北京的郝先生是住房剛性需求者，今年6月，他出手在東五環(huán)臨近通州的地方買了一個60多平的二手房，總算有片瓦遮頭，高興過后，就剩下辦各種手續(xù)了。郝先生說，買房各種手續(xù)麻煩，其實他早有耳聞，但是，他真沒想到，在貸款這個流程上會是如此之折騰。
郝先生：當時買房是找的中介，我就跟中介說幫我去找一個利率(折扣)比較低的銀行，我是商貸。
當時中介給的建議說去找一下建行或是招行。等了一段時間中介就跟我說招行和建行可能給不了這么低的折扣，而且就是可能放款時間也比較慢。他們說去試試找渤海銀行還有華夏銀行，說他們可能會給到85折這個利率，說實在不行的話就九折。后來去找就是說好像也不太容易，放款好像也比較困難，當時市面上是說鬧錢荒。后來我說那怎么辦，他說試試外資銀行。外資銀行后來找到美國花旗銀行還有匯豐銀行，后來最終是匯豐銀行給了85折的利率，把這個款給貸下來了。
郝先生說，看到現在貸款難的消息，他有些慶幸還有些后怕，的確這樣的遭遇確實夠驚心動魄的。因為購房合同一旦簽署，就必須按約定時間付款，貸款不發(fā)放，將令買家面臨違約風險。對于那些手頭資金不夠的剛性置業(yè)購房者來講，特別不利。
現在購房貸款真有這么麻煩么？郝先生的遭遇是個案，還是具有代表性呢？中國之聲記者以購房者的身份咨詢了一些銀行的商貸業(yè)務：第一家銀行說沒有折扣。
第一家銀行：我們這邊利率是沒有下浮的，就是按照央行公布的基準利率走，具體其他地方的分行我們不太清楚。
折扣沒有了，放貸的時間是不是也會有延遲呢？原來商貸的放款時間最快15個工作日即可，現在又怎么樣呢？第二家銀行：
第二家銀行：兩個月，先網簽嘛，然后拿著網簽的合同，還要準備一些資料，然后再辦抵押，就可以放款了。
就在7月中旬，監(jiān)管部門曾經重申，居民首套個人住房按揭貸款利率可執(zhí)行基準利率的0.7倍。如今7折無影，8折難求，9折也不見得一定有，沒折扣更成了一種“自然”。房貸為什么會那么難？未來，貸款買房是不是都會這么費勁呢？
從去年開始一線城市的房價開始反彈，“恐慌性”購房的消息一度出現在媒體上，話雖不致于此，但房屋成交量確實出現過一段時間的上升，尤其在新國五條出臺前后，中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉認為，如今出現這樣的情況是因為上半年交易過多所致。
張大偉：主要原因還是因為上半年交易太火爆，導致銀行的信貸額度，另外在下半年又有所收緊。另外一個就是央行監(jiān)管部門在最近三令五申要對房貸有風險意識?，F在事實上房價處于高位，的確是風險比較大，而且受到政策的影響的可能性，特別是最近房產稅這些政策出臺的可能性比較大。
不過，在中央財經大學教授郭田勇[微博]看來，如今出現房貸一貸難求還有另外一個原因，那就是銀行覺得房貸不掙錢。
郭田勇：房貸在銀行總體業(yè)務結構中盈利比較低的一塊資產，所以說在銀行信貸總量受限的情況下，可能就在放貸上能夠投入的資金量自然會進行壓縮。
眼下說完了，再說說將來，住房剛需的人還有不少，是不是今后買房在貸款上還得再遭一輪罪呢？中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉對現在這種情況并不表示樂觀。
張大偉：商貸的話，貸款放款時間非常長，一般情況下都要一個月到兩個月。公積金的話也分兩部分，現在像北京的話市管公積金時間還好一點，一般都是在十幾個工作日就可以辦完，但是國管的話，現在基本上起碼得兩到三個月以上才能批貸。各個銀行從資產比例上也不會過多集中在房貸，因為單一業(yè)務風險會聚集，我覺得今年會持續(xù)這樣。
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