在有地產(chǎn)界“大炮”之稱的華遠地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強說“老百姓能夠消費得起200萬元以上的房子”時，北京年內土地出讓成交額不僅趕超2011年1055億元的高點，也比2012年全年647.92億元的成交額多出近一倍。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至目前，北京土地總成交額已達1104.27億元，全年土地總成交額預計將達1400億元。同時，有數(shù)字顯示，在土地市場火爆的大背景下，上周北京的新房成交量也在上行。
土地市場火爆
9月9日，北京市平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B07-02商業(yè)金融用地地塊國有建設用地使用權，被北京新華聯(lián)（行情，問診）悅谷商業(yè)房地產(chǎn)有限公司以2.6億元競得，同屬馬坊鎮(zhèn)的B06-02商業(yè)金融用地地塊國有建設用地使用權由北京智晟置業(yè)有限公司以3.1億元競得。
值得注意的是，這兩地塊均溢價成交，其中B07-02地塊溢價率達到了78.1%，樓面價達到了5047元/平方米。對于這一價格，北京中原地產(chǎn)市場研究部認為，這在同區(qū)域土地成交歷史上屬高位，體現(xiàn)了眼下土地市場的整體火熱。
今年年初開始升溫的北京土地市場，本月似乎達到了高潮。本月4日，北京市朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地落槌，這塊因位于北京東三環(huán)而備受關注的“絕佳小地塊”，最終以21億元總價，并異地建設醫(yī)院面積27.8萬平方米的條件被融創(chuàng)摘得，7.3萬元/平方米的樓面價刷新了北京單價地王。
而對于北京土地的市場走勢，張大偉預計，雖然從即將上市的地塊位置屬性看，創(chuàng)造前期熱點地塊價格的可能性不大，但作為“土地豐收年”，今年北京土地市場總成交額可達1400億元。
關于地產(chǎn)商為何今年重新“熱戀”京城，張大偉曾分析，今年住宅市場銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉，開發(fā)商資金壓力緩解，因此購地熱情恢復。
新房成交小幅上揚
成交小幅上升，成交價格結構性下滑。這是亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的上周北京新房價格走勢。
該機構的最新數(shù)據(jù)稱，上周北京商品住宅共實現(xiàn)成交2098套，成交面積22.29萬平方米，環(huán)比之前一周出現(xiàn)小幅上升。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為22816元/平方米，相比之前一周下跌6.8%。
對于上周成交價的下滑，亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析稱，這主要基于結構性因素，上周成交均價15000~20000元/平方米之間的產(chǎn)品成交占比為20%，相比之前一周上漲了5個百分點，而中高端價格區(qū)間產(chǎn)品占比則出現(xiàn)小幅下滑，此外，中低端項目的集中成交也造成了整體成交均價的階段性下滑。
而關于成交量的變化趨勢，任啟鑫的看法是，雖然自8月份開始，北京樓市開始頻頻出現(xiàn)“大手筆”推盤現(xiàn)象，但是8月份供需比1：1.3，說明市場仍然處于供不應求的狀態(tài)，在近兩月供應較為充分的情況下，預計9月份成交情況將維持在較高位水平。
同時，記者走訪了解到，上周北京臺湖等區(qū)域樓盤出現(xiàn)開盤熱銷現(xiàn)象，房山區(qū)某項目以24000元/平方米的價格開盤之后，更是作出了將售價上調至27000元/平方米的決定。
“入市項目開盤即熱銷，一方面是基于供需的持續(xù)倒掛，另一方面則是由于未來可預見的價格上漲。”任啟鑫說，上周有兩個入市項目所在的區(qū)域今年有高價地成交，地價的不斷高漲使得區(qū)域未來預期被看漲，也刺激了在售項目的熱銷與漲價。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
