改善型樓盤(pán)和豪宅漸成主力 地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)始終呈現(xiàn)漲勢(shì) 大型房企呼吁慎當(dāng)?shù)赝?mdash;——

持續(xù)至今的成交熱消耗了大量的庫(kù)存，再加上之前兩年土地出讓未達(dá)標(biāo)帶來(lái)的后遺癥，使得大量房企對(duì)于增加市場(chǎng)供應(yīng)“有心無(wú)力”。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，下個(gè)月僅有包括泰禾北京院子、鴻坤·林語(yǔ)墅 (論壇)在內(nèi)的26個(gè)新老項(xiàng)目入市，相比去年同期減少三成，供應(yīng)量持續(xù)下滑。

 

分析人士稱(chēng)新增供應(yīng)的銳減和土地價(jià)格的屢攀新高，讓9月新盤(pán)的價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)漲勢(shì)。對(duì)于房?jī)r(jià)和地價(jià)在今年的持續(xù)上揚(yáng)，包括遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館 (論壇)遠(yuǎn)洋一方 (論壇))控股有限公司董事局主席李明，綠地集團(tuán)副總裁、京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理石文紅在內(nèi)的多位開(kāi)發(fā)商高層都表示了擔(dān)憂。為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)力求發(fā)展的多元化，試水的第一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目椿萱茂下個(gè)月正式面市，而綠地則發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，也定下了不搶地、不當(dāng)?shù)赝醯幕{(diào)。

新盤(pán)預(yù)測(cè) “金九”只迎來(lái)了26個(gè)新盤(pán)純剛需小戶型項(xiàng)目?jī)H5個(gè)

“金九”的到來(lái)似乎也難以緩解目前市場(chǎng)上在售項(xiàng)目少、買(mǎi)房人扎堆的現(xiàn)狀。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月份北京預(yù)計(jì)將有26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，其中包括鑫苑·鑫都匯 (論壇)、通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) (論壇)、亦莊金茂悅、泰禾北京院子等在內(nèi)的10個(gè)純新盤(pán)，以及包括京投萬(wàn)科西華府 (論壇)、鴻坤·林語(yǔ)墅、金隅翡麗 (論壇)等在內(nèi)的16個(gè)老項(xiàng)目后期。

與曾經(jīng)9月份動(dòng)輒四五十個(gè)新盤(pán)的入市量相比，即便處于旺市，北京樓盤(pán)的新增供應(yīng)依然有限。不僅如此，今年9月的新盤(pán)分布還十分分散：朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、昌平、大興等區(qū)縣均有所涉及，其中朝陽(yáng)、房山、順義、大興幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域的入市項(xiàng)目不分伯仲，均在4-6個(gè)之間。新盤(pán)的分散也可能會(huì)加劇熱點(diǎn)區(qū)域的排號(hào)現(xiàn)象。像大興、房山、通州過(guò)往幾個(gè)月里都出現(xiàn)了千人排號(hào)搶房的現(xiàn)象，但在9月，這幾個(gè)區(qū)域的新盤(pán)數(shù)量卻并未明顯超出其他區(qū)域。

除了總量上的少，9月新盤(pán)的另一大特征就是主打小戶型的純剛需盤(pán)數(shù)量銳減。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)，26個(gè)新盤(pán)中，包含有100平方米以下小戶型的項(xiàng)目共有18個(gè)，而這18個(gè)項(xiàng)目中，完全以剛需戶型為主，主打90平方米以下房源的項(xiàng)目?jī)H有5個(gè)。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，造成這種現(xiàn)象的原因是房企土地儲(chǔ)備不足?；诮衲瓯本┓?jī)r(jià)持續(xù)攀升，因此對(duì)于房企來(lái)說(shuō)并沒(méi)有“捂盤(pán)惜售”的必要性。2011-2012年間，土地出讓稀缺帶來(lái)的存貨量不足，使得大量房企對(duì)于市場(chǎng)供應(yīng)“有心無(wú)力”。即便開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也紛紛追求利益最大化，由剛需為主變?yōu)楦纳茷橹?，更加注重高總價(jià)大戶型的銷(xiāo)售。

市場(chǎng)行情 供需矛盾讓高端住宅迎來(lái)時(shí)機(jī)

開(kāi)發(fā)商主打方向的改變也代表了市場(chǎng)行情的走向。9月份的新盤(pán)中，總數(shù)雖然不多，但改善型的大戶型樓盤(pán)以及別墅、豪宅項(xiàng)目卻比比皆是。

