上周,青島新房成交1529套,環(huán)比跌4成;青島市二手房成交538套,環(huán)比下降13%……8月19日,市房地產(chǎn)交易中心公布上周青島新房成交情況。記者了解到,市區(qū)的住房需求規(guī)模仍龐大,一旦購房者的觀望情緒轉淡,合理的住房需求將會推動成交量增長。
最新數(shù)據(jù)顯示,青島市二手房成交538套,環(huán)比下降13% 。截至8月19日,本月青島市二手房成交1503套,整體水平處于穩(wěn)定狀態(tài)。從成交區(qū)域看,市北區(qū)成交133套,原四方區(qū)成交103套,市南區(qū)成交78套,李滄區(qū)成交75套,嶗山區(qū)僅成交35套。全市成交平均面積84.07平方米。
青島鏈家市場研究部殷天逸認為,雖然當前業(yè)主的入市意愿較強,但是從業(yè)主調整掛牌價以及議價空間等指標看,價格仍然存在一定上漲壓力,業(yè)主的成交意愿并不強烈。也有部分業(yè)主的入市是為了試探價格,短期內成交的可能性比較小。
“從市場環(huán)境看,當前的政策基調穩(wěn)定。7月末,對房地產(chǎn)行業(yè)政策定下新的基調,要求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,預計房地產(chǎn)行業(yè)難以出現(xiàn)大規(guī)模的調控措施,政策環(huán)境將會十分平穩(wěn)。而另一方面,7月至今穩(wěn)定的低成交態(tài)勢是7月初信貸政策收緊的結果,對目前主力的剛需購房群體的抑制有一定明顯的影響。但是從長期來看,市區(qū)的住房需求規(guī)模仍龐大,一旦購房者的觀望情緒轉淡,合理的住房需求將會推動成交量增長。”
根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示,上周青島市新房成交1529套,新建住宅成交1414套,環(huán)比也下降了近四成。從每日新房成交情況中可以看出,上周前四天成交量穩(wěn)步攀升,8月13日、14日兩天成交量一度高達400余套,就在形勢一片大好之際,成交量驟降至0套,接連三天沒賣出一套新房。但這并不能真實反映樓市現(xiàn)狀,自上周四起,青島市房地產(chǎn)登記(交易)中心系統(tǒng)癱瘓,造成全市辦理業(yè)務的窗口全部暫停服務,后臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)也同時出現(xiàn)了問題,因此造成此種詭異現(xiàn)象的出現(xiàn)。
從上周統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,僅有兩個區(qū)市成交量突破300套,其中之一便是市北區(qū),以369套的成交量成為全市第一。位于老四方的聯(lián)城海岸錦城為銷售“冠軍”,一周共賣出137套新房;新都心的海爾時代廣場低價開盤旗開得勝,所推出的房源上市就被搶購一空,繼網(wǎng)簽232套后,上周又成交了100套;號稱市北CBD核心唯一新建住宅的凱景廣場均價較高,為17200元/㎡ ,上周累計賣出36套。
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