無房愁!搶房愁!買或不買更是愁!究竟該買房還是該賣房?

大膽拋房行不行

恐慌性拋售沒必要，賣房黃金時機將至。

南京的房價已經(jīng)見頂了嗎?坐擁多套房產(chǎn)的市民而今是否可以考慮拋房?對此，港廈房地產(chǎn)權(quán)證部邱經(jīng)理認(rèn)為多套房擁有者仍可放心持有，恐慌性拋售沒必要，但亦可邊走邊看，賣房的黃金時期或許就要來臨。

邱經(jīng)理分析，目前房價雖然處于高位，但仍未見頂。她預(yù)言南京至少在青奧會之前房價幾乎不會跌，但上漲的空間可能也不會太大，約在10%左右，賣房的最好時機可能就快要來臨。

但對于大面積拋房，邱經(jīng)理則表示暫時沒有明確跡象表明樓市即將大跌，政策層面也暫時沒有太多風(fēng)波，存量房源仍可放心繼續(xù)持有。但如果市民存在更合理的投資渠道，亦可適當(dāng)進行轉(zhuǎn)換，盡量避免把雞蛋放在一個籃子里。

出手買房該不該

剛需客可積極出手，投資客不建議追高。

面對南京房價連續(xù)上漲15個月之后的高位，今年中秋后究竟該不該買房?港廈房地產(chǎn)總部侯經(jīng)理認(rèn)為，需求不同要區(qū)別對待，自住型的剛需客可逢低出手，投資型需求則不建議買房。

侯經(jīng)理表示，目前房價已經(jīng)上行至高位，未來仍將慣性上揚，但由于金九銀十供應(yīng)量增加，加上物價部門價格管控越來越嚴(yán)格，未來的漲價空間并不會太大，甚至有可能出現(xiàn)“被限漲”后的買房機遇，還有從銀行利率市朝的角度，提出“未來首套房貸款將越來越難”的觀點，鼓勵剛需盡早買房.

對于投資性購房人，侯經(jīng)理則認(rèn)為，目前市場并沒有非常合適的投資型產(chǎn)品出現(xiàn)。且目前房價已處在高位，這意味著房產(chǎn)未來的溢價空間也將隨之變小，加上轉(zhuǎn)手的稅費，盈利空間非常有限。再考慮到潛在的調(diào)控風(fēng)險以及信貸收緊帶來的壓力，建議投資人謹(jǐn)慎出手。