編者按:現(xiàn)在很多人購買的都是期房。那么,什么是期房?應當怎么買賣期房?買賣期房時的注意事項有哪些?
一、什么是期房?
指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止,所出售商品房稱為期房。
期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”,這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。
從工程的角度來說,期房則是從開發(fā)商拿地,做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。
二、怎樣買賣期房?
有很多購房者常常詢問關于購買期房方面的問題。那么,購房者應當怎樣買賣期房呢?本文總結了一下,認為大體上可以從以下幾個方面來考慮。
(一)怎樣買賣期房?購買期房前的準備工作
1.對開發(fā)商的資質、信譽要有全面的了解。
2.在簽訂《商品房銷售合同》時,應逐條看清楚,明確雙方的責任。
3.在看小區(qū)沙盤時,不要被華麗的外表所蒙蔽,要考慮到一些實質性的問題,如規(guī)劃是否合理,公共設施位置是否正確等。
4.實地考察地基,核實房型圖。
(二)怎樣買賣期房?期房交付時的“驗收”工作
1.檢查房子是否符合交付條件,因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金,往往在房屋未經(jīng)有關部門檢查并取得合格證明前就交付使用。
2.檢查房屋質量是否有問題,如墻面是否有裂縫,門窗有無變形,下水道是否暢通等。
3.配套設施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。