像昌平區(qū)的金融街·金色漫香苑 (論壇)此番推出的全是140-190平方米的大戶型；一直以剛需為主的首創(chuàng)·新悅都 (論壇)，也推出了170平方米的下躍戶型；以商住為主的亦莊，終于迎來(lái)了一個(gè)住宅項(xiàng)目金茂悅，但首期入市就全部是130-180平方米的三到四居。此外，單價(jià)6.8萬(wàn)元/平方米的地杰·長(zhǎng)安驛 (論壇)，1600萬(wàn)元/套起的鴻坤·林語(yǔ)墅，也預(yù)示著高端市場(chǎng)的走熱。

據(jù)記者了解，不單是大戶型的改善樓盤(pán)開(kāi)始占據(jù)主流，一些堪稱(chēng)天價(jià)的城市豪宅項(xiàng)目近來(lái)也達(dá)到了前所未有的高度。像位于東北四環(huán)的合生霄云路8號(hào)，在8月最新成交了一套520平方米的戶型，單價(jià)達(dá)到了16.1萬(wàn)元，加上稅費(fèi)后總價(jià)近一個(gè)億，無(wú)論是單價(jià)還是總價(jià)都創(chuàng)下了今年北京市場(chǎng)的成交紀(jì)錄。對(duì)此，該項(xiàng)目銷(xiāo)售總監(jiān)吳優(yōu)告訴記者，今年多塊高價(jià)地的出讓?zhuān)本┒鄠€(gè)高端項(xiàng)目沖破單價(jià)10萬(wàn)元/平方米的門(mén)檻，讓財(cái)富階層更看好豪宅市場(chǎng)。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)也印證了豪宅項(xiàng)目的供需矛盾，今年前7個(gè)月，北京四環(huán)以內(nèi)新增供應(yīng)395套商品住宅，同期銷(xiāo)量卻高達(dá)3641套，1：9.2的供需比創(chuàng)近8年內(nèi)新高。嚴(yán)重的供應(yīng)矛盾導(dǎo)致今年前7個(gè)月，北京四環(huán)內(nèi)商品住宅的成交均價(jià)為42259元/平方米，與去年同期相比大幅上漲24%。

價(jià)格預(yù)判：土地因素導(dǎo)致新盤(pán)項(xiàng)目均呈現(xiàn)“漲”勢(shì)

從入市項(xiàng)目定價(jià)來(lái)看，9月預(yù)計(jì)入市的26個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，僅有8個(gè)項(xiàng)目公布預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格，其余18個(gè)項(xiàng)目售價(jià)均處于待定狀態(tài)。

據(jù)記者了解，目前北京住宅市場(chǎng)價(jià)格已明顯進(jìn)入“明線”與“暗線”并存的階段。受到限價(jià)令的影響，項(xiàng)目取證價(jià)格已受到控制，但基于市場(chǎng)需求較大，各區(qū)域均出現(xiàn)供需倒掛的影響，項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格仍一路攀升。捆綁精裝合同就成為一條常見(jiàn)路徑，這種操作方式雖不一定違規(guī)，但畢竟與政府控制房?jī)r(jià)的意圖相背離。房企在執(zhí)行過(guò)程中也多為謹(jǐn)慎，部分項(xiàng)目到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才會(huì)公布實(shí)際售價(jià)與分拆模式。在巨大的供需缺口下，購(gòu)房者能夠“搶到”一套合適房源都已成為奢求，對(duì)價(jià)格的關(guān)注度反而降低。

從已公布預(yù)售價(jià)格的8個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，“漲價(jià)”仍然是目前的主題。其中金隅翡麗二期產(chǎn)品鉑爵郡首次報(bào)價(jià)39000元/平方米，而其一期最終開(kāi)盤(pán)價(jià)則為30000元/平方米。位于房山區(qū)的長(zhǎng)陽(yáng)光和作用 (論壇)(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)此次報(bào)價(jià)為18800元/平方米起，相比其年初開(kāi)盤(pán)價(jià)高出了4800元/平方米。漲勢(shì)最為兇猛的當(dāng)數(shù)潤(rùn)澤公館 (論壇)，其去年9月的開(kāi)盤(pán)價(jià)僅26000元/平方米，今年9月的報(bào)價(jià)則已飆升至40000元/平方米。

