目前的中國房地產業(yè)其預警信號頻現，而對于這些信號，也許會有不同的理解，但經濟層面與債務風險層面等諸多基本面的變化，或對其真正起作用，目前而言，這些信號或只是一種預期性的提前反應，但信號畢竟具有明顯的參考價值，對于地產業(yè)的投資至少會有相當大的提示與預警。

作為資本市場研究人員，在觀察行業(yè)與實體經濟的關聯(lián)發(fā)現，房地產股由于多個行業(yè)或因素預警信號出現，其正在呈現出“食之無味,棄之可惜”的雞肋走勢。結合目前中國房地產業(yè)，實際上這些預警信號，也預示中國房地產業(yè)進入到一個敏感周期點。

房地產業(yè)作為一個典型的周期性行業(yè)，在中國近年發(fā)展過程中，始終保持著強勁的走勢，房價的不斷上漲似乎給人們某種預示，房地產業(yè)會繼續(xù)景氣下去，然而市場規(guī)律顯示，任何行業(yè)都會有成長、高潮、蕭條和復蘇的循環(huán)周期。目前來看，多個信號的出現或正在加速中國房地產業(yè)的理性回歸或泡沫的破裂。筆者觀察的多個信號主要集中在下述一些方面。

一、亞洲最富企業(yè)家拋售內地房產。公開市場信息顯示：近期李嘉誠主導的“長和系”相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。研究發(fā)現，港資房地產公司的運作模式一般是低位進入，高位拋出。由此看來，李嘉誠的行為對房地產市場有參考和預警的作用，研究認為，李嘉誠的出手，讓當前的樓市彌漫了一些危險氣息，或許暗示了國內樓市已經見頂，此信號具有一定的先期引導作用。從世界地產軌跡來看，日本資產泡沫破裂、美國次按危機、亞洲金融危機等事件出現之前，往往有資本大鱷提前出手。

二、中國內地已出現部分城市樓市崩潰局面。盡管公眾得到的信息是內地70個大中城市房價上漲聲繼續(xù)，但從中國實際來看，大中城市的定位與地產價格下跌的家數遠遠大于上漲家數，只是公開信息與解讀方面有所掩蓋或不全面而已。觀察發(fā)現，今年以來，中國房地產在某些地區(qū)已出現了樓市泡沫破裂的真實場景。比如溫州、鄂爾多斯等地樓價崩潰，不少炒房客瘋狂拋售，而債務風險正在從炒家向銀行與個人轉移，據一位溫州朋友講，金融危機以來，名揚中國的溫州炒房團已基本銷聲匿跡。相關數據顯示：截至今年7月，溫州房價已經連跌23個月，成為房價下跌最為慘重的城市之一，這讓許多以此為投資或投機的投資人困惑不止；地產泡沫的回歸，高利貸市場的風險爆發(fā)、銀行借款的無奈、實業(yè)經營的競爭難為等導致溫州困惑現象繼續(xù)。2013年7月，1400對夫婦在溫州民政局登記離婚，史上最高；溫州法院的經濟案件堆積如山，僅僅7月份就有2000多套登記拍賣的銀行抵押房產。溫州民間的信任度，也跌倒了歷史性的低谷。因此目前部分城市樓市泡沫的破裂，預示中國房地產業(yè)的影響或將體現蔓延信號。面對樓市變局及崩潰,發(fā)改委某顧問日前提出拋出所有房產的建議。

三、相關稅收政策預期不確定性沖擊。從目前中國房地產業(yè)發(fā)展來看，雖然全國一些熱點城市房價仍在上漲，但對應許多城市地產的發(fā)展情況來看，卻是風險信號較為明顯。目前中國的房地產市場泡沫比較嚴重，歐美發(fā)達國家普遍征收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。人們購房的目的就是為了住，因為空房子也要征稅。但中國的情況很不一樣，許多人持有幾套或多套，因為持有成本太低。所以現在中國面臨著這樣一個問題，許多房子是空置的，造成了資源的極大浪費。重慶、上海等地房產稅試點雖然沒有推廣，但可以推斷國內空置房就形成了房產泡沫，解決這個問題的有效方案就是征收房產稅，這個大方向不會變，其步伐也可能在全國推出。如果預期推出，房屋如果作為投資品的持有成本就大幅增加，從而失去作為投資品的吸引力，房屋需求自然就下降。筆者預計，地方債務的巨大風險隱患或將通過征收房地產稅來補漏，因此對于試點城市之后的中國地產業(yè)來講，征稅的預期沖擊或將重創(chuàng)投機客或投資客，資本大鱷率先拋或也正是看到了這一點。

四、地產股雞肋信號明顯。在近期深滬A股大幅度反彈過程中,歷史表現搶眼的明星板塊——房地產板塊卻僅有浦東金橋、陸家嘴等少數自貿概念股表現，而從整體來看，房地產股整體表現平平甚至部分股票逆市而下。四大龍頭招寶萬金等的持有者更呈現出忐忑的投資心態(tài),中期報告中地產股中第一績優(yōu)的冠城大通更是逆市而下,伴隨著資金量與股價的下行與不振,結合目前國內外地產行業(yè)的爭論與現實,A股中的房地產股呈現雞肋特征較為明顯。地產股近年強勢表現周期或在當前是一個重分水嶺,在市場此次巨量資金出現卻總體表現平平原地踏步甚至逆跌,充分說明市場投資此類品種的一種巨大分歧,階段內雞肋式的持股,面對行業(yè)專家拋出的將所有房子賣掉的觀點及泡沫即將崩跌蔓延等聲音，使得投資者忐忑難安,這在資本市場投資方面也顯示出一個危險信號且具有提前性。
 
總體來看，目前的中國房地產業(yè)其預警信號頻現，而對于這些信號，也許會有不同的理解，但經濟層面與債務風險層面等諸多基本面的變化，或對其真正起作用，目前而言，這些信號或只是一種預期性的提前反應，但信號畢竟具有明顯的參考價值，對于地產業(yè)的投資至少會有相當大的提示與預警。