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  • 王石“唱空”地產市場 萬科“金九”蒙灰仍瘋狂奪地

    2013年10月11日 09:59

    對于地產龍頭萬科而言,傳說中的“金九”并未到來。

    而在此之前的9月24日,萬科董事會主席王石曾在其微博中不無擔憂的表示“一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同80年代末的日本泡沫經濟的高地價、房價何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒!”

    半個月之后的10月9日,萬科A公布今年九月份銷售及近期新增項目情況,銷售面積和銷售金額仍然表現不俗,但與8月份相比,卻已頹勢初顯。

    值得注意的是,作為A股市場“招保萬金”四大地產龍頭之一,萬科是第一家公布今年九月份銷售數據的公司。

    盡管王石堅持著自己一貫“偏空”的態(tài)度,但萬科在土地市場的表現卻絲毫沒有收手的意思,最新的數據顯示,9月份公司新增項目多達11個,而8月份則只新增了7個。不僅如此,萬科今年截止到9月份在土地儲備方面,已累計投入597億元,新增建筑面積1771萬平米,購地金額已超過歷史年度最高值。

    “金九”蒙灰

    萬科最新發(fā)布的上述公告顯示,9月份,公司實現銷售面積為131.1萬平方米,銷售金額達到155.7億元。至此,萬科今年已經累計實現銷售面積1098.7萬平方米,銷售金額達1285億元。

    盡管同比數據表現不俗,但是環(huán)比數據已悄然發(fā)生變化。

    數據顯示,8月份萬科實現的銷售面積為133.0萬平方米,銷售金額152.8億元。這意味著,9月份的銷售面積與之相比,環(huán)比已出現下滑,降幅為1.43%。

    “如果是平時,這樣一點波動是很正常的,但九月份的數據有著不同的意義,因為今年大家的預期普遍都比較高,再加上九月又是傳統(tǒng)的銷售旺季,現在金九已經結束,但銷售面積不增反減。”滬上一位券商房地產行業(yè)分析師對此表示。

    該分析師坦言,盡管媒體屢屢報道京滬等大城市房地產銷售火爆,但從已公布的龍頭公司銷售數據來看,與此前相比并未出現爆發(fā)式增長,反而有所下降。

    無獨有偶,同樣是地產龍頭,在H股上市的恒大地產公布的9月份銷售數據,同樣沒有預期火爆,甚至出現銷售金額、銷售面積雙雙環(huán)比下滑的趨勢。

    10月7日,恒大地產公告稱,其9月份的合約銷售金額約為105.3億元,合約銷售面積為155.8萬平方米。

    與8月份114億元的銷售金額,以及167.6萬平方米的銷售面積相比,恒大地產9月份的銷售金額和銷售面積環(huán)比分別下降7.6%和7%。

    “今年大部分地區(qū)氣候炎熱,九月不像往年那么涼爽,再加上目前的基數已經很龐大,所以環(huán)比沒有出現增長也可以理解。”另一位券商地產行業(yè)研究員對此則認為。

    “銀十”待考

    “金九”面臨泡湯的情況下,業(yè)內人士認為“銀十”也有待考驗。

    瑞銀證券分析師李宗彬認為,“行業(yè)銷售增速將因住房信貸收緊而逐步下降。隨著住房供應增加,房價上漲的壓力將得到緩解。其中,三四線城市的供給仍較大,去存貨化周期高于一二線城市,但新增供給量在減少,供需狀況將緩慢走向平衡。另外,土地市場過熱的局面將因銷售增速放緩而改變,地王項目的盈利風險大。”

    上述分析人士的擔憂并非空穴來風,事實上,就在十一長假前后,全國各地銀行收緊房貸的信息不絕于耳,未傳出收緊消息的銀行,房貸利率也出現不同程度上浮,辦理周期亦隨之拉長,此前的利率折扣則早已不見蹤影。

    銀行信貸的悄然收緊顯然已經影響到了房地產行業(yè)的銷售情況,前述券商分析人士對此也頗有同感,據其介紹,“一個很明顯的現象就是這兩個月以來,來自地產公司和中介的電話又開始多起來了,一般行情火爆的時候他們是不會給客戶打電話的。”

    然而,盡管“金九”預期未能兌現,萬科對未來似乎仍抱樂觀態(tài)度。在最新披露的這份公告中,萬科還公布了其8月份銷售簡報披露以來一個月的新增加項目情況。

    該公告顯示,萬科9月一共購入“深圳南山留仙洞項目”等在內的11幅土地,對應權益建筑面積445萬平米、權益地價163億元。值得注意的是,上述土地中的5幅位于三線城市。而在8月份,萬科一共只新增了“東莞莞城東城大道項目”等7個項目。

    數據還顯示,今年1-9月份,萬科在土地儲備方面,已累計投入597億元,累計購入權益建筑面積1771萬平米,購地金額超過歷史年度最高值。

    “顯然萬科對未來的判斷并沒有受到九月份銷售數據的影響,他們未來應該還是會繼續(xù)大規(guī)模的增加土地儲備,畢竟公司手上有著大把的現金。”前述券商分析人士認為。

    相對于萬科在土地市場的樂觀出手,A股市場的投資者顯然沒有那么樂觀,在公布九月銷售數據當天,萬科A全天走勢低迷,最終報收于9.39元,跌幅1.68%,當天房地產板塊指數則微漲0.14%。

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