分析人士認為,今年集中力推一、二線城市項目的房企銷售業(yè)績較好,利潤空間也相對較高
截至10月10日,據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計顯示,已有20家房企公布了今年9月份銷售業(yè)績,總銷售金額為898.08億元,基本都實現(xiàn)了環(huán)比大漲。
“今年北京‘金九’樓市可謂成色十足。目前來看,多數(shù)房企將提前完成全年銷售任務,年底將創(chuàng)下銷售額紀錄新高。”一位業(yè)內(nèi)知名人士向《證券日報》記者如是表示,尤其入市項目集中在一、二線城市的房企,利潤率也會相對較高。
同時,鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭也向《證券日報》記者表示,部分房企已經(jīng)完成全年銷售任務,多數(shù)開發(fā)商也完成了全年銷售目標的七成以上,預計2013年大部分房企完成銷售任務并無壓力。
前9個月吸金6477億元
實際上,上述納入統(tǒng)計的20家房企包括萬科、保利、恒大、融創(chuàng)中國、旭輝地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)、碧桂園等皆是知名房企。
而本報記者結(jié)合鏈家地產(chǎn)市場研究部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),上述20家房企前9個月銷售額均大幅增長,總計為6477.71億元。此外,有15家房企前9個月銷售額均超過了100億元,同時也都實現(xiàn)了同比大幅增長。其中,10家房企前9個月銷售業(yè)績同比上漲幅度超過30%,5家房企上漲幅度超過50%。值得注意的是,瑞安房地產(chǎn)前9個月銷售業(yè)績漲幅最高,達239.7%,碧桂園同比上漲幅度則為119%。
從銷售數(shù)據(jù)來看,萬科前9個月銷售額以1285億元穩(wěn)居第一;保利地產(chǎn)以886.68億元緊隨其后;恒大地產(chǎn)則以746.5億元居于第三位。
對此,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示,據(jù)其監(jiān)測的萬科、保利、恒大等十大標桿房企,上半年銷售總額就達到了約3883億元,占全國商品房銷售額的11.6%,增速較2012年繼續(xù)提高。
此外,有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2013年9月十大城市住宅均價為18179元/平方米,環(huán)比上月上漲1.72%,漲幅比上月擴大0.23個百分點。具體來看,北京上漲3.75%,漲幅最大;深圳上漲3.15%,漲幅次之;廣州、上海漲幅在1%-1.5%之間。
由此可見,一、二線城市房價漲幅非常明顯。對此,張大偉認為,“金九”樓市已經(jīng)表現(xiàn)明顯,“銀十”很可能再爆發(fā)。此外,從目前市場看,房企銷售任務完成的非常好,在四季度的最后幾個月可能開始追求高利潤,屆時或許出現(xiàn)惜售現(xiàn)象。
多家房企將提前完成全年目標
值得注意的是,從目前已公布前9個月銷售業(yè)績的房企來看,部分房企已經(jīng)完成全年銷售任務,而多家開發(fā)商全年銷售目標完成率已經(jīng)超過70%。
其中,富力集團已完成420億元銷售目標的70%左右;恒大集團目前已完成全年銷售計劃的75%左右,實現(xiàn)全年1000億元目標樂觀;融創(chuàng)中國目前也已完成全年450億元銷售目標的80.93%,其董事長孫宏斌也向媒體表示,對完成全年銷售目標預期為樂觀。
此外,張大偉表示,碧桂園、中駿置業(yè)等多家企業(yè)已經(jīng)完成了年度銷售任務,其他企業(yè)大部分也已經(jīng)接近完成,大部分房企都有望在年內(nèi)提前完成銷售任務,銷售額都將創(chuàng)紀錄。
對此,張旭稱,從2012年的市場數(shù)據(jù)看,四季度房企的銷售額一般都能達到全年的30%以上。按照這個比例估算,保利,恒大全年銷售超過千億已經(jīng)沒有懸念,上市房企的千億俱樂部將會擴容。
無獨有偶,同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉稱,2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業(yè)績增長率。千億房企的數(shù)量,有望從去年的3家增長至7家。保利、恒大、中海,甚至萬達與碧桂園等,都有可能在今年沖擊千億軍團。
除此之外,美聯(lián)物業(yè)全國研究中心相關(guān)人士也向本報記者表示,大型房企產(chǎn)品線主要布局在一、二線城市,而這些城市房價上漲幅度較為明顯,因此其利潤情況和銷售任務完成率都相對較高。同時,上述房企也擬借“金九銀十”大勢迅速回收銷售款,各地頻繁出現(xiàn)的地王也將導致市場定價權(quán)掌握在開發(fā)商手中。
對此,張宏偉則稱,預計年底時市場可能出現(xiàn)“翹尾”的推盤行情,成交量也將再度出現(xiàn)上升。
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