高姍分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)如此上漲的動(dòng)力，一方面是源自需求市場(chǎng)的追捧，供需嚴(yán)重倒掛的現(xiàn)象使得目前市場(chǎng)中再次出現(xiàn)“一房難求”的現(xiàn)象，購(gòu)房者“追漲”的心理日益明顯；另一方面則是基于地價(jià)成本的高企，從近期成交的朝陽(yáng)孫河及亦莊宅地情況來(lái)看，商品住宅部分的樓面價(jià)仍然居高不下，地價(jià)本身就直追目前區(qū)域住宅均價(jià)。受制于土地成本的影響，未來(lái)這些項(xiàng)目售價(jià)必將不斷再創(chuàng)新高，而這些高價(jià)地對(duì)于周邊區(qū)域市場(chǎng)的影響，則是從土地成交那一刻即開(kāi)始。

業(yè)內(nèi)聲音：應(yīng)理性拿地不做地王，房企發(fā)展更加多元化

對(duì)此，不少開(kāi)發(fā)商都擔(dān)心房?jī)r(jià)和地價(jià)的過(guò)快上漲，可能引發(fā)危機(jī)。近日，綠地集團(tuán)副總裁、京津房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理石文紅就表示，當(dāng)前土地市場(chǎng)成交熱情不減，各大開(kāi)發(fā)商拿地積極性較高，北京、上海等地頻頻出現(xiàn)“地王”項(xiàng)目。很大程度上是由于當(dāng)前土地市場(chǎng)供需矛盾比較突出，土地的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到區(qū)域發(fā)展的要求，所以不可避免地出現(xiàn)了一些“地王”。因此綠地的發(fā)展策略偏向了風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控的商業(yè)地產(chǎn)。

據(jù)了解，當(dāng)前綠地集團(tuán)的商業(yè)占比大概在45%左右，而在北京區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)更是占比90%。在今年綠地先后獲得的8宗地塊中，只有昌平有少量的住宅，其余基本上都是商業(yè)項(xiàng)目。石文紅認(rèn)為，除了發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)外，由于目前調(diào)控政策并沒(méi)有放松跡象，市場(chǎng)仍舊存在不可控的風(fēng)險(xiǎn)，綠地不希望看到房?jī)r(jià)暴漲，因此不會(huì)去“搶地王”，因?yàn)?ldquo;地王”往往對(duì)普通購(gòu)房人的心理預(yù)期造成極大的影響。

除此之外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司董事局主席李明在接受采訪時(shí)也表示了類(lèi)似的觀點(diǎn)，李明認(rèn)為目前北京的土地價(jià)格過(guò)高，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，遠(yuǎn)洋在今年的北京土地市場(chǎng)上始終沒(méi)有動(dòng)作。

與綠地側(cè)重發(fā)展商業(yè)類(lèi)似，為了多元化發(fā)展，除了住宅和商業(yè)以外，遠(yuǎn)洋正在嘗試做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。9月份，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目椿萱茂將正式面市。業(yè)界普遍認(rèn)為，“養(yǎng)老地產(chǎn)元年”已經(jīng)到來(lái)。但也有分析人士表示，養(yǎng)老地產(chǎn)前期投資大、運(yùn)營(yíng)難度高，利潤(rùn)可能只是普通地產(chǎn)的二分之一。對(duì)此李明坦言，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的最高境界是實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老業(yè)務(wù)實(shí)業(yè)運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)金融的良性互動(dòng)。前提是業(yè)務(wù)規(guī)模必須足夠大，以便降低成本，分散風(fēng)險(xiǎn)。

“院子”加入孫河高端之爭(zhēng)

去年以來(lái)，孫河板塊從去年龍湖的2萬(wàn)元/平方米左右的樓面價(jià)，到泰禾2.9萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，再到7月23日，中糧超5萬(wàn)元/平方米的高樓面價(jià)，孫河土地價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，業(yè)內(nèi)和購(gòu)房者對(duì)區(qū)域的房?jī)r(jià)也都產(chǎn)生了進(jìn)一步的猜想。

6月，雙瓏原著 (論壇)拿下預(yù)售許可證，超過(guò)6萬(wàn)元/平方米的均價(jià)、最高10.3萬(wàn)元的預(yù)售價(jià)格讓人替泰禾也松了一口氣。而中糧拿下孫河HIJ地塊后，泰禾的拿地價(jià)格就已經(jīng)不值一提。連泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森都表示，“原來(lái)大家覺(jué)得我們拿地貴了，現(xiàn)在就看出我們值了。”

