由于全國(guó)各大城市樓市成交量不斷攀升，住房貸款和公積金貸款也呈快速增長(zhǎng)狀態(tài)，杭州、青島、北京、上海等地頻現(xiàn)公積金貸款難，多個(gè)城市公積金出現(xiàn)緩貸甚至斷貸的現(xiàn)象。一度巨額“沉睡”的公積金，緣何也鬧起了“錢荒”？

 

盡管從過(guò)去的一度“沉睡”，到如今在一些城市遭遇“吃緊”，公積金遭遇“逆襲”，多少該有些受寵若驚，不過(guò)，既然錢最終是用來(lái)花的，即便是暫時(shí)的儲(chǔ)蓄，也是為了未來(lái)的花銷，在這一屬性上，公積金當(dāng)然也絕不例外。事實(shí)上，之所以此前一度“沉睡”，沒(méi)準(zhǔn)不過(guò)是在蓄勢(shì)待發(fā)罷了。畢竟，買房這事兒，即便是首付，也不是瞬間就能湊齊攢夠的，但暫時(shí)的按兵不動(dòng)，并不代表就要長(zhǎng)期沉淀。無(wú)論是現(xiàn)實(shí)中的剛需性購(gòu)房，抑或是改善型換房，甚至是投資性買房，暫時(shí)“沉睡”的公積金，也都是為了日后滿足各種需求的買房。從這個(gè)角度來(lái)看，公積金存取形勢(shì)的這一逆轉(zhuǎn)，按說(shuō)也沒(méi)必要覺(jué)得意外。相比“吃緊”，公積金若是長(zhǎng)期“沉睡”，其實(shí)才名不副實(shí)和令人費(fèi)解。

 

 

 

事實(shí)上，買房作為公積金為數(shù)不多的使用渠道之一，在公積金池子蓄積過(guò)滿之后，必然要通過(guò)“買房”的方式泄出，這也是住房公積金制度的必然結(jié)果。不僅如此，此前有關(guān)公積金的爭(zhēng)議，認(rèn)為公積金的“沉睡”暴露出公積金制度的“劫貧濟(jì)富”，即絕大多數(shù)中低收入人群雖然繳納公積金，但卻無(wú)力貸款買房，這一群體的公積金只能沉睡甚至低息貸款給中高收入者。如此看來(lái)，此番公積金遭遇“吃緊”，至少說(shuō)明越來(lái)越多的人享受到了公積金制度的福利，這一情形，倒是或多或少可以消解上述質(zhì)疑與擔(dān)憂。

 

不過(guò)，公積金遭遇“吃緊”，究竟是否剛需從中得益受惠，顯然并不能過(guò)于樂(lè)觀。真實(shí)的情形是，之所以當(dāng)下各大城市樓市成交量不斷攀升，剛需固然是一方面，但更大的推手恐怕仍然來(lái)自房?jī)r(jià)上漲的驅(qū)動(dòng)與壓力，近期一些城市房?jī)r(jià)的“跳漲”，以及地王的頻現(xiàn)，民眾對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的擔(dān)憂與恐懼，恐怕才是此時(shí)樓市交易火爆的最大誘因。而房?jī)r(jià)的高企，公積金貸款額度的放松，面對(duì)突如其來(lái)的購(gòu)房潮，一度“沉睡”的巨資也遭遇“吃緊”，倒是從另一個(gè)側(cè)面暴露出樓市的隱憂。

 

不僅如此，公積金制度本身，其實(shí)也一定程度促成了這一局面。對(duì)于許多公積金繳納者而言，不買房便取不出，想取出只能買房，面對(duì)房?jī)r(jià)上漲的強(qiáng)勢(shì)預(yù)期，不趕緊把只有較低利率的公積金投入樓市，倒是相當(dāng)不明智。公積金遭遇的“吃緊”，恐怕有不少未必是真的想買房，而只是想套出公積金而已。這樣的買房原因和購(gòu)房沖動(dòng)，在精明之余同樣在加劇著隱憂。至于那些因?yàn)?ldquo;錢荒”而抱怨公積金貸款難的剛需們，能承受得起當(dāng)下的房?jī)r(jià)，其實(shí)仍然算得上是實(shí)力派，那些繳了公積金，卻仍然夠不著當(dāng)下房?jī)r(jià)的，則依然只有“濟(jì)富”的份。

 

從這個(gè)意義上說(shuō)，只要公積金制度的出口依舊逼仄狹窄，無(wú)論是“沉睡”還是“吃緊”，其實(shí)都難改背后的利益格局。