極盡奢華的亞特蘭蒂斯酒店將要在中國興建，聽到這一消息，相信很多人都會感到震驚。據(jù)了解，這座具有古波斯和古巴比倫建筑裝潢風貌的度假酒店，目前在全球也僅有兩家而已。因此，當復星集團宣布將要建造亞特蘭蒂斯酒店的消息傳出時，自然便引起了業(yè)內(nèi)的熱烈關(guān)注。

 

  據(jù)第一財經(jīng)日報昨日從復星國際方面獲悉，公司與國際目的地度假村、娛樂場和豪華酒店營運商柯茲納國際控股有限集團簽約，共同在三亞沿海棠灣國家海岸打造一座頂級的七星級酒店及海洋公園——亞特蘭蒂斯。其中，復星將在未來三年內(nèi)投資逾百億元，而柯茲納主要負責酒店管理。

 

  對此，復星集團董事長郭廣昌表示，三亞亞特蘭蒂斯并不僅僅是酒店，而是集合了海洋公園、娛樂、購物、特色美食、演藝、國際會展及特色海洋文化、豐富的海洋樂園體驗，因此也是一站式的度假模式。“今年年底開始建設(shè)，希望在2016年建成。”

 

  另外，每日經(jīng)濟新聞也援引復星集團旅游及商業(yè)集團總裁錢建農(nóng)透露表示，根據(jù)雙方的計劃，復星100%投資建設(shè)，柯茲納負責運營管理。目前該項目還沒有具體的融資計劃，會按照公司計劃的進度進行。

 

  而值得注意的是，這也是復星集團首次自己投建酒店，根據(jù)郭廣昌介紹，在迪拜的亞特蘭蒂斯酒店每年有近6億美元的收入，雖然該項目短期內(nèi)不會有太多的營收，但是復星對海南亞特蘭蒂斯酒店的未來回報頗有信心。

 

  郭廣昌在新聞發(fā)布會上也表示，在三亞的亞特蘭蒂斯將會和在迪拜、巴哈馬等有所區(qū)別，比如在餐飲方面更多的加入中國元素。

 

  此外，據(jù)新京報獲悉，三亞亞特蘭蒂斯項目將于今年底開工，計劃于2016年完成，為復星集團第一個大型旅游地產(chǎn)投資項目。

 

  報道還援引三亞市副市長、海棠灣管委會主任鄧忠介紹表示，海棠灣是海南最大的旅游開發(fā)區(qū)，有亞洲頂級游艇基地和最大的免稅城等。目前海棠灣已經(jīng)開業(yè)的酒店品牌包括喜來登、凱賓斯基等。在剛剛過去的國慶黃金周中，國際品牌酒店平均入住率超過70%。

 

  超百億投資無壓力

 

  此次復星集團首次獨自投建酒店，便將會花費超過百億的資金，不過對此，郭廣昌似乎并沒有感到壓力。

 

  新京報援引郭廣昌介紹表示，“三亞不缺酒店，但是能夠把水上樂園、海豚館、購物等融合在一起，一站式度假模式的酒店，三亞還是缺的；另外，三亞不缺游客。但是國際游客比例相對較低，亞特蘭蒂斯可以引進更多的國際游客。”

 

  根據(jù)規(guī)劃，復星集團此次投資超過百億。對此，郭廣昌表示，對于旅游特色產(chǎn)品盈利很有信心，看重酒店本身的盈利；同時，不排除做一些可出售型物業(yè)，加快公司成本的回收。

 

  “到目前為止，復星在亞特蘭蒂斯這個項目上還沒有感覺到資金上的壓力。但是未來有更多項目的時候，會有配套的融資計劃。目前還沒有很迫切的融資計劃，更多地用自有資金來做。”郭廣昌說。

 

  除此之外，報道還援引柯茲納主席Alan Leibman透露表示，巴哈馬的亞特蘭蒂斯每年營業(yè)額約10億美元，迪拜的亞特蘭蒂斯年營業(yè)額約為6億美元，運營狀況和盈利能力都非常好。

 

  Alan Leibman還介紹稱，“在迪拜亞特蘭蒂斯酒店最貴的一個房間價格為3.75萬美元/晚，有關(guān)中國的定價，我們會充分考慮中國市場的實際情況來調(diào)節(jié)。中國的旅游市場對我們來說非常重要，我們有超過50%的客戶是來自于中國的，而且這個數(shù)字仍在非常穩(wěn)健地增長。”

 

  據(jù)悉，酒店建成后，豪華客房數(shù)量預計達到1300間，酒店未來將聘用超過3500名員工，其中包括海洋生物學家、救生員、頂級大廚及活動策劃者。

 

