第一，房產(chǎn)年齡和貸款年限問(wèn)題，這是貸款買房時(shí)一定要注意的方面。因?yàn)榉慨a(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)時(shí)限的，換言之也就是有年齡的。房子年齡越大，其變現(xiàn)價(jià)值也就越低。而且房齡時(shí)間長(zhǎng)的房子，其結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施相對(duì)比較落后一些，這樣的房子去銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，往往也不能獲得相應(yīng)的優(yōu)惠，甚至存在拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。

第二，轉(zhuǎn)按揭問(wèn)題，雖然這個(gè)問(wèn)題不肯定一定會(huì)遇到，但出現(xiàn)的幾率還是蠻高的。目前房產(chǎn)市場(chǎng)上即使是掛牌交易的房產(chǎn)也有很多是處于按揭當(dāng)中的，在看房和準(zhǔn)備簽合同之前一定要將這個(gè)情況問(wèn)清楚。如果房產(chǎn)還處在按揭當(dāng)中，那么就必須要仔細(xì)按照流程申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭。由于處于按揭當(dāng)中的房產(chǎn)實(shí)際上處于抵押給放貸銀行的狀態(tài)，因此在購(gòu)買這類房產(chǎn)的時(shí)候可能會(huì)涉及到銀行，而且房產(chǎn)證也不在房主手中，因此此類房產(chǎn)的購(gòu)買需要更加仔細(xì)謹(jǐn)慎。

第三，提前還貸問(wèn)題，這一問(wèn)題也是經(jīng)常會(huì)遇到的。其原因無(wú)外乎銀行利率波動(dòng)和收入變化，很多年輕人在事業(yè)的初期開(kāi)始買房，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱，還款能力低的原因，申請(qǐng)的房貸年限一般都比較長(zhǎng)。其后隨著收入的增加，以及銀行利率的上浮，很多人都會(huì)有提前還貸的打算。但需要仔細(xì)考慮是否換算的問(wèn)題。所以對(duì)于這部分朋友來(lái)說(shuō)，在貸款購(gòu)買婚房的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)將提前還貸的因素考慮進(jìn)去。