當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，個(gè)別開(kāi)發(fā)商利用虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售、簽訂存有缺陷的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，或在集體土地上建設(shè)房屋違法銷售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。買(mǎi)商品房需注意：

商品房銷售包括兩種類型：現(xiàn)房銷售和期房銷售。目前市場(chǎng)上銷售的大部分是期房，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該項(xiàng)目的“五證”、“兩書(shū)”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》；“兩書(shū)”即開(kāi)發(fā)商向拽出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱；(二)預(yù)售許可證編號(hào)；(三)預(yù)售商品房的性質(zhì)、坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積；(四)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。同時(shí)，買(mǎi)房人還要注意查看該證的真?zhèn)巍?/p>

按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。

消費(fèi)者在簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該注意：1、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等。2、合同文本盡量采用國(guó)家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?/p>

在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。特別提示以下內(nèi)容：1、不輕信口頭宣傳和承諾。2、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。3、查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。4、審慎購(gòu)買(mǎi)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”(又稱小產(chǎn)權(quán)房)。5、購(gòu)買(mǎi)商品房簽訂協(xié)議后，應(yīng)積極督促開(kāi)發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理合同備案；購(gòu)房者可直接到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理預(yù)告登記。