jì)南二手房(住宅)掛牌均價(jià)為9553元/平方米，環(huán)比6月上漲了167元/平方米。
整體來看，濟(jì)南二手房市場(chǎng)出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。年中已過，從7月份二手房網(wǎng)簽量的小幅上揚(yáng)可以看出，濟(jì)南二手房市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)。傳統(tǒng)“金九銀十”樓市旺季即將到來，濟(jì)南二手房市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。房?jī)r(jià)方面，7月二手住宅掛牌均價(jià)再創(chuàng)新高。然而，近期，省城濟(jì)南各大銀行收緊個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，在銀行信貸額度偏緊和資金獲得成本偏高的雙重作用下，市民的購(gòu)房心理受到一定影響，二手房?jī)r(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)將趨于緩和。
金融方面：近期關(guān)于貸款利率優(yōu)惠取消，銀行停貸，住房公積金“余額告急”等消息傳來，很多購(gòu)房者擔(dān)心，相關(guān)的政策會(huì)擾亂自己的購(gòu)房計(jì)劃。而二手房市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定的價(jià)格和學(xué)區(qū)、成熟的社區(qū)配套等優(yōu)勢(shì)條件使得一部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)投二手房市場(chǎng)。因而，濟(jì)南二手房市場(chǎng)不僅沒有預(yù)想的低迷，房?jī)r(jià)方面反而有穩(wěn)中上漲的趨勢(shì)。
7月二手房“量?jī)r(jià)齊漲”
7月份,二手房市場(chǎng)最引人注目的表現(xiàn)莫過于一些重點(diǎn)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的大漲,這樣直接帶動(dòng)了整個(gè)二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格的上升,除了價(jià)格上漲,7月份濟(jì)南二手房市場(chǎng)成交量也有不錯(cuò)表現(xiàn)。
記者6日從房管部門獲悉,7月份濟(jì)南市市區(qū)二手房網(wǎng)簽3109套,網(wǎng)簽面積224778.37m2,環(huán)比分別增長(zhǎng)5.1%、-29.9%,同比分別增長(zhǎng)29.6%、28.6%。其中,二手住房網(wǎng)簽2740套,網(wǎng)簽面積204415.5m2,環(huán)比分別增長(zhǎng)8.8%、9.9%,同比分別增長(zhǎng)26.0%、28.8%。整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)一種“量?jī)r(jià)齊漲”的狀態(tài)。
歷下價(jià)格最高槐蔭最低
從各行政區(qū)價(jià)格走勢(shì)來看,本月六大城區(qū)二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)漲多跌少的態(tài)勢(shì)。
二手房掛牌均價(jià)上漲的四大主城區(qū)中,歷下區(qū)漲幅位列首位,漲幅為2.34%,掛牌均價(jià)11239元/平米。其次,歷城區(qū)漲幅0.93%,掛牌均價(jià)為8895元/平米。再次,天橋區(qū)漲幅為0.76%,掛牌均價(jià)8272元/平方米。從各區(qū)掛牌均價(jià)來看,總體仍呈現(xiàn)東南高、西北低的趨勢(shì),位于市中心歷下區(qū)的二手房?jī)r(jià)格最貴,均價(jià)已經(jīng)達(dá)到11239萬元,槐蔭區(qū)價(jià)格最低,為8266元/平方米。
二手房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月
7月份,濟(jì)南二手房住宅的掛牌均價(jià)延續(xù)6月上漲態(tài)勢(shì),再創(chuàng)新高。與去年同期相比,濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)每平方米上漲了874元,漲幅為10.07%。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從去年2月份以來,濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)止跌上漲,其間雖有月份出現(xiàn)環(huán)比下跌,但總體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。從去年11月份至今,濟(jì)南二手房均價(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了9個(gè)月,在二手房?jī)r(jià)格連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)下,更多購(gòu)房者積極入市。