三天前10月10日，香港首富李嘉誠(chéng)又將百佳超市的售價(jià)提高到40億美元(約310億港元)，這已是最初報(bào)價(jià)的兩倍。
而近三個(gè)月內(nèi)，李嘉誠(chéng)大約已賣(mài)出了約1000億港元的內(nèi)地和香港資產(chǎn)。
港交所，位于香港島的中心地帶，李嘉誠(chéng)的旗艦公司和記黃埔和其他關(guān)聯(lián)公司不久前就在這里發(fā)布了公告，透露公司在海外的投資收益大幅上升。事實(shí)上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)近期在歐洲的投資大部分都指向了英國(guó)。有媒體驚呼，李嘉誠(chéng)要買(mǎi)下整個(gè)英國(guó)。
不少中國(guó)富豪也聞風(fēng)而動(dòng)，把目光瞄準(zhǔn)了歐洲，開(kāi)始慢慢將投資觸角伸到英國(guó)。
其實(shí)，自從歐債危機(jī)爆發(fā)后，就有不少投資者籌備著到英國(guó)投資“抄底”。
與李嘉誠(chéng)的購(gòu)買(mǎi)公司股權(quán)不同的是，他們主要的投資方向是房地產(chǎn)。
Dawin是英國(guó)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的職員，由于他曾在北京留學(xué)，能說(shuō)一口流利的普通話，因此，頗受中國(guó)客戶的歡迎。而他的月薪，幾乎是他的英國(guó)同行的兩倍。與國(guó)內(nèi)相似的是，英國(guó)經(jīng)紀(jì)公司的職員，也可以從銷(xiāo)售額提取一部分傭金。
實(shí)際上，大量中國(guó)投資者的到來(lái)，已令英國(guó)房地產(chǎn)感受到一陣陣驚喜。長(zhǎng)期經(jīng)歷通貨緊縮的英國(guó)，倫敦部分地區(qū)的房?jī)r(jià)已在一年內(nèi)上升了20%。
一夜間，似乎從不缺房的英國(guó)也遭遇了“房荒”，“目前房源很緊急，今天不買(mǎi)，明天就被別人買(mǎi)了，房子很快就賣(mài)光了。”英國(guó)某房地產(chǎn)中介服務(wù)公司工作人員對(duì)理財(cái)周報(bào)記者說(shuō)。
不過(guò)，這僅是倫敦，在一些不為外國(guó)投資者所知的英國(guó)小城，房地產(chǎn)的價(jià)格不僅沒(méi)有上漲，還有所下跌。
倫敦中心區(qū)：中國(guó)富豪首選
倫敦是一個(gè)很奇幻的城市，既有巴黎的浪漫，又有紐約的時(shí)尚，可能不足以劃等，但確頗具自身特色。
不知道有多少人癡迷《諾丁山》里的童話愛(ài)情，可能當(dāng)初那個(gè)小小的旅游書(shū)店已經(jīng)被高樓大廈覆蓋，但諾丁山這個(gè)地名已經(jīng)成為英國(guó)一個(gè)很明顯的標(biāo)桿。
“剛來(lái)倫敦的時(shí)候，我還專程去諾丁山玩了一圈。”Ly說(shuō)道。
Ly是一個(gè)2007年去英國(guó)的留學(xué)生，從高中開(kāi)始到2013年研究生畢業(yè)，經(jīng)過(guò)了6個(gè)年頭，現(xiàn)在前述房地產(chǎn)中介公司工作。
“2007年到現(xiàn)在，中國(guó)來(lái)英國(guó)的留學(xué)生已經(jīng)增加了20到30萬(wàn)了。來(lái)這邊買(mǎi)房的人也是越來(lái)越多，很多留學(xué)生都是家里條件很好，來(lái)這邊的時(shí)候直接買(mǎi)了一套學(xué)生公寓，然后等到回去的時(shí)候再賣(mài)出去，中間幾年的時(shí)間已經(jīng)有一大筆回報(bào)了。”
不過(guò)，這些投資都是小打小鬧，真正的富豪“炒房”有特別的地區(qū)。
以海德公園為中心向西及西北延伸出荷蘭公園、肯辛頓以及諾丁山，這些都是倫敦傳統(tǒng)意義上的西部富人區(qū)。
而真正的富人區(qū)則要從倫敦市中心的西南部開(kāi)始綿延，包括了梅菲爾、貝爾戈萊維亞、騎士橋、南肯辛頓及切爾西。
