9月27日，針對(duì)“單獨(dú)”二胎或?qū)⒔诜砰_一事，國泰君安證券發(fā)表專題報(bào)告稱，二胎放開可帶來年27%-39%的增量城鎮(zhèn)嬰兒，在中長期增加住宅需求。短期看，改善性需求增強(qiáng)、學(xué)區(qū)房供求更為緊張，下一代置業(yè)可提前釋放。
據(jù)國泰君安統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)前生育政策下，中國人口增長趨于平穩(wěn)，且自建國以來，出生率整體呈下降趨勢（除1980-1987年的階段性上升），而近幾年穩(wěn)定在1.2%左右，年出生人口在1600萬人左右。
該機(jī)構(gòu)據(jù)此指出，人口趨勢的平穩(wěn)化也意味著房地產(chǎn)需求的逐步平穩(wěn)化，在沒有新的政策出來的情況下，行業(yè)將逐步由粗獷的增長走向穩(wěn)健的增長。
國泰君安測算，當(dāng)前二胎適育年齡（定義為25-34歲）的獨(dú)生子女約2200萬，未來十年還會(huì)呈上升趨勢。假設(shè)50%的家庭愿意生二胎，則“單獨(dú)”二胎放開能帶來年9%-21%的增量城鎮(zhèn)嬰兒，二胎全部放開，能帶來年27%-39%的增量城鎮(zhèn)嬰兒。若壓抑的需求在二胎放開首年爆發(fā)性釋放，當(dāng)年所帶來增量城鎮(zhèn)嬰兒會(huì)更多，預(yù)計(jì)在17%-77%左右。
上述機(jī)構(gòu)指出，二胎放開短期影響主要由三因素推動(dòng)，學(xué)區(qū)房、改善性和子女置業(yè)。二胎可增加學(xué)區(qū)房需求、二胎家庭將考慮轉(zhuǎn)換成大房，改善性需求增加明顯、為子女提前置業(yè)的意愿也會(huì)增加需求。
國泰君安證券表示，即便不放開二胎，購房適齡人口也可再帶動(dòng)中國房地產(chǎn)市場近20年增長；而二胎放開則可帶來新的契機(jī)。
該機(jī)構(gòu)測算，“單獨(dú)”二胎放開可使適齡購房人口在2051年增加約2800萬，而二胎完全放開可使適齡購房人口在2051年增加約4600萬。
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