最近有一企業(yè)中層管理人員方小姐向記者咨詢，自己和先生一直想圓個白領(lǐng)別墅夢，本來想等從化一個項目的小別墅，但該項目別墅遲遲未開工，在擔(dān)心再等下去購房資金繼續(xù)縮水的情況下，剛好看到增城有個項目在推小別墅，咨詢之后發(fā)現(xiàn)是商業(yè)性質(zhì)，問是否值得下手。記者和方小姐交談后了解到，方小姐并沒有意識到廣州戶籍買家在增城買房并不會占據(jù)其在廣州十區(qū)范圍內(nèi)的購房名額，這一點和在從化買房是一樣的，因此方小姐不必?fù)?dān)心在增城買了住宅性質(zhì)的小別墅會導(dǎo)致在廣州十區(qū)范圍無法購房。只是如果方小姐貸款購買小別墅，如果之后又想在廣州十區(qū)內(nèi)購房，會被當(dāng)作第二次或者第三次購房貸款，必須一次性要支付六成或者全部樓款。但關(guān)于貸款方面，就算方小姐購買了商業(yè)性質(zhì)的別墅，如果按揭購買，以后再買房也同樣會面臨這個問題。

 

據(jù)記者了解，選擇購買商業(yè)性質(zhì)別墅的買家一般有兩種，一種看中此類別墅或者類別墅產(chǎn)品位于市中心交通便利，又相對環(huán)境優(yōu)美的地方，比如麓湖附近或者南湖附近。買家一般是二次以上置業(yè)者，短期內(nèi)騰不出新的購房名額，但又想住別墅改善居住狀況。

 

另外一種情況是個人創(chuàng)業(yè)者買商業(yè)性質(zhì)別墅用來做工作室，不僅可以容納10名左右員工辦公，可以用來進行工商登記注冊。而像方小姐這樣的，和丈夫都是工薪一組，則完全沒有必要買商業(yè)性質(zhì)的別墅。且不說居住起來水電費物管費都要比住宅性質(zhì)的別墅貴很多，而且使用年限一般只有40年，將來再轉(zhuǎn)手時，更需支付比住宅更多的稅費。在增城這種完全不缺別墅或者類別墅產(chǎn)品的地方，商業(yè)性質(zhì)的別墅增值速度肯定慢過住宅性質(zhì)的別墅，建議方小姐想圓別墅夢，還是選擇比較新的住宅性質(zhì)的二手別墅或者等等新產(chǎn)品比較好。