近日，網(wǎng)絡(luò)上盛傳多家銀行收緊房貸甚至停止房貸。目前北京地區(qū)的銀行房貸情況究竟如何？八五折的房貸優(yōu)惠是否要退出舞臺(tái)？國(guó)有銀行、股份制銀行、地方商業(yè)銀行的情況又是否相同？《證券日?qǐng)?bào)》記者近日帶著一系列問(wèn)題走訪(fǎng)了金融街、陶然亭、中關(guān)村和世紀(jì)城周邊的部分銀行網(wǎng)點(diǎn)以期尋找答案。

額度緊張致房貸受限

北京市住建委的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市9月新建住宅共實(shí)現(xiàn)簽約13279套，環(huán)比大幅上漲58.4%，是自2010年以來(lái)“金九”成交量的最高值。進(jìn)入10月份以來(lái)，由于大多人選擇在黃金周結(jié)婚，所以房?jī)r(jià)進(jìn)一步攀升。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆顯然增加了房貸的需求。本報(bào)記者走訪(fǎng)多家國(guó)有銀行并注意到，年初貸款的優(yōu)惠（如八五折優(yōu)惠）已基本“銷(xiāo)聲匿跡”。中國(guó)銀行、建設(shè)銀行金融街支行網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理告訴記者，現(xiàn)在個(gè)人房貸要按照基準(zhǔn)利率計(jì)算。招商銀行等股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，由于接近年末，信貸額度緊張，個(gè)人住房按揭貸款審批流程基本需要兩個(gè)多月，如果從現(xiàn)在開(kāi)始申請(qǐng)，基本上要到明年初才能下發(fā)貸款。

“雖然我們城商行是小銀行，但是房貸利率都要比國(guó)有行的利率要低，現(xiàn)在由于臨近年末，銀行的資金比較緊張，所以房貸業(yè)務(wù)暫時(shí)受限”，江蘇銀行、南京銀行金融街支行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理均表示。

當(dāng)前，工、農(nóng)、中、建、交行五大國(guó)有銀行的個(gè)人首套一手房房貸利率是相同的，都按照國(guó)家的基準(zhǔn)利率開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)。

某國(guó)有大行金融街分行的一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，進(jìn)入10月以來(lái)，由于各大銀行面臨年底的考核要求，紛紛收緊房貸額度，貸款期限則與之前持平（最長(zhǎng)期限為30年）。

浦發(fā)銀行世紀(jì)城支行客戶(hù)經(jīng)理表示，“申請(qǐng)一手房的貸款，需要與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，一手房的貸款只貸給我們銀行準(zhǔn)入的客戶(hù)。”興業(yè)銀行海淀支行、招商銀行中關(guān)村支行、中信銀行世紀(jì)城支行、華夏銀行世紀(jì)城支行、交通銀行世紀(jì)城支行等銀行網(wǎng)點(diǎn)的客戶(hù)經(jīng)理均表示，購(gòu)買(mǎi)一手房建議先選樓盤(pán)，根據(jù)選定的樓盤(pán)或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行貸款。“這種情況的貸款一般是在開(kāi)發(fā)商指定的一至兩家銀行進(jìn)行的，這樣的做法在利率上目前沒(méi)有什么差異，都是按照國(guó)家政策，只是在手續(xù)辦理上會(huì)更便捷”，興業(yè)銀行海淀支行一位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者。

若是購(gòu)買(mǎi)二手房，交通銀行世紀(jì)城支行工作人員則表示，第一套房貸利率可以申請(qǐng)八五折，但還要根據(jù)銀行的政策，不敢保證現(xiàn)在會(huì)有這樣的優(yōu)惠。“明年年初的時(shí)候辦理房貸，利率會(huì)比較優(yōu)惠。我們行今年上半年有八五折的優(yōu)惠，但是現(xiàn)在沒(méi)有了，現(xiàn)在是執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率”，中信銀行世紀(jì)城支行的工作人員告訴記者。

個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)暫停房貸業(yè)務(wù)

在某國(guó)有大行陶然路支行，大堂經(jīng)理告訴記者：“我們網(wǎng)點(diǎn)今年的額度已經(jīng)放完，如果想要貸款，要等到明年年初。”

在民生銀行世紀(jì)金源支行，記者得到的回復(fù)是“我們現(xiàn)在不做房貸業(yè)務(wù)了”。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)原因時(shí)，對(duì)方僅表示是根據(jù)該銀行自身的政策”。