甭管紅燈綠燈，湊齊一撥人就走，這是“中國式過馬路”。繼“中國式過馬路”之后，房地產(chǎn)市場也開始流行“中國式買房”。

 

這種現(xiàn)象主要是指由于部分客戶手中資金寬裕，但缺乏有效的投資渠道，而房產(chǎn)市場投資收益仍屬可觀，所以不管是不是缺房，看到別人買房，自己也去搶一套，以免錯過房價(jià)上漲將帶來的收益。此類購房者與剛需客戶的區(qū)別之一，就在于能夠承受價(jià)格較高的物業(yè)，且對價(jià)格敏感性相對較低。

 

中原地產(chǎn)領(lǐng)先指數(shù)顯示，今年以來，深圳二手房價(jià)格漲幅已經(jīng)高達(dá)13.60%，且仍然處于上升通道。再根據(jù)深圳中原住宅部的成交記錄統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來購買單價(jià)在3萬元/㎡以上的二手房客戶占比持續(xù)攀升，8、9月份該比值高達(dá)30%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初15%及去年10%左右的水平。在房價(jià)高漲的背景下，剛需群體稍顯無力，而資金實(shí)力稍強(qiáng)的改善型客戶開始踏入其“中國式買房”之路，以期能夠分享房價(jià)上漲帶來的收益。

 

過去一段時間的二手房市場表現(xiàn)，也從另一方面佐證了這一點(diǎn)。今年3月份，為了能夠趕在20%個稅政策落地前成功購買房產(chǎn)，購房大軍紛紛搶跑入市，使得今年3月份整個深圳二手住宅成交高達(dá)17527套，創(chuàng)2010年以來的最高紀(jì)錄。雖然4月落地的政策細(xì)則遠(yuǎn)不及市場預(yù)期，但市場各方猜測，由于3月的成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)透支市場的需求，未來數(shù)月二手房成交將出現(xiàn)大幅下滑，市場將陷入短暫的低迷期。但是，市場給我們交來的成績是，4月至今深圳二手房月均成交套數(shù)遠(yuǎn)高于2011年、2012年的月均水平，同期二手房價(jià)格月均環(huán)比漲幅為1.41%，也高于歷史漲幅。成交量、價(jià)的持續(xù)攀升，缺少不了那些為了“不錯過”房價(jià)上漲而買房的不缺房族的貢獻(xiàn)。

 

再看看新房市場，3月底以來入市的高價(jià)項(xiàng)目開盤銷售率都在70%以上，也不乏像后海雅園、恒裕濱城這樣開盤基本售罄的項(xiàng)目。加推項(xiàng)目也普遍出現(xiàn)漲價(jià)10%以上的情況，但是這絲毫阻止不了購房大軍的入市步伐，其中“中國式買房”心理在這其中的作用也不可小覷。當(dāng)然，除了別人都在買的影響外，一些看房人也表示，對于房價(jià)上漲的擔(dān)心，以及調(diào)控升級，特別是房產(chǎn)稅即將開征的消息，是促使他們加入購房者行列的更深層原因。

 

 

近期地王頻現(xiàn)，中央調(diào)控政策正在謀求從行政手段向市場手段的轉(zhuǎn)變，地方政府也開始嘗試在調(diào)控政策上進(jìn)行微調(diào)，但一成不變的是購房者對房價(jià)仍將繼續(xù)上漲的預(yù)期。在這種預(yù)期的影響下，為了不“錯過”這場樓市盛宴，不缺房者也將選擇加入購房大軍，預(yù)計(jì)這種“中國式買房”現(xiàn)象在短期內(nèi)仍將持續(xù)，并對整個樓市的成交量、價(jià)格形成一定的支撐。

 

房子如同大白菜，有人陪朋友看房，自己卻下了一個單；更有甚者，逛個街就買回一套房子。是房子便宜的緣故？當(dāng)然不是。“中國式買房”讓人好氣又好笑，卻也說明手握閑錢的投資者之無奈，這種恐慌性買房，顯示著人們對未來資金保值的不確定性，同樣也折射出國內(nèi)投資渠道的單一。