近段時間以來，北京二手房市場成交量和成交價格連續(xù)攀升。
受到7月初房貸和稅費調(diào)整影響，京二手房市場交易經(jīng)歷了夏日里的寒潮。進入八月以來，二手房市場再次出現(xiàn)恢復跡象。不僅八月前四周全市二手房成交量連續(xù)上漲，據(jù)多家中介機構(gòu)統(tǒng)計，自7月以來，全市二手房新增客源和新增掛牌量均在穩(wěn)步上升。
業(yè)內(nèi)認為，之前受稅費等政策影響的購房者對市場的預期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望減淡，預計9月市場成交將會繼續(xù)穩(wěn)步增長。
剛需陸續(xù)入市
小崔是崇文門地區(qū)一家二手房中介的房產(chǎn)經(jīng)紀人，最近明顯感覺到，8月份以來，每天來門店咨詢、看房的人有增無減，部分之前因稅費等原因選擇觀望的客戶態(tài)度也逐漸發(fā)生了變化。
不僅是小崔所在的區(qū)域，通州、大興、天通苑等多個區(qū)域的中介門店負責人均表示，進入8月以來，雖然賣方大多仍不愿對價格作出讓步，但購房者卻在逐步走出觀望。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從新增客源量來看，8月第四周環(huán)比增長2.86%，連續(xù)8周出現(xiàn)環(huán)比增長。同時偉業(yè)我愛我家集團品牌與市場研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，自7月份以來，京二手房新增客源量和新增掛牌房源量連續(xù)小幅上漲。
“目前主要是剛需客戶的態(tài)度在逐步轉(zhuǎn)變，雖然現(xiàn)在稅費較之前相比有所上升，但很多客戶在權衡之后還是會選擇成交。”鏈家地產(chǎn)立水橋一門店經(jīng)理表示。
對于這種現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團品牌與市場研究中心孔丹表示，在限購限貸政策從緊的情況下，首次置業(yè)和首次改善的剛性購房需求依然旺盛。目前房價依舊堅挺的市場形勢和政策傳遞出的信號增強了他們對短時間內(nèi)房價并不會下行的預期，因此逐步適應政策，走出觀望。
成交價格攀升
不僅購房者觀望情緒減弱，8月以來北京二手房市場成交量也維持在穩(wěn)定狀態(tài)，尤其是進入下半月以來，成交量和成交價格連續(xù)攀升。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月第四周，二手住宅成交2665套，環(huán)比上漲10.2%。截至8月25日，北京市二手住宅成交均價為27920元/平米，環(huán)比上周上漲2.4%，比7月第四周上漲1.3%。
上述鏈家地產(chǎn)立水橋門店經(jīng)理表示，門店的成交量價已經(jīng)連續(xù)3月持續(xù)增長，尤其是滿五年唯一的住房受到剛需購房者的歡迎。
“最近門店成交一直很穩(wěn)定，很多購房者都怕‘過了這個村就沒這個店兒’。”通州臨河里一中介門店經(jīng)理表示。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析，從8月第四周開始，成交量結(jié)束了走勢穩(wěn)定態(tài)勢，連續(xù)兩周環(huán)比上漲，考慮到月末因素的影響，單周成交量將會持續(xù)增長。同時伴隨著這些新的入市需求，9月以及四季度的成交量將會出現(xiàn)持續(xù)的緩慢回升，成交量將會明顯好于三季度的平均水平。
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