當下的樓市，已進入“女漢子”（可以理解為外表彪悍的女人）時代，看似無限火熱的表象下，掩蓋的是整體成交回歸平庸的事實。

 

    國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，自今年5月份以來，全國商品房的銷售面積、銷售金額增速在不斷滑落，今年年初看似一往無前、大有一破銷售紀錄的勢頭不斷在減弱，成交量雖未跌至值得擔憂的地步，但強弩之末的態(tài)勢早已顯現(xiàn)。一線城市中的廣州，正是個中代表。今年第一季度200多萬平方米的絕佳開局，卻未能把接力棒往后交接，4月份后的幾個月，成交量只在四五十萬平方米上上落落。一次絕妙的起跑，卻迎來了中庸的中途跑，個中落差，無人能估計。

 

    能估計的是，平庸的中途跑在黃金月還將會繼續(xù)。導致絕佳開局未能延續(xù)的原因，一是需求的萎縮，二是政府念起了“緊箍咒”，大大抑制了新增供應(yīng)。黃金月已至，兩大因素沒有任何的改善，甚至變本加厲，平庸只能繼續(xù)。 

 

有傳言說，有樓盤僅僅拿到幾十套單位的預售證，卻有近千買家排隊，開發(fā)商不敢開賣，怕售樓部被砸；更有傳言說，有買家?guī)е撞娜ベI樓，商家不賣房子便直接砸樓盤。傳言之外的事實是，上周末外圍區(qū)域多個樓盤推新貨，幾乎每個樓盤都人氣旺盛、成交活躍。傳言也好，事實也罷，所指的需求，都是首次置業(yè)、首次改善的剛性需求，這些需求，無法消化市場上還存在的三至四成的大面積高端產(chǎn)品。像珠江新城眾多高端樓盤，一個月有五六套單位能夠網(wǎng)簽，開發(fā)商已經(jīng)捂嘴偷笑了。即使是剛需市場本身，在房價快速上升、房貸收緊的雙重壓迫下，也有越來越多買家被無奈拒之門外。

 

    現(xiàn)在求大于供的傳言、樓盤旺銷的事實那么多，還有一個更重要的原因，就是政府念起“緊箍咒”，限售進一步收緊，供應(yīng)量大幅減少。現(xiàn)在，不少樓盤拿到的一個預售證只有幾十套單位的貨量，那種一次有過千套單位拿到預售證的年代幾乎一去不返，四五百套已算是大盤的最大貨量了。供應(yīng)量的極度萎縮，市場根本就無從察覺需求的逐漸萎縮。合富輝煌集團預測，今年“十一”黃金月新貨為近年來最高，但今年年底政府完成房價控制目標的壓力加大，必然會導致限售力度加大，最終有多少新貨能推出市場，目前仍只能是預測。從開發(fā)商和政府在房價上各不讓步的態(tài)度來判斷，今年黃金月的新貨供應(yīng)并不樂觀。供應(yīng)跟不上，需求再多又如何？

 

    因此，這個黃金月，廣州樓市依然擺脫不了“女漢子”的本色：表面熱鬧、局部火熱，但整體落寞。去年的黃金月已難以復制，2009年的黃金月更無從超越。