往年的“金九銀十”，是樓市銷售的黃金季節(jié)。面對市場上讓人眼花繚亂的各大樓盤和售樓小姐天花亂墜的推銷，不少年輕消費者陷入了迷茫。對于很多購房者來說，買一套房子就是一輩子的事情，如何選擇房子位置，對日后生活的便利程度以及樓盤保值升值的潛力都有著直接的影響。因此，消費者在“金九”購房時，非常有必要學習一些基本的購房知識，了解一些購房注意的問題和技巧。

 

買房前注意3件事情

 

隨著樓市“金九銀十”的到來，在開發(fā)商的降價、折扣以及房產(chǎn)博覽會等一系列舉動之下，人們的購房熱情又重新燃起。如何購買一套適合自己的房子，成為了很多消費者最關心的問題。“消費者在買房時首先必須保持理性，根據(jù)自己的實際收入來確定適合自己的樓盤，不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位，而要根據(jù)自己的實際情況，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔。”即墨寶龍城市廣場銷售經(jīng)理王敏告訴記者。

 

“除此之外，準備購房的消費者還應該學習一些地產(chǎn)基礎知識，房屋因為涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場也沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此，買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。”王敏告訴記者，“最后，購房要量力而行，面積孝首付少、總價低的樓盤適合年輕人。此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的效型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。”

 

買房時問清4個問題

 

“消費者在選擇房子的時候，不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù) ，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。”某房產(chǎn)公司資深房產(chǎn)分析專家肖先生告訴記者，消費者在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

 

此外，消費者還要問清房地產(chǎn)商是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。最后，消費者還要掌握入住時水、電 、電話 、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用等問題。

 

實地看房活用5大技巧

 

通過采訪記者了解到，消費者在實地看現(xiàn)房的時候，也需要注意很多問題。“實地看房有很多技巧可以利用，第一個技巧就是晚上看房好過白天，因為晚上看房更能考察小區(qū)管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。第二個技巧是雨天看房很關鍵，可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛(wèi)生間，有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。”家住安居小區(qū)的趙女士，現(xiàn)在在即墨擁有3套房產(chǎn)，采訪中她向記者分享了她的購房經(jīng)驗，“第三個技巧就是看房子通風是否良好，采光是否滿足需求。第四個技巧就是看樓梯和消防通道是否順暢，新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。最后，消費者實地看房最好多問鄰居和保安，多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區(qū)了解比業(yè)主往往更客觀、準確。”