業(yè)內(nèi)預(yù)計“金九銀十”或再迎井噴
在經(jīng)歷了7月份的短暫沉寂后，8月份北京的房地產(chǎn)市場再度延續(xù)了此前的火熱狀態(tài)。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，北京月內(nèi)新建住宅簽約套數(shù)7839套，環(huán)比增長33.8%；二手房住宅簽約套數(shù)9680套，同比增長9.8%。住宅合計簽約量為17519套，上漲幅度達19.4%。
對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，“二手房成交漲幅低于新建住宅的主要原因是因為7月初的最低計稅價格上調(diào)，有個稅和營業(yè)稅的房源成交銳減。預(yù)計9月份二手房的最低計稅價格可能會繼續(xù)調(diào)整，成交量也將保持平穩(wěn)。同時，新建項目絕大部分銷售情況良好，多個中低價位的項目占據(jù)了成交的大部分，從熱銷的前10個項目看，只有位于豐臺區(qū)的中海九號公館項目的平均售價超過了3萬元/平方米。”
資料顯示，2013年前7個月，全國商品房銷售面積同比增長近三成，重點城市土地市場供應(yīng)與成交量上漲近一倍，同時二手房價指數(shù)一路上揚，標(biāo)桿房企也是業(yè)績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業(yè)績平均漲幅均超過三成。而在市場表示良好的情況下，標(biāo)桿房企并未加緊推盤，說明其對后市的信心較為充足。
從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。
有業(yè)內(nèi)人士認為，2012年以來過多供應(yīng)的信貸是市場出現(xiàn)反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年下半年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續(xù)上漲。這也凸顯了調(diào)控的難度。特別是一線城市，雖然國五條后限價政策執(zhí)行的相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。
“整體來說，當(dāng)下樓市量價均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，大部分城市想要完成年度調(diào)控目標(biāo)的難度非常大”，張大偉表示。
此外，由于市場量價爆發(fā)式上漲，導(dǎo)致大部分開發(fā)商對10月后出臺長效機制有所預(yù)期，且大部分房企都不愿錯過“金九銀十”的銷售旺季，因此房企紛紛打算在此期間密集推盤，今年“金九銀十”的成交量或?qū)⒂瓉砭畤姟?/div>
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