近期筆者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn),目前市場(chǎng)上很多置業(yè)者為買房糾結(jié)著,不知現(xiàn)在買房是否合適,也擔(dān)心買房之后不保值怎么辦,更是考慮應(yīng)該一步到位,還是先買個(gè)效型過渡。為了能買到性價(jià)比最高的房子,很多購房者已經(jīng)開始猶豫了。那么,就讓市場(chǎng)專家把脈樓市,對(duì)癥下藥幫您解除憂愁。

 

糾結(jié)1:現(xiàn)在“抄底”行不行

 

故事:任營(yíng)是一位有改善型需求的意向購房者,“我想換個(gè)90-100平方米的房子,但經(jīng)過了去年調(diào)控之后,心里也沒底,總想在房?jī)r(jià)最低的時(shí)候買房,卻不知該何時(shí)出手,現(xiàn)在買房可以嗎?”

 

對(duì)癥下藥:經(jīng)濟(jì)條件允許,感覺合理,就該適時(shí)出手。很多購房者有抄底的意愿,但未必都能把握恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。其實(shí)只要是購房者覺得房?jī)r(jià)是在自我感知的合理價(jià)位就應(yīng)該適時(shí)出手購買。隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購買力的逐步釋放,房地產(chǎn)市場(chǎng)正在慢慢復(fù)蘇。購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和自身的需求選擇合適的樓盤適時(shí)購買。

 

糾結(jié)2:大兩室、小三房到底買哪個(gè)

 

故事:剛剛生完寶寶的黃琳琳正準(zhǔn)備換個(gè)90平方米左右的房子,“小房子住夠了,想買個(gè)舒適度較高的戶型。”她表示,按照現(xiàn)在市場(chǎng)房?jī)r(jià)和自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)水平,就能換個(gè)90平方米左右的房子,但是換個(gè)寬敞點(diǎn)的兩室房,還是換個(gè)其中一間只能做儲(chǔ)物間的小三房呢?“真是不好選擇。”黃琳琳皺著眉頭說。

 

對(duì)癥下藥:三口之家,實(shí)用戶型更重要。按照目前市場(chǎng)狀況來看,適合改善型人群的效型房源比較多,在兩房和三房之間做選擇,對(duì)于有媽媽在家?guī)驼疹櫤⒆拥狞S琳琳來說,雖然追求舒適度是基本要求,但畢竟幾年后寶寶長(zhǎng)大也需要自己的房間,而儲(chǔ)物間又可以承擔(dān)堆放玩具和不穿的衣物等功能,減少多余生活用品占用的空間。如不做儲(chǔ)物室,有親戚朋友來做客,雖然房間小,但小三房也比較方便。雖然,兩室戶型各個(gè)功能間的面積更大些,居住更舒適些,但是對(duì)于黃琳琳來說,沒有小三房適用,況且小三房在未來的日子里也更容易出手。

 

糾結(jié)3:買效型過渡還是一步到位

 

故事:一步到位,還是買個(gè)效型然后再換?這個(gè)問題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”的他們,希望能在濟(jì)南擁有一套自己的住房,但考慮到外地人在濟(jì)南只允許購買一套住房的限購規(guī)定,他們犯了愁,買小了怕以后有孩子了不夠?。毁I大的,還貸壓力會(huì)很大。

 

對(duì)癥下藥:量力而行,買小適宜。

 

生活千萬不可被透支消費(fèi)侵蝕。人們的生活由許多方面構(gòu)成,生活開銷是必須的,如果因?yàn)榉抠J這種透支消費(fèi)造成日常生活受到極大的影響,帶來還貸風(fēng)險(xiǎn)的話,絕對(duì)得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題,將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的,一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題,輕則會(huì)有不良信用記錄,重則直接失去房產(chǎn)。升級(jí)置業(yè),如果沒有特殊的收入,一般家庭的升級(jí)居揍出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年,而5-10年后的政策導(dǎo)向誰能確定呢?所以,冒險(xiǎn)消費(fèi)更加不值得。資金量較為充裕,且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費(fèi)。