依托萬達(dá)首座旗艦級城市綜合體——江寧萬達(dá)廣場項目，作為江寧首席城市地標(biāo)商務(wù)集群的江寧萬達(dá)中心，其寫字樓已經(jīng)成為眾多投資客爭相搶購的對象。目前，江寧萬達(dá)廣場開始進(jìn)入開業(yè)前的最后沖刺階段。目前，萬達(dá)百貨、影院、大歌星、大玩家等七大主力店及200家國內(nèi)外知名品牌已簽約進(jìn)駐，購物中心和區(qū)域內(nèi)唯一的五星級酒店將于同步年底開業(yè)，屆時將匯聚巨大的人流、物流、財富流?？梢灶A(yù)見，江寧萬達(dá)廣場以首席商業(yè)旗艦的輻射效應(yīng)，將強勢打造南京又一個新的城市中心。隨著廣場的開業(yè)，江寧萬達(dá)寫字樓的投資價值也將水漲船高。

江寧服務(wù)業(yè)發(fā)展迅猛亟需大量高端寫字樓

隨著城市化進(jìn)程的發(fā)展，城市從單一中心向多中心發(fā)展成為主流趨勢。南京城市向南發(fā)展歷經(jīng)十余年，制造業(yè)大量遷入江寧，眾多大學(xué)進(jìn)駐，大量住宅社區(qū)興建。江寧GDP已經(jīng)連續(xù)多年位列南京各區(qū)之首，是南京經(jīng)濟(jì)最強區(qū)。目前，江寧區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了包括新能源、汽車制造在內(nèi)的十大產(chǎn)業(yè)集群，百事、福特等40多家世界500強企業(yè)也在此地落子。今年以來，江寧區(qū)圍繞擴(kuò)內(nèi)需、拓市場、強管理，積極推動區(qū)域樞紐經(jīng)濟(jì)發(fā)展，著力在外貿(mào)、消費等重點環(huán)節(jié)做文章，推動高端商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。一季度，江寧服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重首次突破40%，服務(wù)業(yè)的迅猛發(fā)展，增進(jìn)了整個江寧區(qū)域的商務(wù)活力。

為就勢引導(dǎo)商務(wù)活力在本區(qū)域內(nèi)的流通運轉(zhuǎn)，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)，江寧區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將著重在區(qū)域集聚化發(fā)展上做文章，著眼高端商貿(mào)業(yè)聚集區(qū)，對傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)進(jìn)行整合優(yōu)化和改造提升。有專家稱，基于江寧目前處于的商業(yè)快速發(fā)展階段，為提升商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁，城市綜合體的崛起將對改善區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)格局發(fā)揮積極作用，以綜合體發(fā)展為核心更易促進(jìn)城市中心的形成，而由它們所引領(lǐng)的全新生活方式也將帶來更豐富的生活體驗，更多樣的商務(wù)需求，給投資以更豐厚的獲利空間。

根據(jù)網(wǎng)尚研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，二季度寫字樓成交方面江寧仍是主力，占比達(dá)到51.96%，供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，100-200平方米面積段占絕對優(yōu)勢，占比達(dá)到65.84%，滿足中小型企業(yè)對辦公的需求，客戶類型多；銷售結(jié)構(gòu)，80平方米以下面積段仍是成交的主力，占比達(dá)到66.65%，全市寫字樓成交均價為16819元/平方米，環(huán)比上漲10.44%，較同期商品住宅成交均價漲幅高出約6個百分點。

乘勢開業(yè)利好，江寧萬達(dá)寫字樓成交量持續(xù)走高

基于產(chǎn)業(yè)集聚和城市基礎(chǔ)建設(shè)已形成，而真正意義上的江寧中心尚沒有形成，需要一個節(jié)點、一亇時機。江寧萬達(dá)廣場內(nèi)配備的高端商務(wù)集群，有望改變江寧作為南京第一經(jīng)濟(jì)強區(qū)長期以來存在的“強經(jīng)濟(jì)、弱辦公”困局，江寧中心有望正式成形。

