市場已經(jīng)分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩(wěn)，房地產(chǎn)整體市場冷熱不均衡，業(yè)內(nèi)人士對供應(yīng)過剩的看法也產(chǎn)生分歧。
國家統(tǒng)計局昨日公布最新全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資52120億元，同比增長19.3%，增速比前7個月回落1.2個百分點；1至8月商品房銷售額45724億元，增速比前7個月回落3.4個百分點。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，大部分?jǐn)?shù)據(jù)相比1至7月漲幅都有所收窄，但出現(xiàn)收窄的主要原因是去年8月的基數(shù)比較高。而從全國樓市看，市場已經(jīng)分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩(wěn)，房地產(chǎn)整體市場冷熱不均衡。
房地產(chǎn)市場出現(xiàn)分化的不僅是各城市之間的差異，業(yè)內(nèi)人士對供應(yīng)過剩的看法也產(chǎn)生了分歧。
昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，前8月住宅施工面積429626萬平方米，增長12.0%。張大偉認為這一組數(shù)據(jù)讓人對樓市前景開始悲觀，“雖然其中大部分面積都是已出售的期房，但按照人均30平方米計算，可以給1.5億人提供住所。也就是全國已經(jīng)不存在事實上的短缺。”張大偉進一步解釋，公開資料顯示，2012年中國城鎮(zhèn)化率比上年提高1.3個百分點，按照13億人算，新增需求為1000多萬人。可見，“中國人自有住房率在全球很高，大家不是沒房，而是在打工的城市里缺少自有住房，但這部分需求遠跟不上供應(yīng)量的步伐。”
張大偉認為，樓市已顯現(xiàn)出需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的幾個特征。長此以往，一二線城市房價易漲難跌，同時還會出現(xiàn)全國性的住宅過剩問題。
與張大偉不同，偉業(yè)我愛我家市場研究部經(jīng)理程浩業(yè)更樂觀。他認為，目前新開工量漲幅減緩，而銷售量繼續(xù)增長，未來住宅施工面積將面臨下滑的趨勢，“全國1-8月新開工面積同比僅增長3.3%，而同期住宅銷售面積增長24.4%，便是最好的證明。”
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