“13年了，房產(chǎn)證終于拿回來了，感謝你們!”不久前，吳秋芳等6人專程趕到山東省臨沭縣檢察院，代表52戶下崗困難職工向民行科的檢察官致謝。 

 

    今年6月19日，臨沭縣檢察院的檢察官到該縣司法局、律師事務(wù)所及法律援助中心，圍繞加強(qiáng)民事行政檢察、服務(wù)民生等走訪。在進(jìn)行保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益座談時(shí)，臨沭縣沭河法律服務(wù)所王律師反映，其代理的駐臨沭山東某紙業(yè)公司下崗困難職工52人起訴中國東方信達(dá)資產(chǎn)管理公司青島辦事處抵押合同糾紛案件，下崗職工以青島辦事處、臨沭縣建行為被告提起訴訟，請求法院依法解除他們與臨沭縣建行簽訂的房屋抵押合同，并返還房產(chǎn)證。因這些職工手中只有房地產(chǎn)抵押契約，其他證據(jù)材料均在被告手中，法院以證據(jù)不足為由未予立案。52名下崗困難職工對此不滿，正打算到臨沂市中級法院上訪。 

 

    此事引起走訪檢察官的注意，并立即向院領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。當(dāng)天下午，臨沭縣檢察院遂安排民行科、控申科干警找到吳秋芳等6名職工代表，釋法說理，說服他們不要到中級法院去上訪，表示檢察院會(huì)對他們起訴的事情進(jìn)行調(diào)查，如果屬實(shí)將啟動(dòng)民事案件支持起訴調(diào)查程序，支持起訴。 

 

    第二天，該院分管領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)民行、控申以及52名職工所在轄區(qū)的派駐臨沭檢察室等部門檢察官，深入基層，對此事展開深入調(diào)查。對該案涉及的山東某紙業(yè)公司52名職工、臨沭縣房地產(chǎn)交易監(jiān)理所、臨沭縣建行挨門逐戶進(jìn)行走訪調(diào)查，終于摸清了具體情況。

原來，早在2000年，該紙業(yè)公司與職工簽訂了用房屋抵押貸款為公司籌集資金，由公司負(fù)責(zé)償還貸款的協(xié)定。同年4月，按照該公司和臨沭縣建行的安排，吳秋芳等人將自己的房產(chǎn)作為抵押。然而，2004年6月，該紙業(yè)公司破產(chǎn)，某公司投資購買了臨沭縣建行關(guān)于吳秋芳等52戶職工貸款的債權(quán)。吳秋芳等職工下崗后，本想著賣房子或者用房子抵押貸款籌集資金做生意，可是房產(chǎn)證不在手上，根本無法賣房。于是，吳秋芳等人開始四處討要房產(chǎn)證。 

 

    查明情況后，檢察官認(rèn)為，吳秋芳等人與臨沭縣建行雖簽有借款抵押合同，但臨沭縣建行沒有按照合同約定，將所貸款項(xiàng)劃入?yún)乔锓嫉热藗€(gè)人賬戶用于購買個(gè)人住房，雙方并未形成債權(quán)和債務(wù)關(guān)系，臨沭縣建行對吳秋芳等人的住房并不享有抵押權(quán)。雙方簽訂的《個(gè)人住房借款抵押合同》屬無效合同，應(yīng)依法予以解除。該院立即向臨沭縣法院發(fā)出應(yīng)予立案檢察建議書。 

 

    臨沭縣檢察院的檢察建議書明確指出了對該批案件支持起訴的法律依據(jù)、法律適用以及調(diào)查取證等問題，該縣法院收到檢察建議后非常重視，對52起案件均予以立案。在得知該案律師調(diào)取證據(jù)有困難時(shí)，法院積極配合取證，對案件進(jìn)行了集中開庭。 

 

    2013年7月21日，臨沭縣法院對52起案件作出判決，解除了吳秋芳等人與臨沭縣建行簽訂的《個(gè)人住房借款抵押合同》，房屋產(chǎn)權(quán)證返還給吳秋芳等人。至此，52名下崗困難職工終于領(lǐng)回被抵押13年的房產(chǎn)證。