此前，泰禾集團(tuán)在北京僅有一個(gè)項(xiàng)目——運(yùn)河岸上的院子 (論壇)，開(kāi)發(fā)周期已持續(xù)多年。與運(yùn)河岸上的院子不同，泰禾·北京院子選擇高周轉(zhuǎn)的開(kāi)發(fā)模式。黃其森表示，北京院子將在一年半實(shí)現(xiàn)清盤(pán)。雖然北京院子的價(jià)格還未確定，但超越雙瓏原著初期的售價(jià)已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識(shí)。

據(jù)了解，“泰禾·北京院子”項(xiàng)目借鑒了北京胡同和福州三坊七巷，規(guī)劃了三街五巷八坊，巷道融入當(dāng)代水墨筆法作坊巷布局，由坊巷、宅門(mén)圍合而成為獨(dú)立院落、獨(dú)門(mén)獨(dú)院，不僅體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)大戶人家的門(mén)第感，更造就了良好的私密感，是中央別墅區(qū)少有的中式院落別墅。

據(jù)了解，北京院子一共280套，項(xiàng)目主力產(chǎn)品為地上3層地下2層的別墅產(chǎn)品，分為獨(dú)院和聯(lián)排兩種。預(yù)計(jì)樣板間將于近期對(duì)外開(kāi)放。文/門(mén)庭婷

五環(huán)內(nèi)新增的別墅項(xiàng)目

傳統(tǒng)上講，大興并不是京城別墅的主戰(zhàn)場(chǎng)，但8月份一期開(kāi)盤(pán)的鴻坤·林語(yǔ)墅卻以收金7億的成績(jī)成為別墅市場(chǎng)的一顆新星。究其原因，除了項(xiàng)目自身主推的室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)和全精裝交房以外，其所在的大紅門(mén)區(qū)域也使林語(yǔ)墅成為目前少有的五環(huán)內(nèi)別墅新盤(pán)。

不僅如此，根據(jù)鴻坤集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總經(jīng)理彭艷的介紹，項(xiàng)目不僅臨近在建的大興宜家旗艦店，還屬于大興新機(jī)場(chǎng)輻射范圍內(nèi)。參考首都機(jī)場(chǎng)為例，曾帶動(dòng)的中央別墅區(qū)至今仍是北京高端別墅的代表，而新機(jī)場(chǎng)的建成也很可能催生新的別墅區(qū)域。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，林語(yǔ)墅二期可能在9月份入市，主打260-280平方米疊拼與360-370平方米聯(lián)排，單套售價(jià)1600萬(wàn)元起，均價(jià)約為5萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)記者實(shí)地探盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管是高端的別墅項(xiàng)目，但5萬(wàn)元/平方米的售價(jià)仍創(chuàng)下區(qū)域內(nèi)的新高。周邊比較高端的住宅類(lèi)產(chǎn)品如順馳領(lǐng)海和華潤(rùn)·翡翠城，現(xiàn)在的二手房售價(jià)最高也不過(guò)26000-27000元/平方米。而轉(zhuǎn)為精裝現(xiàn)房售賣(mài)的華潤(rùn)公元九里 (論壇)，洋房售價(jià)約為43000元/平方米。

據(jù)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員介紹，所有戶型均贈(zèng)送小院、底層車(chē)庫(kù)和頂層陽(yáng)光房。在現(xiàn)場(chǎng)看到，由于定位城市別墅，實(shí)際樓宇間距不大，中間間隔一條寬約3米多的人行道，贈(zèng)送的小院面積相對(duì)偏小，約為8-10平方米。而在設(shè)計(jì)上，林語(yǔ)墅戶型采光性較好，各功能區(qū)間清晰獨(dú)立，體現(xiàn)了居住的品質(zhì)感。缺點(diǎn)是由于進(jìn)深較大，南北通透上略微欠缺。

文/本報(bào)記者李桁

金茂“悅”系進(jìn)入亦莊

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，亦莊已經(jīng)成為下半年北京樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。區(qū)域內(nèi)的老項(xiàng)目中信新城、國(guó)銳·金嵿 (論壇)等預(yù)計(jì)在下半年都將有新品推出，而去年起拍出的一些熱點(diǎn)地塊也將在三、四季度集中推出，保利與融創(chuàng)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的楓丹壹號(hào) (論壇)、金第萬(wàn)科金域東郡 (論壇)、亦莊·金茂悅等項(xiàng)目都計(jì)劃在年內(nèi)入市，其中最令人期待的項(xiàng)目之一，莫過(guò)于金茂“悅”系新作——亦莊·金茂悅。

