看到文章標(biāo)題，你不禁會問：茅臺和房地產(chǎn)能扯上關(guān)系嗎？不用急著探尋答案，我們先來分析這兩個事。
先說茅臺現(xiàn)象。
2012年7月16日創(chuàng)出最高價266.08元，2013年9月27日股價已跌至134.06元，在經(jīng)過14個多月之后，貴州茅臺股價跌去132.02元，跌幅高達(dá)49.62%。
貴州茅臺為什么會出現(xiàn)這種走勢。業(yè)界分析后普遍認(rèn)為，塑化劑事件、“三公”消費限制等因素導(dǎo)致了A股市場龍頭貴州茅臺的“倒下”。
從本質(zhì)上來說，白酒行業(yè)屬于快消品類別，喝完就沒有了。而所謂的高端白酒究竟賣給了誰，老百姓心里最清楚了，肯定不是他們。即便他們出于不得已買兩瓶，也是用作送禮之用。
以茅臺為代表的白酒行業(yè)出現(xiàn)的劇烈調(diào)整，其核心因素是政策導(dǎo)向的變化，從消費終端扼住了其高高在上的價格。于是，這些高端白酒“喘”不過氣了，用降價來“順氣”在所難免。
所以，非常認(rèn)同申銀萬國的分析，未來白酒行業(yè)主要看“大眾消費”。
再看房地產(chǎn)。
關(guān)于房價各路媒體已經(jīng)報道的非常充分，此處不再贅述。而在地產(chǎn)的問題上，相關(guān)部門3年6次喊話嚴(yán)防地王，地王卻如“地火”般左沖右突，壓抑不住。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)研究院統(tǒng)計，國內(nèi)已經(jīng)至少有26個大中型城市在今年刷新了城市地王紀(jì)錄。
國土資源部在9月25日召開的部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)管理和調(diào)控座談會上明確要求，各地要根據(jù)實際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。
但業(yè)界對此項政策并不樂觀。他們分析認(rèn)為，由于土地供應(yīng)有至少一年的周期，在土地市場已過熱之時提加大供應(yīng)，短期效果不會太明顯。
亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓在博文中提出，國土部真想穩(wěn)定地價與禁止地王出現(xiàn)應(yīng)該出最好的狠招，就是改革土地制度，調(diào)整供應(yīng)方式，增加保障房土地供應(yīng)比例，同時改革財稅制度，解除地方政府對賣地還債的依賴。另外是給小產(chǎn)權(quán)房合法的身份與土地逐漸私有化。
素有“任大炮”之稱的任志強也認(rèn)為，如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變，繼續(xù)漲的情況還會延續(xù)很長時間。換句話說，房子還沒到真正貴的時候。
文章寫到現(xiàn)在，茅臺和房地產(chǎn)的關(guān)系就有了?；叩母叨税拙苾r格因為“三公”消費政策的改變而迅速下滑，可謂捏住了其“七寸”。本就高企的房價卻因為“零零碎碎”的土地政策越控越高，因其多為隔靴搔癢之策。
“要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制”，是今年年初決策層提出的需要扎實做好的“群眾關(guān)心、社會關(guān)注、牽一發(fā)動全身的事”。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制正在由國家發(fā)改委、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、財政部、國家稅務(wù)總局、銀監(jiān)會等部門抓緊制定之中。
然而，即便房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制出臺，也不能指望房地產(chǎn)市場出現(xiàn)如茅臺般的走勢。因為，它們在本質(zhì)上是不同的，一個是快消品，另一個是不動產(chǎn)、能動搖一國經(jīng)濟(jì)根本的行業(yè)。所以，最有可能的結(jié)果是，茅臺的今天就是房地產(chǎn)的明天的明天……
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