接房時(shí)不得不防的事

鑰匙和房子

有了這兩樣算不算接房？

提醒：還得有三書(shū)一證一表和消防驗(yàn)收

一說(shuō)起接房，很多人會(huì)激動(dòng)得晚上睡不著覺(jué)。

大足的劉先生等人也和很多人一樣高高興興去接房，卻沒(méi)拿到合同約定的兩書(shū)一證，為此納悶不已：“只拿到鑰匙，這能算接房嗎？”近日，經(jīng)過(guò)大足區(qū)法院調(diào)解，開(kāi)發(fā)商自知理虧，只得支付逾期交房違約金11萬(wàn)余元。

重慶晚報(bào)記者唐中明

法院介紹，2010年5月，劉先生等人先后同當(dāng)?shù)啬抽_(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定當(dāng)年底交房、書(shū)面通知，驗(yàn)收交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供《新建商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《新建商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《重慶市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》(簡(jiǎn)稱(chēng)兩書(shū)一證)，如果開(kāi)發(fā)商不能按期交房，將按日支付已交房款萬(wàn)分之一的違約金。

到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商僅通知購(gòu)房戶(hù)到物管處領(lǐng)取了交房鑰匙，并未發(fā)出書(shū)面通知和簽署商品房交接單，也未向購(gòu)房戶(hù)出示兩書(shū)一證。這讓劉先生等人納悶不已。

2011年5月30日，開(kāi)發(fā)商才提供了兩書(shū)一證。

劉先生等14名購(gòu)房戶(hù)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商晚了5個(gè)月交出兩書(shū)一證，屬于逾期交房，今年初向大足區(qū)法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。

開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，2010年底通知購(gòu)房人領(lǐng)取新房鑰匙時(shí)，他們并未提出異議，這是對(duì)交房條件的認(rèn)可。這是一種事實(shí)的交付行為，不存在逾期交房。

沒(méi)有按期提供兩書(shū)一證，也算逾期交房。法官調(diào)解后，該系列案件當(dāng)庭裁判，開(kāi)發(fā)商支付這14名購(gòu)房戶(hù)逾期交房違約金111240元，并當(dāng)庭兌現(xiàn)。

接房要看三書(shū)一證一表

重慶競(jìng)豪律師事務(wù)所李帥律師稱(chēng)，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，如今購(gòu)房者接房時(shí)一定要查看三書(shū)一證一表，齊全后才能接房。

三書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。一證是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)；《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料。

另外，根據(jù)《消防法》，樓房必須經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收，才能交付使用。