這里是全倫敦公認(rèn)的富人區(qū)，建筑多以維多利亞時(shí)期的別墅為主，環(huán)境優(yōu)美，繁華卻又沒(méi)有太多市井之氣，也是眾多國(guó)際買(mǎi)家的首選目的地。
“很多中國(guó)富商都會(huì)選擇這些區(qū)域的別墅，雖然價(jià)格比較高，但是沒(méi)有貶值的風(fēng)險(xiǎn)。”Ly介紹。
以切爾西、肯辛頓這些地方為主，這些熱門(mén)投資地區(qū)的房?jī)r(jià)都在每平方英尺1900英鎊以上(約1.9萬(wàn)英鎊/平方米)。
上述房地產(chǎn)公司報(bào)告顯示，倫敦切爾西地區(qū)的房?jī)r(jià)已達(dá)2231英鎊/平方英尺，肯辛頓達(dá)到2170英鎊/平方英尺，其次是W1西區(qū)2087英鎊/平方英尺，貝爾戈萊維亞2029英鎊/平方英尺，諾丁山也達(dá)到1925英鎊/平方英尺。
英國(guó)高端房地產(chǎn)中介服務(wù)公司萊坊研究報(bào)告指出，未來(lái)這些熱點(diǎn)投資地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅將超過(guò)50%。
而騎士橋，作為倫敦最貴的地區(qū)，以擁有全球最貴樓盤(pán)海德一號(hào)聞名遐邇，房?jī)r(jià)最高可達(dá)2340英鎊/平方英尺，升值幅度更是不容忽視。
騎士橋北臨海德公園，以其高檔零售店的密度著稱。著名的哈羅斯百貨(Harrods)，斯朗恩名牌街(Sloane Street)都坐落于此。
安妮女王時(shí)期的巴洛克式風(fēng)格是這一地區(qū)建筑的主打特色，層高較高，窗戶也常為細(xì)長(zhǎng)形，別具英式風(fēng)格而又尊貴無(wú)二。
由于外觀無(wú)法更改，建筑師通常開(kāi)動(dòng)腦筋在地下構(gòu)造出豪華空間，如游泳池，私人會(huì)所等。
因受到政府歷史建筑保護(hù)方案的限制，這里的新房大多數(shù)為開(kāi)發(fā)商取得舊房所有權(quán)后進(jìn)行再構(gòu)建。
因此，這里的房?jī)r(jià)一直居高不下，其中海德一號(hào)更創(chuàng)下了1億英鎊(約10億元人民幣)一套的傳奇。事實(shí)上，如果在這里買(mǎi)一套三室兩廳的公寓，就需要約1500萬(wàn)英鎊。
騎士橋海德一號(hào)：10億元一套
“曾經(jīng)接觸過(guò)一個(gè)大陸的富商，他原本想在這兒買(mǎi)一套別墅，一看，價(jià)錢(qián)挺貴，就花6000多萬(wàn)人民幣在附近買(mǎi)了一套小別墅，現(xiàn)在6000多萬(wàn)也只能在這邊買(mǎi)個(gè)單人公寓了。”Ly表示，這是公司經(jīng)理經(jīng)常掛在嘴邊的一個(gè)故事。
事實(shí)上，在倫敦的房地產(chǎn)中介中，活躍著一批像Ly一樣的人，主要服務(wù)來(lái)自中國(guó)的房產(chǎn)買(mǎi)家。
他們有些是留學(xué)生，有些是直接去工作的，因?yàn)閭惗胤康禺a(chǎn)的好形勢(shì)，收入水平頗是可觀。
“像我們經(jīng)理，現(xiàn)在的年薪都是50萬(wàn)英鎊以上。而且現(xiàn)在倫敦的房子很好賣(mài)，市場(chǎng)形勢(shì)很好，不需要擔(dān)心銷(xiāo)售。”
在倫敦中心區(qū)，最迫切的是房源問(wèn)題。
“在英國(guó)歷史保護(hù)區(qū)的房子都是限高的，不能超過(guò)10層，超過(guò)5層需要審批，所以房源不多。”
而中心區(qū)的房源緊缺，卻促進(jìn)了倫敦西南市郊的里齊門(mén)、溫布爾頓富人區(qū)以及金絲雀碼頭地區(qū)的購(gòu)房熱潮。
其中，金絲雀碼頭和道克蘭地區(qū)則是很多中國(guó)投資者的首選。
作為一座人工島，金絲雀碼頭是當(dāng)仁不讓的英國(guó)海上貿(mào)易中心。