城市中心一般集中了大量的金融、商貿(mào)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，是現(xiàn)代城市的重要功能區(qū)。年底即將開業(yè)的江寧萬達(dá)廣場，涵蓋購物中心、城市商業(yè)街、五星級酒店、中心豪宅、國際寫字樓、精裝小戶型六大業(yè)態(tài)，配齊商業(yè)商務(wù)最高資源，全面匯聚來自四面八方的人流、物流、財富流等，是對江寧商務(wù)層級的根本性提檔。從公司微觀的角度看，商務(wù)活動需求的升級及多樣化趨勢使商務(wù)活動的內(nèi)涵和外延進(jìn)一步擴(kuò)大，在降低商務(wù)成本，提高公司的運營效率，增強公司形象以及激發(fā)員工活動等方面，商務(wù)綜合體具有突出的綜合優(yōu)勢。另一方面，商務(wù)活動的活力增強，商務(wù)價值放大。這些價值功能互動處于良性狀態(tài)時，能夠?qū)ι虅?wù)綜合體的長期價值提升提供支持，具有長期升值的潛力，這是綜合體寫字樓超越單體寫字樓價值的重要原因。

像萬達(dá)廣場這樣的品牌性綜合體項目，科學(xué)的規(guī)劃，成熟的招商[簡介 最新動態(tài)]，確保了其開業(yè)人氣的到位。據(jù)統(tǒng)計，目前萬達(dá)集團(tuán)[簡介 最新動態(tài)]已在全國70余城，建設(shè)100余座萬達(dá)廣場，上海寶山萬達(dá)開業(yè)當(dāng)天人流量25萬人，寧德萬達(dá)廣場開業(yè)兩天人流量55萬人，南昌紅谷灘萬達(dá)開業(yè)當(dāng)天人流量25.7萬人，晉江萬達(dá)開業(yè)當(dāng)天人流量27萬人，廈門湖里萬達(dá)開業(yè)當(dāng)天人流量50萬人。

龐大的人流量將帶來巨大的財富流，也將帶動寫字樓物業(yè)價值持續(xù)高漲。正是看到這樣的發(fā)展?jié)摿?，江寧萬達(dá)中心國際[最新消息 價格 戶型 點評]級寫字樓從推出至今已經(jīng)累計銷售近1700余套。繼2012年奪得南京樓市辦公產(chǎn)品銷售多項冠軍后繼續(xù)蟬聯(lián)2013年上半年全市辦公產(chǎn)品銷售面積、金額雙項冠軍。目前，江寧萬達(dá)廣場已經(jīng)進(jìn)入開業(yè)倒計時階段，乘勢開業(yè)利好，其旗下的寫字樓產(chǎn)品價值一路高漲，成為眾多投資客爭相搶購的對象。項目最后一棟80-1900㎡國際寫字樓火爆認(rèn)籌中，排號最高優(yōu)惠10萬元，開盤在即。

相關(guān)鏈接：

2年內(nèi)建鄴萬達(dá)中心寫字樓漲幅高達(dá)38%

2011年，建鄴萬達(dá)中心首次開盤時，均價為1.6萬元/㎡，如今二手房源的價格已經(jīng)漲到2.2萬元/㎡。粗略計算，漲幅接近38%。這在寫字樓產(chǎn)品中實為罕見。

不僅如此，其租金回報率表現(xiàn)同樣強勁。前期，建鄴萬達(dá)中心的租金為2.5/㎡/天，如今，其寫字樓租金已經(jīng)近3.3元/㎡/天，年租金回報率約8%。這樣的回報率在全國范圍也屬佼佼者。

建鄴萬達(dá)中心——中國•南京五星級地標(biāo)性商務(wù)集群，總建筑面積為40萬平米，強勢打造河西商務(wù)標(biāo)桿。自首度面市以來，以年均約30億元的銷售額，連續(xù)三年蟬聯(lián)南京樓市銷冠，累計銷售約2100套，近2000多家企業(yè)競相落戶，其中近350家國際名企，成為世界級企業(yè)總部匯集地。