隨著六環(huán)內(nèi)2萬(wàn)時(shí)代的終結(jié)，京南城區(qū)的價(jià)值潛力逐漸釋放。近期，亦莊兩地塊樓面價(jià)攀新高，更使亦莊邁進(jìn)了“奔四跨五”的新時(shí)代格局。如今，亦莊傳統(tǒng)核心居住區(qū)趨近飽和，亦莊居住區(qū)開始向南擴(kuò)展。以南海子公園以南及涼水河以西為縱橫坐標(biāo)的區(qū)域及其周邊，逐漸形成了亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)居住帶。

自2012年9月至今不到一年的時(shí)間里，河西區(qū)已經(jīng)先后成功出讓了4宗宅地，吸引了眾多知名房企的進(jìn)駐。與此同時(shí)，購(gòu)房者產(chǎn)生疑問(wèn)--支撐亦莊樓市升溫的背后，究竟是規(guī)劃、交通、配套或是潛力？亦莊河西區(qū)獲得眾多名企青睞出于哪些思考？鑒于此，9月27日，搜狐焦點(diǎn)舉行解碼亦莊·躍于價(jià)值、發(fā)展趨勢(shì)論壇，誠(chéng)邀北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志，共探北京樓市發(fā)展與亦莊區(qū)域的置業(yè)前景。

高端盤提升整體均價(jià) 對(duì)市場(chǎng)擾動(dòng)性強(qiáng)

對(duì)于今年金九銀十樓市的情況，陳志表示，高價(jià)盤對(duì)市場(chǎng)的擾動(dòng)性較強(qiáng)，并會(huì)有10%的帶動(dòng)。陳志舉例說(shuō)，如果一個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)均價(jià)兩萬(wàn)五千多了，那這有可能就是因?yàn)楦叨吮P的帶動(dòng)，比如賣五套一百平米的小戶型，交易總金額和賣一套五百平米的高價(jià)房是不一樣的。

不存在剛性需求 只是改善的迫切程度不同

究竟是剛需產(chǎn)品占市場(chǎng)主流，還是改善型產(chǎn)品、高端產(chǎn)品占主流，陳志認(rèn)為，沒(méi)有所謂的剛性需求，只不過(guò)改善的迫切的程度不一樣。此言一出，便在論壇中引起了熱烈討論，陳志解釋說(shuō)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)講，需求是跟價(jià)格無(wú)關(guān)的，你必須要喝這個(gè)水，多少錢都得喝，和價(jià)格無(wú)關(guān)，但是買房子卻不同，買房人要關(guān)注房?jī)r(jià)，要考慮到能否承受，但是這些人現(xiàn)在對(duì)房屋的這種渴求程度，急迫程度還是很旺盛的。

置業(yè)建議：全市平均價(jià)沒(méi)有參考價(jià)值 要看區(qū)域發(fā)展

在論壇上，陳志為購(gòu)房者給出了一些置業(yè)建議。陳志表示，首先，要看整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃；第二，要了解項(xiàng)目的開發(fā)商；第三，要看政府已經(jīng)投放的政策，比如亦莊地區(qū)現(xiàn)實(shí)規(guī)劃就已經(jīng)有輕軌，因此對(duì)周邊的帶動(dòng)性極強(qiáng)。

陳志建議消費(fèi)者，不能關(guān)注所謂的全市平均價(jià)，也不能簡(jiǎn)單的關(guān)注區(qū)域房?jī)r(jià)高低，要看區(qū)域的發(fā)展和具體的樓盤信息。