去年，方興地產(chǎn)首次推出金茂“悅”系作品——亞奧·金茂悅 (論壇)，項(xiàng)目一推出就受到了市場(chǎng)的熱捧，兩次開(kāi)盤(pán)均當(dāng)日售罄。

亦莊·金茂悅位于亦莊新城河西區(qū)，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，毗鄰南海子公園、博大公園等生態(tài)公園。與傳統(tǒng)亦莊核心區(qū)相比，該區(qū)域目前配套還略有欠缺。但該區(qū)域內(nèi)目前已聚集了北京城建、萬(wàn)科、融創(chuàng)等多家一線房企，樓面價(jià)也已站上3萬(wàn)元/平方米的大關(guān)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ρ豢春?。另外，方興地產(chǎn)也將在亦莊·金茂悅中引入從幼兒園到高中的“16年一體化教育”，并引入優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套，提高項(xiàng)目的附加值。

據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，亦莊·金茂悅依然延續(xù)金茂“悅”系產(chǎn)品全家庭宜居的定位。主力戶型為130平方米至180平方米的三、四居，獨(dú)創(chuàng)回形空間布局，采用三重全套房設(shè)計(jì)，同時(shí)延續(xù)了亞奧·金茂悅的“N+1”靈動(dòng)空間設(shè)計(jì)、收納體系，以增加室內(nèi)有效空間。據(jù)了解，亦莊·金茂悅項(xiàng)目售樓處將于8月31日開(kāi)放，預(yù)計(jì)今年年底正式開(kāi)盤(pán)。文/門(mén)庭婷

未來(lái)科技城內(nèi)的花園洋房

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，曾經(jīng)主打150萬(wàn)元起剛需價(jià)的昌平區(qū)金色漫香苑項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于9月開(kāi)盤(pán)，但此番入市，項(xiàng)目已經(jīng)成為準(zhǔn)現(xiàn)房，售價(jià)也由18200元/平方米上漲到24000-25000元/平方米?？紤]到項(xiàng)目新推房源主打140-190平方米的精裝修大戶型，單套最低售價(jià)也接近340萬(wàn)元，成為名副其實(shí)的改善型樓盤(pán)。

金色漫香苑所處的昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，位于天通苑以北，昌平未來(lái)科技城的規(guī)劃內(nèi)。而金色漫香苑項(xiàng)目是科技城內(nèi)唯一的純住宅項(xiàng)目，因此前兩期開(kāi)盤(pán)均已售罄，將要入市的部分全部為大戶型的花園洋房。

據(jù)了解。金色漫香苑項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，總共23棟托斯卡納風(fēng)格的建筑，1320套房。全部為6至8層的電梯洋房，每層高約層2.9米，1梯2戶。作為科技城內(nèi)唯一的花園洋房，項(xiàng)目還鄰近300畝的海青落湖公園。所有戶型均做到了戶戶有面積不等的入戶花廳，項(xiàng)目的整體容積率在住宅類(lèi)中較低，僅有1.5。

教育配套方面，未來(lái)科技城內(nèi)規(guī)劃有公立教育配套，已與北京師范大學(xué)簽訂合作辦學(xué)協(xié)議，引進(jìn)涵蓋北師大第二附屬中學(xué)、附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)幼兒園的全系優(yōu)質(zhì)教資。此外，首師大附中也已入駐金色漫香苑學(xué)區(qū)。

文/本報(bào)記者李桁

紐交所上市房企北京第一盤(pán)

眾所周知，大興天宮院-生物醫(yī)藥基地，由于集結(jié)了金融街、保利、龍湖等品牌房企而熱度劇增，再加上區(qū)域內(nèi)多數(shù)樓盤(pán)主打剛需產(chǎn)品，因此，成為剛需購(gòu)房人最為關(guān)注的熱點(diǎn)板塊之一，多個(gè)項(xiàng)目購(gòu)房人排起了大隊(duì)。

事實(shí)上，當(dāng)人們普遍矚目于金融街、保利等品牌房企所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)時(shí)，一些不太著名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也都在這一板塊有所開(kāi)發(fā)，鑫苑鑫都匯便是其中之一。

