一邊是房地產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員一月提成11萬(wàn)元(人民幣，下同)，一邊是買(mǎi)房人遭遇二手房3天漲價(jià)30萬(wàn)元的尷尬。類(lèi)似這樣“一喜一憂”的對(duì)比在近期中國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)上時(shí)常上演。
“三天內(nèi)同一個(gè)小區(qū)、同一戶型的二手房報(bào)價(jià)就漲了近30萬(wàn)”，欲在京城購(gòu)房的王蓓告訴中新社記者說(shuō)。雖有按差額的20%征個(gè)稅的條款，但由于滿五年唯一的住房不受政策影響，許多手持此類(lèi)“優(yōu)質(zhì)”房源的業(yè)主出現(xiàn)惜售、提高報(bào)價(jià)的狀況。
今年27歲的王蓓是首次置業(yè)的“剛需”購(gòu)房者，受預(yù)算所限，王蓓關(guān)注的是50平方米左右的小戶型。“總價(jià)接近250萬(wàn)元的房子一下子提價(jià)30萬(wàn)元，實(shí)在令人難以承受”，王蓓向記者吐苦水。
雖然總體而言，中國(guó)樓市在今年3月的高峰之后，呈現(xiàn)出緩慢“退燒”的態(tài)勢(shì)，但對(duì)于生活在北京、上海等一線城市的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房壓力有增無(wú)減。
官方數(shù)據(jù)顯示，7月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量連續(xù)四個(gè)月下降；房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的幅度也總體收窄。在個(gè)稅等多項(xiàng)調(diào)控政策的影響下，多地二手房成交也在今年4月以來(lái)，出現(xiàn)明顯下降。
不過(guò)，許多購(gòu)房者表示，在北上廣深等一線城市的熱點(diǎn)地段，房?jī)r(jià)并未隨著成交量的走低而出現(xiàn)絲毫松動(dòng)。以王蓓所關(guān)注的北京東四環(huán)外的一個(gè)小區(qū)為例，由于小戶型房源有限，較之一月前，同樣戶型的住宅報(bào)價(jià)已上漲40萬(wàn)元。
專(zhuān)家認(rèn)為，近月來(lái)，二手房成交縮水的主要原因并非需求下降，而是業(yè)主惜售等導(dǎo)致房源減少，供應(yīng)縮水。因此，房?jī)r(jià)不但未降，反而穩(wěn)中有升。
官方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)70個(gè)大中城市中，一線城市二手房?jī)r(jià)同比漲幅“領(lǐng)漲”全國(guó)。漲幅最高的北京為15.3%，上海、廣州、深圳緊隨其后，分別為10.9%、10.7%和10.5%。
王蓓的經(jīng)歷也印證了這一點(diǎn)。她告訴記者，看房月余以來(lái)，幾乎每次實(shí)地“踩點(diǎn)”，均能遇到其他有意向的購(gòu)房者，有時(shí)還出現(xiàn)代表不同客戶的中介之間相互“打架”的情形。而北京城區(qū)內(nèi)的熱門(mén)小區(qū)往往房源較少，“買(mǎi)房真得靠搶”。
不斷升溫的市場(chǎng)一方面催生大吐苦水的購(gòu)房者，另一方面，也推動(dòng)房產(chǎn)中介的業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升。北京鏈家地產(chǎn)某區(qū)域的置業(yè)顧問(wèn)趙金燕是7月該公司的銷(xiāo)售冠軍。在二手房成交、漲幅均較為平穩(wěn)的7月，趙金燕獲得單月11萬(wàn)元的提成。
雖這個(gè)數(shù)額與其上月促成一比豪宅的大額成交有關(guān)，但趙金燕表示，近年來(lái)由于北京二手房市場(chǎng)熱度不減，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)提成基本能保持每年20萬(wàn)元左右。據(jù)記者了解，在收取二手房成交總額一定比例作為提成的中介銷(xiāo)售人員中，年提成達(dá)15-20萬(wàn)元的銷(xiāo)售人員并不在少數(shù)。
為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，年初中國(guó)官方出臺(tái)樓市調(diào)控新政“國(guó)五條”及其細(xì)則。雖然在多數(shù)城市，此政策并未有效落地，但北京版細(xì)則較為嚴(yán)厲。其中，“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的首塊土地8月21日開(kāi)始競(jìng)價(jià)。
對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從以往的試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通過(guò)行政干預(yù)的“限價(jià)地”或能在一定程度上延緩房?jī)r(jià)上漲的沖動(dòng)，滿足中低收入的住房需求。不過(guò)，由于供求狀況難逆，高價(jià)“地王”與“限價(jià)地”互現(xiàn)或?qū)⒊蔀槲磥?lái)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的主流。
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