近日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，提出要開(kāi)展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，隨即關(guān)于“以房養(yǎng)老”的話題成為關(guān)注的焦點(diǎn)。中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇做客中新網(wǎng)視頻訪談時(shí)認(rèn)為，中國(guó)沒(méi)有真正的“反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”。

孟曉蘇表示，所謂的反向抵押貸款都是由銀行做的，銀行之所以要選第二套房，是因?yàn)槿绻逊孔优馁u，抵押人不會(huì)被趕到大街上去；而且要有個(gè)期限，貸款不能是無(wú)期限的。“所以我說(shuō)這一種不是說(shuō)老人，只有老人才能入，任何一個(gè)有房子的人，到銀行說(shuō)，我把房抵給您，用十年、八年，這種都可以，對(duì)于有些老人，房子多了，抵押出去一套或者賣一套，抵押優(yōu)點(diǎn)就是房子增值還好，這是任何人都可以做的。”

孟曉蘇說(shuō)，“因?yàn)檫^(guò)去沒(méi)有反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，所以之前所有出在抵押貸款方面的問(wèn)題都不能算到保險(xiǎn)公司還沒(méi)有推出產(chǎn)品的賬上，而一旦要有這樣的產(chǎn)品，我相信保險(xiǎn)公司會(huì)有它的選擇。比如說(shuō)它會(huì)擇相對(duì)房?jī)r(jià)比較高的城市來(lái)做試點(diǎn)，會(huì)選擇一些無(wú)子女老人，來(lái)做首批，或者一些空巢家庭做首批的試點(diǎn)者。同時(shí)從老人的應(yīng)該說(shuō)房產(chǎn)和幾種知識(shí)結(jié)構(gòu)上，更多會(huì)選一些高知識(shí)層面的，他們比較以理解這個(gè)產(chǎn)品。”

孟曉蘇指出，商業(yè)保險(xiǎn)不能讓什么人都覆蓋，“至少有兩種人不做保險(xiǎn)，一種是富豪，富豪有的是錢，干嗎非要抵押房子養(yǎng)老。還有一種就是沒(méi)房的人，沒(méi)房沒(méi)錢都跟這沒(méi)關(guān)系，人保險(xiǎn)公司做的這個(gè)，做的這種反向的保險(xiǎn)，是抵押房子。當(dāng)然還要排除掉不愿意入的，隨著這種產(chǎn)品深入人心，可能在中國(guó)有房而缺錢的老人數(shù)量比較大，未來(lái)可能還會(huì)比較多，特別是中國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)小，所以往往是子女的房，而且子女買房的時(shí)候還是老人幫助。”

“央視曾經(jīng)在2007年對(duì)老人做過(guò)調(diào)查，回答說(shuō)愿意一半，不愿意有一半，在最近上海統(tǒng)計(jì)局對(duì)老人做了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)73.1%的老人認(rèn)為這個(gè)產(chǎn)品是贊同或基本贊同，可見(jiàn)在老年人的心目中多一個(gè)選擇比少一個(gè)選擇好。在這種發(fā)達(dá)地區(qū)，比如上海，認(rèn)為不需要養(yǎng)兒防老，不需要子女養(yǎng)老的占了12.1%，說(shuō)明在這些地方，更多認(rèn)為子女太勞累了，不需要麻煩子女。”孟曉蘇說(shuō)。