8月27日，在融創(chuàng)中國2013年中期業(yè)績發(fā)布會上，公司董事長孫宏斌表示，融創(chuàng)今年的銷售額肯定會超過450億元的預定目標，但這并不意味著公司在下半年將采取猛烈的土地攻勢，尤其是在目前地價暴漲的情況下。
根據(jù)中報顯示，融創(chuàng)中國上半年完成收入85.63億元（人民幣，下同），同比大增99%；毛利達17.79億元，同比增長29%；核心凈利潤8.45億元，同比增長39%。同時，公司合約銷售額達到236億元，同比增長89%，完成全年450億目標的52.5%。
雖然業(yè)績表現(xiàn)良好，但孫宏斌依然強調(diào)對風險的管理和對負債的控制，在他看來，只有把握好發(fā)展與風控之間的平衡，企業(yè)才能走得更遠更穩(wěn)，對于正在快速成長期的融創(chuàng)尤其至關(guān)重要。
此外，孫宏斌對于中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來持悲觀的態(tài)度。他認為，在經(jīng)濟下行的大環(huán)境下，房地產(chǎn)不可能一枝獨秀，尤其房地產(chǎn)行業(yè)還受到諸多管控，增長空間不大。
孫宏斌一直把融創(chuàng)近幾年的快速成長歸功于廣泛的合作，“我們有合作精神，也不去計較那么多，這讓我們有了很多的機會。”
在中期業(yè)績中，與綠城的合作收獲充分體現(xiàn)。其物業(yè)銷售收入增長42.61億元中，融創(chuàng)綠城項目39.43億元的確認收入做出了最重要的貢獻。2012年，融綠公司銷售額超過90億元，對融創(chuàng)整體銷售額貢獻超過20%，這一比例顯然將在今年有進一步的提升。
除了綠城，融創(chuàng)的合作者也非常廣泛，公司目前全國5大區(qū)域的眾多發(fā)展項目中，合營項目的比例接近 60%。“杭州5個項目有5個合作伙伴，包括綠城、杭州城建、世茂、九龍倉、吉利。”孫宏斌說。
由于上半年銷售良好，賬面上又握有144.95億元的現(xiàn)金，外界普遍推測融創(chuàng)將在下半年采取猛烈的土地攻勢。
但除了此前表達過下半年將重點在重慶拿地外，孫宏斌并未表現(xiàn)出更強烈的拿地意愿，“我們每塊土地都有一個非常嚴格的上限，貴一分錢我們都不要了，我們會對市場進行判斷，進行測算，30%的毛利率是我們的底線。”孫宏斌說。
在孫宏斌看來，目前土地市場競爭激烈，風險正在積聚，以北京為例，地價暴漲的速度遠大于房價上漲的速度。因此，融創(chuàng)極為注重土地的風險，即使在最為看重的一線核心城市，也絕不盲目冒險拼地。
此外，融創(chuàng)CEO汪孟德也表示，公司450億元的全年目標肯定超額完成，但超額完成多少還要看拿地的情況，在現(xiàn)金流比較充裕的情況下，融創(chuàng)將把利潤放在第一位，可以調(diào)整項目的銷售節(jié)奏，把價格提高。
據(jù)悉，下半年融創(chuàng)將推出北京、重慶、上海、蘇州、杭州、天津等城市的12個新項目，預計可售貨值達279.2億元。按此規(guī)模，融創(chuàng)不僅能夠超額完成全年目標，并已經(jīng)具備沖擊房地產(chǎn)一線梯隊的勢頭。
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