“售后返租不是已經明令禁止了嗎？”有投資風險意識的李先生撥打新華房產青島熱線0532—66990978，向新華網護房行動平臺反映青島奧克斯廣場售后返租的違規(guī)行為。
近日，青島市民李先生再次收到青島奧克斯廣場發(fā)送的短信，此前，青島奧克斯廣場的銷售人員已經兩次打電話給李先生，以售后返租的名義向他推銷青島奧克斯廣場的負一層商鋪。“青島奧克斯廣場的銷售人員告訴我，買負一層的商鋪有很多優(yōu)惠，其中一項優(yōu)惠是購買后前三年返租20%”，李先生說。
新華網記者隨后在暗訪中發(fā)現(xiàn)，遭到住房和城鄉(xiāng)建設部等國家多部門聯(lián)合叫停的“售后包租、返租”的房產銷售模式在青島奧克斯廣場又開始上演。
9月25日，新華網記者來到位于李滄區(qū)書院路附近的青島奧克斯廣場售樓處，在了解記者對投資商鋪感興趣后，一位銷售人員主動向記新華網記者介紹地下負一層商鋪的銷售優(yōu)惠，“前三年返租，返租給購房者20%，第一年返租6%，第二年返租6%，第三年8%，總共是三年返租20%”。
青島一名房地產業(yè)內人士認為，售后返租、包租的銷售模式看上去看似很穩(wěn)妥，背后卻可能有很大的投資風險。該業(yè)內人士分析，由于購房者對售后返租包租的模式了解很少，不少投資者認為返租逐年遞增，三年返租20%看上去是穩(wěn)賺不賠的事情，于是，就有人只是看了圖紙、模型就交了房款。
售后返租、包租對成熟的購房者來說，恐怕不是“餡餅”，多名業(yè)界專家對這一操盤模式的風險預警也有多次。并且，住房和城鄉(xiāng)建設部也對售后返租、包租已有風險提示，因為沒有誰能夠保證合同期內，承租商有足夠的支付能力和信譽。對買商鋪的投資者而言，一旦商鋪經營過程中出現(xiàn)問題，購房者的權益將很難得到切實保證。
此前，住房和城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人認為，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內容、以及房地產升值或者投資回報的承諾，涉嫌違反建設部的《商品房銷售管理辦法》第十一條及國家工商總局的《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條等有關規(guī)定。
根據《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”同時，國家工商總局在《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的第十六條也做出了規(guī)定：“房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容，不得含有升值或者投資回報的承諾。”
對于青島奧克斯廣場違反《商品房銷售管理辦法》《房地產廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的行為，新華網記者與青島奧克斯廣場劉姓負責人通過電話取得聯(lián)系，電話接通后新華網記者提出采訪問題，劉姓負責人說“我不在”。新華網記者提醒他電話處于接通狀態(tài)，不理解劉姓負責人宣稱的“我不在”的說辭后，該劉姓負責人又告訴記者應該聯(lián)系具體銷售人員，隨即掛斷了電話。
對青島奧克斯廣場售后返租的違規(guī)銷售行為，新華網將追蹤報道。
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