南京家庭要不吃不喝近12年，這還是2012年的房?jī)r(jià)水平，今年這個(gè)數(shù)據(jù)只會(huì)更加殘酷

一個(gè)家庭不吃不喝，11.8年買(mǎi)套房—這就是南京去年的房?jī)r(jià)水平。昨天，一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)公布了2012年全國(guó)30個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比排行榜，其中南京排名全國(guó)第七。11.8年的全部收入才能買(mǎi)套房，聽(tīng)上去有些辛酸，但這已是往事，今年的數(shù)據(jù)只會(huì)更加殘酷。

2012年，南京房?jī)r(jià)收入比全國(guó)排第七

這份由易居房地產(chǎn)研究院公布的排名選取了全國(guó)30個(gè)大中城市。剔除可售型保障房后，上海以19.1遙遙領(lǐng)先，北京、福州分別是16.5和15.4，南京以11.8排第七。這意味著南京一個(gè)家庭11.8年的全部收入可買(mǎi)一套90平方米住房。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2012年南京人均可支配收入為36322元，一個(gè)三口之家，11.8年的總收入就是128萬(wàn)多元，如此計(jì)算可以購(gòu)買(mǎi)一套單價(jià)為1.4萬(wàn)多元的90平方米住房。“說(shuō)出來(lái)都是淚。”有網(wǎng)友表示，這個(gè)數(shù)據(jù)基本靠譜，對(duì)于“月光族”來(lái)說(shuō)，想攢錢(qián)買(mǎi)房遙不可及，不“啃老”簡(jiǎn)直不現(xiàn)實(shí)。

易居房地產(chǎn)研究院指出，房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但合理范圍并沒(méi)有嚴(yán)格界定。世界銀行曾在1998年對(duì)96個(gè)國(guó)家(地區(qū))房?jī)r(jià)收入比作過(guò)統(tǒng)計(jì)，其中最高的是30，最低的是0.8，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可以視為泡沫區(qū)，“我們認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6—7屬合理區(qū)間。”

遺憾的是，30個(gè)大中城市里，僅呼和浩特和貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)收入比在6以下。

今年房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)收入比將更高

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月上漲，漲幅明顯跑贏了收入，這意味著今年的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)將繼續(xù)攀升。買(mǎi)房人“年初不買(mǎi)房，一年都白忙”的感嘆或?qū)⒊蔀闅埧岬默F(xiàn)實(shí)。

以富力城為例，2012年初價(jià)格僅有萬(wàn)元，如今已經(jīng)躥上16000元/平方米。在江寧，去年上半年還能買(mǎi)到萬(wàn)元以下的房子，如今不但萬(wàn)元以下的早已絕跡，連九龍湖區(qū)域都直指16000元/平方米。

南京一家房地產(chǎn)代理公司銷(xiāo)售員告訴現(xiàn)代快報(bào)記者，他去年在仙林湖某樓盤(pán)當(dāng)置業(yè)顧問(wèn)，曾接待過(guò)一位年輕的剛需買(mǎi)房人。當(dāng)時(shí)，酗對(duì)11500元/平方米的房?jī)r(jià)感覺(jué)吃力，說(shuō)想再攢點(diǎn)錢(qián)……而如今仙林湖的房?jī)r(jià)已經(jīng)攀升到14000元/平方米的檔次。“我們后來(lái)成了朋友。他上個(gè)月給我打電話，說(shuō)哭了一場(chǎng)，然后到橋北買(mǎi)房了。”

“經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不樂(lè)觀預(yù)期，居民人均可支配收入難以出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。”易居房地產(chǎn)研究院人士表示，今年全國(guó)樓市全面回暖，一線城市樓市更是再現(xiàn)火爆局面，因此預(yù)計(jì)今年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將總體出現(xiàn)上升，特別是東部一線城市房?jī)r(jià)收入比將快速上升。

暫停房貸蔓延至二三線城市

今年以來(lái)，有關(guān)各地銀行暫停房貸的消息層出不窮。進(jìn)入9月，這一現(xiàn)象已經(jīng)開(kāi)始向二三線城市蔓延。銀行方面普遍的說(shuō)法是額度緊張，但銀行人士表示，其中一個(gè)重要原因是，在6月“錢(qián)荒”之后，許多銀行心有余悸，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的控制更加嚴(yán)格。而市場(chǎng)上有關(guān)房產(chǎn)稅的傳言，也提高了銀行對(duì)房貸風(fēng)險(xiǎn)的警惕。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞

相關(guān)

南京上半年賣(mài)地

收入排全國(guó)第六

昨天，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京賣(mài)地收入322億元，排名全國(guó)第六。

中國(guó)指數(shù)研究院對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市上半年土地交易的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上半年賣(mài)地收入超過(guò)百億元的城市共有19個(gè)，其中超過(guò)600億元的有3個(gè)，分別是上海、北京、杭州。

賣(mài)地收入在300億元到400億元之間的還有重慶、廣州和南京。其中，南京以322億元的收入，排全國(guó)第六。另外，江蘇的無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州分別賣(mài)出83.96億元、50.15億元和43.33億元。

南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，一二線城市由于前兩年土地市場(chǎng)低迷，今年樓市復(fù)蘇迎來(lái)土地市場(chǎng)大爆發(fā)，故而排名靠前；三四線城市由于前幾年土地出讓過(guò)多，目前處于緩慢的消化期，故而土地市場(chǎng)低迷，排名普遍靠后。南京土地出讓收入金與房?jī)r(jià)漲幅雙雙位居全國(guó)第六，說(shuō)明南京樓市與土地市場(chǎng)保持同步活躍。