據(jù)了解，鑫苑鑫都匯位于生物醫(yī)藥基地，并有望于今年9月首次開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)將推出400余套房源。與該板塊內(nèi)多數(shù)樓盤(pán)一樣，鑫苑鑫都匯同樣坐享地鐵4號(hào)線帶來(lái)的軌道交通優(yōu)勢(shì)。從實(shí)際探盤(pán)來(lái)看，該項(xiàng)目步行至地鐵4號(hào)線生物醫(yī)藥基地站不過(guò)幾分鐘。該項(xiàng)目公開(kāi)資料顯示，項(xiàng)目距離地鐵站的距離僅150米。

從戶型產(chǎn)品來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)鑫苑鑫都匯與板塊內(nèi)的多數(shù)樓盤(pán)一樣，也以剛需戶型為主，其中占比最多的為82平方米的兩居、89平方米的緊湊三居。除此以外，還涵蓋了少部分的100-110平方米三居。業(yè)內(nèi)人士表示，鑫苑鑫都匯瞄準(zhǔn)剛需的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，使得該項(xiàng)目盡管沒(méi)有太高的知名度，也取得了較好的蓄客量。

據(jù)了解，雖然鑫苑鑫都匯的開(kāi)發(fā)商鑫苑置業(yè)知名度并不高，但該企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷與實(shí)力也可圈可點(diǎn)。鑫苑置業(yè)實(shí)際上是在美國(guó)紐約證交所上市的首家中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)。值得一提的是，該企業(yè)旗下?lián)碛幸患覍?zhuān)業(yè)物業(yè)服務(wù)公司。有購(gòu)房人表示，現(xiàn)在買(mǎi)房子認(rèn)品牌開(kāi)發(fā)商，就是因?yàn)槠放品科笸凶约旱奈飿I(yè)公司，可以避免未來(lái)長(zhǎng)期居住時(shí)，物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商互相踢皮球。

文/張蛟

剛需小盤(pán)期待價(jià)格攬客

天宮院板塊鏖戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商當(dāng)中，除了有鑫苑置業(yè)這種首次進(jìn)京的上市房企之外，也有在二線城市打拼多年的地方企業(yè)。據(jù)悉，由首次進(jìn)京的石家莊房企眾美集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的眾美城 (論壇)(樓盤(pán)資料)就將于近兩個(gè)月開(kāi)盤(pán)入市。

作為眾美集團(tuán)進(jìn)京的首個(gè)樓盤(pán)，體量較小，僅有291套房源。不過(guò)，眾美城同樣瞄準(zhǔn)了剛需購(gòu)房群體，在戶型設(shè)計(jì)上，75-90平方米的兩居產(chǎn)品占全部房源的一半以上，即使是三居產(chǎn)品也不乏100平方米以內(nèi)的產(chǎn)品。值得一提的是，該項(xiàng)目全部規(guī)劃為花園洋房，戶型設(shè)計(jì)方面實(shí)現(xiàn)了全明格局。

從區(qū)位上來(lái)看，眾美城雖然位于天宮院板塊，但其更靠近龐各莊。距離地鐵天宮院站還有兩至三公里。對(duì)此，眾美集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，考慮到給未來(lái)業(yè)主提供盡可能便利的出行條件，開(kāi)發(fā)商目前已經(jīng)決定在小區(qū)與天宮院站之間開(kāi)行社區(qū)巴士。“事實(shí)上，雖然項(xiàng)目目前尚未開(kāi)盤(pán)，但是社區(qū)巴士已經(jīng)到位。”眾美集團(tuán)相關(guān)人士說(shuō)。

據(jù)了解，首次進(jìn)京的眾美不僅考慮到了后續(xù)服務(wù)的跟進(jìn)方式，在眾美城開(kāi)盤(pán)價(jià)格方面，或許也將以低價(jià)吸引購(gòu)房人。“目前雖然開(kāi)盤(pán)價(jià)格還沒(méi)有最終定下來(lái)，但是，差不多可以肯定的是眾美城幾乎將是區(qū)域內(nèi)的最低價(jià)。因?yàn)楸娒莱敲鹘环?，不存在目前市?chǎng)中的精裝加價(jià)拆分銷(xiāo)售等情形。”眾美集團(tuán)相關(guān)人士說(shuō)。

盡管眾美城可能擁有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但考慮到配套方面，還是有購(gòu)房人表示擔(dān)心。實(shí)際上，眾美城雖然不靠近天宮院板塊的核心，但眾美城也并非孤懸一隅。據(jù)了解，眾美城與日前已經(jīng)售罄的富力童話時(shí)光 (論壇)相比鄰，未來(lái)眾美城入住之際，目前在售的富力童話時(shí)光商鋪也將投入使用。