昨日，南京晨報(bào)的一位讀者顧元吉向記者反映，位于南京西善橋的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)七彩星城，近日傳出了更換購(gòu)房合同、辦理銀行按揭等消息，這意味著七彩星城在歷經(jīng)數(shù)年的轉(zhuǎn)正之路之后，終于到了業(yè)主即將領(lǐng)取“兩證”(房產(chǎn)證和土地證)的時(shí)刻。這也意味著，七彩星城將成為南京首個(gè)轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。

讀者反映，七彩星城即將轉(zhuǎn)正

 

南京晨報(bào)的讀者顧元吉是八卦洲麗島花園的業(yè)主，麗島花園和七彩星城一樣，也是南京的一處小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，并且從2007年開(kāi)始，麗島花園也開(kāi)始進(jìn)行了小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正”工作。為此，顧元吉一直非常關(guān)注南京小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的動(dòng)態(tài)。昨日，顧元吉向記者表示，他所關(guān)注的七彩星城傳來(lái)消息，稱(chēng)業(yè)主馬上就可以拿到國(guó)有土地的土地證和商品房房產(chǎn)證了。

 

七彩星城是江蘇安居高校投資置業(yè)有限公司投資開(kāi)發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，總建筑面積20萬(wàn)平方米左右，一共有2100多戶(hù)。從2006年開(kāi)始，該項(xiàng)目就開(kāi)始對(duì)外高調(diào)發(fā)售。開(kāi)發(fā)商明確告知購(gòu)房者，他們的項(xiàng)目為小產(chǎn)權(quán)房，但是在“轉(zhuǎn)正”的名單上。為此，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同上，也明確承諾將負(fù)責(zé)房產(chǎn)的“轉(zhuǎn)正”，即在2009年12月31日之前，能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。如果不能領(lǐng)取到“兩證”的話，開(kāi)發(fā)商將賠付購(gòu)房者500元/平方米的費(fèi)用。

 

到了2009年年底，開(kāi)發(fā)商承諾的小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)，為此業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間多番交涉。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商方面還是在逐步推進(jìn)小區(qū)“轉(zhuǎn)正”事宜。2012年年初，七彩星城在補(bǔ)交土地出讓金的基礎(chǔ)上，成功領(lǐng)取了項(xiàng)目的國(guó)有土地證，跨出了小區(qū)“轉(zhuǎn)正”的實(shí)質(zhì)性一步。不過(guò)，諸多業(yè)主關(guān)心的房產(chǎn)證和土地證，則未有明確結(jié)果。在小區(qū)業(yè)主未拿到兩證之前，業(yè)主并不認(rèn)可該小區(qū)已經(jīng)“轉(zhuǎn)正”。

 

記者調(diào)查，業(yè)主在換合同辦按揭

 

“是的，業(yè)委會(huì)上周通知我們，要求我們準(zhǔn)備資料辦理按揭。”七彩星城一期3棟的一位業(yè)主向記者證實(shí)，他們小區(qū)確實(shí)傳出了即將可以領(lǐng)取“兩證”的消息。在一周之前，小區(qū)業(yè)委會(huì)通知各家各戶(hù)，此前簽訂的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議，要求收繳上去，更換為正規(guī)的南京市商品房購(gòu)房合同；此前在開(kāi)發(fā)商的幫助下，辦理小產(chǎn)權(quán)房“月供”的，準(zhǔn)備正式轉(zhuǎn)為商品房按揭。

 

據(jù)介紹，該業(yè)主在2007年年底購(gòu)買(mǎi)的七彩星城房源，因?yàn)闃菍虞^高，他們的房子單價(jià)超過(guò)了5000元/平方米。在支付了20多萬(wàn)元之后，剩余的24萬(wàn)元在開(kāi)發(fā)商的幫助下，在民生銀行辦理了“月供”。其實(shí)，受小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)影響，七彩星城的房源無(wú)法辦理商品房按揭，需要開(kāi)發(fā)商提供資金給銀行，銀行再以“月供”的方式提供給業(yè)主。

 

現(xiàn)在，一批辦理“月供”的業(yè)主，被開(kāi)發(fā)商通知需要準(zhǔn)備資料，前去銀行辦理真正的商品房按揭。為此，業(yè)主們認(rèn)為這是“兩證”即將拿到手的前兆。不過(guò)，也有部分業(yè)主表示擔(dān)憂，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商將小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房協(xié)議收走之后，目前還沒(méi)有發(fā)放正式的商品房購(gòu)房合同。

 

部門(mén)回應(yīng)，產(chǎn)權(quán)初始登記已經(jīng)完畢

 

“房產(chǎn)證的問(wèn)題，請(qǐng)統(tǒng)一咨詢(xún)市住建委。”南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)人士向記者表示，七彩星城小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的事情，都統(tǒng)一歸南京市住建委發(fā)布。

 

記者從南京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，七彩星城的開(kāi)發(fā)商正在申報(bào)商品房預(yù)售許可，正處于實(shí)物資料和網(wǎng)上信息申報(bào)階段。此外，該項(xiàng)目已經(jīng)辦理完了房屋所有權(quán)初始登記。等到商品房購(gòu)房合同換發(fā)完畢，業(yè)主憑借房屋所有權(quán)初始登記、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、維修基金發(fā)票等相關(guān)資料，就可以前往南京市房產(chǎn)局辦理商品房房產(chǎn)證。

 

七彩星城如果能夠順利辦完“兩證”，那么該小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，將成為南京首個(gè)“轉(zhuǎn)正”的小產(chǎn)權(quán)房。