自維多利亞時(shí)代開(kāi)始就已經(jīng)是日不落帝國(guó)海運(yùn)貿(mào)易的中心，如今的金絲雀碼頭在國(guó)際上的地位甚至更為重要。
多家銀行的歐洲總部乃至全球總部都坐落于此，促進(jìn)了金絲雀碼頭歐洲三大金融中心的地位。
和中心區(qū)的房子限高不同，這邊矗立著16棟60米以上的高樓。
同樣風(fēng)格的還有道克蘭地區(qū)，大量在建工程使得道克蘭地區(qū)的房?jī)r(jià)看漲趨勢(shì)良好。
而基礎(chǔ)設(shè)備的全面建設(shè)，更是為道克蘭地區(qū)的投資提供得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。
計(jì)劃2018年完工的東部鐵路將連接道克蘭地區(qū)及牛津街。屆時(shí)，金絲雀碼頭地區(qū)將擁有直達(dá)市中心的鐵路，耗時(shí)僅12分鐘。
“這邊的小區(qū)和中國(guó)式小區(qū)基本上一致，所以有很多華裔移民在這里居住。不少中國(guó)投資者都是30套、40套地買(mǎi)，等著升值了再賣(mài)出去。”Ly總結(jié)中國(guó)富豪的投資方式。
曼徹斯特：最有升值潛力的投資地
在英格蘭西北部，有兩個(gè)緊密相連卻又水火不容的城市，曼徹斯特和利物浦。相距僅40英里，卻又因?yàn)樽闱蚓銟?lè)部分野而治。
每年這兩個(gè)城市都有大量的人群流動(dòng)，其中的大多數(shù)是為了足球而動(dòng)，當(dāng)中還有一部分是為了經(jīng)濟(jì)而動(dòng)，如中國(guó)的富豪們。
在曼徹斯特，有一條唐人街，被夏洛特街、波特蘭街、牛津街和莫斯利街包圍。這是英國(guó)最大的唐人街，也是英國(guó)北部地區(qū)最集中的華人社區(qū)，稱之為中國(guó)城。
當(dāng)然，富豪們選擇曼徹斯特并不是因?yàn)橛袃S胞的緣故。
在曼城的市中心，著名的曼徹斯特大學(xué)駐扎在此，周?chē)@，為房產(chǎn)投資者提供很好的契機(jī)。
和倫敦一樣，不少家境良好的留學(xué)生，也是通過(guò)直接買(mǎi)一套住房，等回國(guó)的時(shí)候轉(zhuǎn)手賣(mài)出，賺取價(jià)差。而這些公寓房也是富豪們投資的對(duì)象。
“市中心的公寓房?jī)r(jià)格都不高，一般情況下幾十萬(wàn)就可以買(mǎi)到了。很多國(guó)內(nèi)的投資人都是直接買(mǎi)一層，等升值了再賣(mài)出去。”一個(gè)房地產(chǎn)中介服務(wù)人員表示。
“目前還沒(méi)有特別多的中國(guó)人過(guò)來(lái)買(mǎi)房，有的都是很專業(yè)的投資家。”該工作人員介紹，“幾年前，曼城的生活水平低，房子很便宜，現(xiàn)在已經(jīng)有了一定的提升，市中心的房子15平方米的差不多53萬(wàn)人民幣。”
對(duì)富豪來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)別墅相對(duì)于公寓的轉(zhuǎn)賣(mài)更有價(jià)值。
“現(xiàn)在一般情況下，別墅都是600多萬(wàn)以上，價(jià)格不算貴，但是地理位置都很好，和國(guó)內(nèi)情況完全不一樣。”
該地產(chǎn)公司的中國(guó)區(qū)經(jīng)理表示，“目前確實(shí)有越來(lái)越多的中國(guó)商人來(lái)購(gòu)買(mǎi)別墅，有一些是兩套以上起購(gòu)，他們覺(jué)得很劃算。”
曼徹斯特分為10個(gè)區(qū)域，整體面積不大，中心城區(qū)的觀念不是很濃烈，買(mǎi)房考慮的因素不多。
“我們是鼓勵(lì)來(lái)這邊來(lái)買(mǎi)房的，曼徹斯特作為英國(guó)第三大城市，工業(yè)歷史很久遠(yuǎn)，再加上曼聯(lián)球隊(duì)的影響力，肯定是倫敦輻射圈的主力發(fā)展城市。”該經(jīng)理表示，“未來(lái)5年，房產(chǎn)增值肯定不少于100%。”
同樣名聲大噪的還有海濱城市利物浦，具有相同的魅力，一樣還待挖掘。
