商品房半年增幅下降
數(shù)據(jù)顯示,1-8月,北京市商品房銷售面積為1156.1萬平方米,比上年同期增長18.5%,半年來持續(xù)下降。其中,住宅銷售面積為847.7萬平方米,增長14.6%;寫字樓為185.6萬平方米,增長51%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房為59.3萬平方米,下降11.6%。
今年1-2月份,北京市商品房銷售面積同比增長113.2%,隨后的兩個(gè)月北京商品房銷售面積漲幅一直很高。但接下來幾個(gè)月漲幅持續(xù)回落,前5個(gè)月漲幅47.0%;前6個(gè)月漲幅32.4%;前七個(gè)月漲幅為20.8%。
高房價(jià)依舊高歌猛進(jìn)
對此,中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示,“國五條”推出之后,商品房出現(xiàn)銷售下行的狀態(tài)。但是地方政府出臺了一些措施來對沖相關(guān)規(guī)定。此外,城鎮(zhèn)化的加速對城市的住房需求會有大幅度上揚(yáng),因此整個(gè)市場出現(xiàn)上揚(yáng)的態(tài)勢,表現(xiàn)在房價(jià)依舊在高位。
他表示,從全國來看,自6月份以來,幾個(gè)大中型城市的房價(jià)依舊很高。商品房銷售量,包括土地出讓面積和拍賣量也在快速回升。他分析稱,城市剛需比較強(qiáng)烈,以及人們對未來的房地產(chǎn)行情的判斷使得高房價(jià)趨勢在短期內(nèi)難以得到快速逆轉(zhuǎn)。
市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年一季度商品房銷售面積增幅較大。直到“國五條”出臺后,政策的預(yù)期和房地產(chǎn)預(yù)期雙重影響下,市場提前了釋放一部分銷售量,導(dǎo)致北京今年2-3月的商品房銷量猛增,從4月起至今一直處于“放空期”,所以增速有所下降。
■ 其他看點(diǎn)
高低收入人群收入差近4倍
1-8月,北京市城鎮(zhèn)居民人均家庭總收入29611元,同比增長9.7%,其中,人均可支配收入26413元,同比增長10%。數(shù)據(jù)顯示,自2013年以來,北京市人均可支配收入漲幅持續(xù)增長。
從抽樣調(diào)查看,1-8月,20%低收入家庭人均可支配收入12039元,同比增長12.1%;20%高收入家庭人均可支配收入47518元,同比增長8%。高低收入人群的可支配收入差近4倍。
總的來看,北京高收入家庭與低收入家庭的差距逐步拉大——前5個(gè)月相距24415元;前6個(gè)月相差28828元;前7個(gè)月相差32655元。
對此,劉元春表示,總體來說目前的北京人均收入的增速超過北京市GDP增速,而高低收入群體的差距拉大是必然的。
首先,經(jīng)濟(jì)回落對低收入人群的偏向性影響較大。自去年開始,低收入行業(yè)如建筑業(yè)、制造業(yè)等低端勞動密集型產(chǎn)業(yè)需求下滑,低收入人群的收入增長放緩。
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