- 濟南院子 【其它】
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23日,濟南再現(xiàn)推地高潮,濟南市國土部門一次性推出19塊土地,總面積達1240多畝,全部位于西客站片區(qū)。這是今年以來濟南市出讓土地規(guī)模最大的一次。
本次出讓的19塊土地中,5塊為商業(yè)商務用地,14塊為居住用地。19塊土地的位置集中,主要位于清源路、德州路、臘山河東路、東營路、青島路、濰坊路、淄博路、威海路、興福寺路等路段,將來極有可能同時連片開發(fā)。
其中,兩塊商業(yè)金融業(yè)用地位于槐蔭區(qū)清源路南側、臘山河東側,一塊商業(yè)用地位于橫支2號路南側、臘山河東路西側,3塊土地均規(guī)劃建筑高度不大于18米,每百平方米建筑面積須配建不少于1個停車位,同時須配建中水、公廁等設施。
另外兩塊商業(yè)用地位于槐蔭區(qū)威海路北側、淄博路東側和威海路北側、東營路東側,規(guī)劃建筑高度在120米左右,每百平方米建筑面積須配建不少于0.6個停車位。
其余14塊土地均為居住用地,總面積為688646平方米,要求停車率不小于80%,規(guī)劃住宅為高層。其中3塊土地須配建室內副食品市場,3塊土地須設置向公眾開放使用的公用綠地。
從出讓公告看,這19塊土地總面積高達827326平方米,約1241畝,其中居住用地686646平方米,約1030畝,商業(yè)商務用地約211畝。
根據(jù)各塊土地的容積率,業(yè)內人士計算得出,建成后至少可以形成不少于184萬平方米的住宅供應和51萬平方米的商業(yè)金融業(yè)面積,該區(qū)域總建成面積將達到234萬平方米以上。
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一次性推出1240多畝地,對于如此大規(guī)模,濟南市國土部門有關人士表示,這是根據(jù)濟南今年供地計劃推出的。除此之外,近期西客站片區(qū)還將有大規(guī)模的土地推出計劃,涉及到住宅和商業(yè)。未來西客站片區(qū)將成為土地供應的主力。
根據(jù)公開的出讓計劃,2013年以來,濟南市共在西客站片區(qū)推出35宗土地,目前已投16宗土地全部成交。從拿地企業(yè)來看,西客站片區(qū)已聚集恒大、綠地、金科等一線房企,未來此片區(qū)也將成為各大房企競爭的熱點。從目前西客站成交土地價格來看,住宅每畝成交價格在三四百萬元,住宅均價近7000元/平方米。
記者了解到,近期濟南土地供應頻頻發(fā)力。此次19塊地推出,距離上次10塊土地推出僅隔了一天的時間。土地供應充足,對未來商品房供應及房價產(chǎn)生怎樣的影響?
對此,業(yè)內人士分析,今年集中出讓的土地將在明年下半年集中供應。從濟南的房產(chǎn)開發(fā)水平來看,每年的商品房成交在四五百萬平米,而19塊土地面積建成后的總面積,將會占到成交量的一半。西客站片區(qū)將成為市場供應的主力,土地供應量充足,是商品房供應的基礎,這樣一來,供需關系將得到有利的緩解,也將對穩(wěn)定濟南總體房價起到積極的作用。
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