與曼徹斯特的技術(shù)、教育背景不一樣，不少富豪選擇利物浦是看重了環(huán)境。
上述經(jīng)理向記者介紹，“基本上，咨詢利物浦住房的都是別墅型，以自我居住為主，相較于曼徹斯特，利物浦更安逸，適合居住。”
“在利物浦的市中心托克斯泰斯區(qū)，因?yàn)橐恍v史的原因，有很多長(zhǎng)期無(wú)主的房屋。”
有消息稱，與美國(guó)底特律一樣，利物浦推出了“一英鎊住房”計(jì)劃，居民只花一英鎊就可以買(mǎi)下一套房子。不過(guò)，“利物浦的增值肯定要比曼徹斯特慢，房產(chǎn)升值需要等待。”上述經(jīng)理表示。
英國(guó)離島：最難以企及的富豪島
如果你喜歡平靜的生活，英吉利海峽中間的一組島嶼是不錯(cuò)的選擇。
這兒是英國(guó)的離島，又稱海峽群島，與法國(guó)和英國(guó)本土的距離幾乎是一樣的。
這個(gè)群島有三組小島，曼島、格恩西和澤西島。世界地圖上，它們抱團(tuán)以點(diǎn)的形式存在。
不過(guò)，做為離岸金融中心，澤西島享有盛名。這是一個(gè)名副其實(shí)的富豪集中營(yíng)。
早在2010年時(shí)，就曾有媒體報(bào)道澤西島的資產(chǎn)規(guī)模：100萬(wàn)億英鎊的國(guó)際金融資產(chǎn)、200間基金公司、87萬(wàn)人擁有60萬(wàn)輛車(chē)以及8萬(wàn)艘游艇……
這是一塊面積只有116.2平方公里的土地，居民過(guò)著富饒的生活，安詳如桃花源。
英國(guó)皇家屬地之一讓這座島嶼充滿光環(huán)，成為富豪們心心向往的圣地。與其他的投資追求不同，來(lái)這里主要是為了生活品質(zhì)。
島嶼上誕生過(guò)很多著名的人物，有名人如Lilie LANGTRY、Roger Moore，畫(huà)家如John Everett Millais，企業(yè)家像Billy Butlin，
伊麗莎白城堡也修建于此。
歷史氣息濃厚的澤西島頗有自給自足的韻味。飼養(yǎng)奶牛，種植水果、馬鈴薯、蔬菜及花卉。
當(dāng)然，澤西島的對(duì)外貿(mào)易也很活躍。它的旅游業(yè)發(fā)達(dá)，與倫敦、利物浦以及法國(guó)的圣馬洛聯(lián)系。每年，澤西島上都有聞名歐洲的音樂(lè)節(jié)，而8月的第二個(gè)星期四，則是一年一度的鮮花節(jié)，同樣吸引游客。
除了是游玩圣地，這里最吸引富豪眼球的則是稅收政策，不折不扣的“避稅天堂”。
數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)海峽群島對(duì)公司和個(gè)人不征收任何收入所得稅。澤西、格恩西和奧爾德尼征收20%的固定地方稅，薩克島的地方稅為零稅率。
從20世紀(jì)60年代開(kāi)始，金融服務(wù)逐漸成為海峽群島的主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源。
格恩西執(zhí)行官轄區(qū)的園藝業(yè)和輕工業(yè)比較發(fā)達(dá)，金融服務(wù)業(yè)則主要集中在澤西執(zhí)行官轄區(qū)，隸屬澤西群島的諾曼底群島接納了225家歐洲的銀行和820家投資基金。
兩個(gè)執(zhí)行官轄區(qū)發(fā)行各自的貨幣，可以和英格蘭銀行及蘇格蘭銀行發(fā)行的貨幣一起自由流通。
在島上，澤西鎊和英鎊可以自由流通使用，但是要進(jìn)入島嶼，則要按部就班。
有兩條路徑進(jìn)入島嶼，可以選擇從英國(guó)進(jìn)入和從巴黎乘坐火車(chē)到達(dá)ST MALO，再乘船前往。當(dāng)然，從法國(guó)進(jìn)入的前提是你擁有申根簽證。外籍居民如果前往澤西島，則需要取得英國(guó)簽證或是在英國(guó)領(lǐng)事館申請(qǐng)澤西簽證。
如果是要入駐此島，恐怕富豪們需要時(shí)間和精力了。
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