9月2日被稱為“鄭州樓市最嚴(yán)新政”調(diào)控政策出臺(tái)，意在進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，抑制投資、投機(jī)需求，住宅的投資性再一次被抑制。住宅市場(chǎng)調(diào)控一步步收緊，股市一直低迷。一個(gè)老生常談的話題再次擺在人們面前：哪里才有更好的投資機(jī)會(huì)？

 

其實(shí)，已有不少人從中覓得了商機(jī)。因不限戶籍和套數(shù)，又不限貸，近年來(lái)，鄭州寫字樓項(xiàng)目在樓市調(diào)控之下逆勢(shì)崛起，一些從未涉足過(guò)寫字樓開發(fā)的企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)于此，一些投資者也把目光聚集于此處。此次鄭州版新政的出臺(tái)，無(wú)疑將進(jìn)一步加快投資者“淘金”寫字樓的步伐。最近兩年來(lái)，鄭州的寫字樓市場(chǎng)可謂紅火一時(shí)，大量寫字樓項(xiàng)目紛紛入市，遍地開花，競(jìng)爭(zhēng)亦相當(dāng)激烈，且同質(zhì)化相當(dāng)嚴(yán)重。

在這種情況下，投資者該何去何從？面對(duì)這么多寫字樓項(xiàng)目，投資者該如何“淘金”寫字樓？投資什么樣的寫字樓才能取得更大的收益？從本期起，我們將推出《淘金》系列報(bào)道，希望能為投資者提供些許參考。

近年來(lái)，在“雙限令”影響下，越來(lái)越多的房企和投資者將目光投向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)。一時(shí)間，鄭州寫字樓市場(chǎng)風(fēng)生水起、火爆異常。從2009年開始，雖然鄭州新建住宅價(jià)格上漲速度加快，但由于回報(bào)率高，仍有很多投資客愿意把目光聚集到寫字樓上。

 

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)非住宅的投放量及銷售量均創(chuàng)下歷史新高，但投放面積增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銷售面積增幅，供大于求十分明顯。今年上半年各月的非住宅庫(kù)存頻頻刷新歷史新高，以過(guò)去12個(gè)月的月均消化面積計(jì)算，鄭州市區(qū)非住宅累計(jì)可售面積的消化周期達(dá)到48個(gè)月，后市不容樂(lè)觀。

 

一場(chǎng)關(guān)于寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的“拉鋸戰(zhàn)”正在進(jìn)行。在這場(chǎng)“拉鋸戰(zhàn)”里，自用和投資客自2012年上半年便已進(jìn)入觀望態(tài)勢(shì)。

 

在這種情況下今年以來(lái)，不少項(xiàng)目密集促銷、改變銷售和開發(fā)計(jì)劃、改變產(chǎn)品定位，甚至改變產(chǎn)品形態(tài)。2013年上半年高鐵商務(wù)區(qū)部分寫字樓更是出現(xiàn)了“以價(jià)換量”、“零成交”的情況，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化。

 

現(xiàn)如今，鄭東新區(qū)云集著鄭州約70%的樓宇，尤其是高鐵片區(qū)和金水東路沿線，供應(yīng)達(dá)到巔峰。而反觀其他區(qū)域，除了經(jīng)三路、紫荊山路、農(nóng)業(yè)路等傳統(tǒng)落后的商務(wù)區(qū)以外，新型寫字樓零星分布。不少企業(yè)不得已選擇在住宅和低端商住樓里辦公?？梢?jiàn)，這里商務(wù)辦公需求之旺盛、辦公物業(yè)之稀缺，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

 

在區(qū)域環(huán)境較為成熟的北區(qū)，據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在瀚海·北金出現(xiàn)之前，偌大的北區(qū)鮮有成熟且高端的商務(wù)樓宇，不少企業(yè)不得已選擇在住宅和低端商住樓里辦公，商務(wù)配套、形象和效率更無(wú)從談起。比如中方園、歐洲花園、金國(guó)大廈、北辰公寓，成為熱門之選。