  旅游商業(yè)投資加碼

 

  雖然亞特蘭蒂斯酒店是復星集團首次獨自投資建設(shè)，但復星對于旅游商業(yè)版塊的投資卻并不是第一次。

 

  據(jù)上海證券報報道，資料顯示，成立于1992年的復星集團，去年二十年廣泛投資于金融、鋼鐵、醫(yī)藥、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)，截至今年上半年，復星集團總資產(chǎn)達到357億元，管理資產(chǎn)總額超過1700億元。近年來，隨著中國產(chǎn)業(yè)升級和結(jié)構(gòu)調(diào)整，復星的投資領(lǐng)域隨著中國經(jīng)濟發(fā)展節(jié)奏而進行了調(diào)整。郭廣昌表示，未來復星投資將圍繞大消費、大文化、大金融和大物貿(mào)概念展開，健康、養(yǎng)老、文化、旅游等消費領(lǐng)域都是未來復星高度關(guān)注的投資重點。

 

  而第一財經(jīng)日報也對此報道表示，事實上，最近一段時間，復星一直在加大旅游商業(yè)領(lǐng)域的投資力度。上個月，復星所投資的首個海外項目地中海俱樂部在中國運營的第二個度假村——桂林地中海俱樂部正式開業(yè)，而在今年7月，公司更是出資5.12億元入股中國國旅，以1.97%的持股比例成為中國國旅第三大股東。

 

  報道也援引郭廣昌介紹表示，之所以加大旅游商業(yè)領(lǐng)域的投資，主要是為了順應(yīng)中國商業(yè)社會正在發(fā)生的變化，例如隨著收入的提高，人們希望有更多的體驗式消費，需要更好的品牌、設(shè)施和生活，對旅游消費的需求也逐漸提高，“復星就要順應(yīng)這些變化，重點推進產(chǎn)業(yè)升級和助力城市功能升級，繼續(xù)看好消費升級相關(guān)的行業(yè)，特別是具有豐富顧客體驗的投資項目。”

 

  此外，每日經(jīng)濟新聞則援引錢建農(nóng)解釋稱，中國的旅游經(jīng)濟正在從觀光旅游到休閑度假模式轉(zhuǎn)變，未來復星會加大商業(yè)旅游板塊的投資，投資規(guī)?？蛇_千億級，投資項目包括旅游地產(chǎn)，并與養(yǎng)老、健康、商業(yè)相結(jié)合。“千億的項目都在國內(nèi)，項目主要圍繞已經(jīng)有的品牌，跟國內(nèi)重點省市合作，目前已經(jīng)有多個項目在談，但是更多的信息還不能透露。”

 

  每日經(jīng)濟新聞同時還了解到，去年12月份，復星集團成立旅游商業(yè)集團，主要負責“大消費”比如旅游及商業(yè)板塊的投資。此前公司投資的豫園商城、參股的臺灣維格餅家等項目，現(xiàn)在也集合到該旅游商業(yè)集團旗下。

 

  中國旅游業(yè)發(fā)展良好

 

  事實上，復興集團能夠如此大手筆的進行投資，也與當前中國旅游業(yè)的高速發(fā)展現(xiàn)狀有關(guān)。

 

  據(jù)新京報報道，隨著國內(nèi)消費者收入的提高，旅游業(yè)發(fā)展勢頭大好，旅游度假酒店行業(yè)也水漲船高。近幾年，萬達集團大量資金投向旅游領(lǐng)域、度假酒店領(lǐng)域，國際酒店集團如希爾頓、雅高、萬豪等，也紛紛駐扎在三亞、青島、云南等旅游重地分一杯羹。

 

  報道援引華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官趙煥焱介紹表示，中國旅游市場以平均每年超過20%的速度增長，1978年是20億元，2012年為2.59萬億元。預計2020年旅游度假市場預期將占到中國GDP的11%，約為3.6萬億元。同時，去年世界旅游業(yè)也增長強勁，增幅強于制造業(yè)、零售業(yè)和金融服務(wù)業(yè)等行業(yè)。

 

  因此，旅游度假酒店客源將日益增長。據(jù)趙煥焱介紹，中國旅游客源將從目前的觀光人數(shù)為度假的兩倍，演變?yōu)橛^光為度假的二分之一。而以度假為目的的游客將為旅游度假酒店貢獻大量收入。

 

  對此，錢建農(nóng)也表示，“我們已經(jīng)單獨成立旅游商業(yè)集團，既加大對類似地中海俱樂部這種國際性品牌的投資，也會探索酒店的建設(shè)與開發(fā)，未來將是千億級的投資。”