編者按：現(xiàn)在很多人購買的都是期房。那么，什么是期房？應當怎么買賣期房？買賣期房時的注意事項有哪些？

一、什么是期房？

指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。

期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

二、怎樣買賣期房？

有很多購房者常常詢問關于購買期房方面的問題。那么，購房者應當怎樣買賣期房呢？本文總結了一下，認為大體上可以從以下幾個方面來考慮。

(一)怎樣買賣期房？購買期房前的準備工作

1.對開發(fā)商的資質、信譽要有全面的了解。

2.在簽訂《商品房銷售合同》時，應逐條看清楚，明確雙方的責任。

3.在看小區(qū)沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設施位置是否正確等。

4.實地考察地基，核實房型圖。

(二)怎樣買賣期房？期房交付時的“驗收”工作

1.檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2.檢查房屋質量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3.配套設施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。