相比今年全國各大土地市場，土地資源的匱乏使得深圳的土地市場一直較為冷清，因此年內(nèi)第二塊商住用地的推出引起市場的廣泛關(guān)注。
10月16日下午，深圳龍華新區(qū)六年來的第一宗不限制競買人資格的大面積居住用地掛牌出讓，吸引了中海、中國水電、保利、萬科、金地、招商等共十余家房企參與。值得注意的是，此次“萬保金招”同時競拍同一塊土地，在深圳極為罕見。
經(jīng)過近半個小時的激烈競拍，中海力壓“萬保金招”等對手，最終以38.2億競得龍華一商住用地，溢價率高達91%。
據(jù)了解，該地塊位于龍華新區(qū)民治街道，屬居住商業(yè)兩用型用地，土地使用年期70年，土地面積52460.08平方米，建筑面積262300平方米，其中，安居型商品房98000平方米，掛牌起始價20億元。
由于深圳土地資源有限，且公開出讓的土地日益減少，各大房企都在尋找在深圳獲取土地資源的最佳途徑。此次高溢價拿下龍華該地塊，對于中海來說實屬難得。
據(jù)了解，近年來，中海地產(chǎn)在深圳缺乏土地儲備，相比其他房企，幾乎沒有其他在建項目。
最近的一次在深圳補倉，則是在去年底中海中標拿下尖崗山地塊，拿下的樓面價(計算配建成本)為26689元/平方米，創(chuàng)下當年深圳住宅用地單價與總價紀錄。
不過，除了直接通過招拍掛的方式拿地補倉，中海也不斷尋求更多的途徑獲得土地儲備。同樣是去年，中海地產(chǎn)與深圳福田區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方合作的范圍包括城市更新建設(shè)、保障性住房建設(shè)、總部建設(shè)和綠色建筑建設(shè)等六個方面。
這也是中海首次涉及深圳城市舊改項目，在外界看來，中海地產(chǎn)與福田區(qū)政府合作，看重的還是城市更新項目背后所蘊藏的巨大土地資源，以此來補充自己在深圳的土地儲備。
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