買房先認(rèn)籌是當(dāng)前樓盤銷售的普遍現(xiàn)象。隨著金九銀十的到來，為了招攬人氣，各大樓盤紛紛舉行盛大開放暨公開“認(rèn)籌”活動“賠本賺吆喝”大讓利嗎？“認(rèn)籌金”貌似很“美”，但是其背后存在著很多購房者意想不到的巨大風(fēng)險。海南省工商局12315指揮中心數(shù)據(jù)顯示，僅今年上半年，該中心就接到關(guān)于購房認(rèn)籌金方面的咨詢95件，申訴17宗。
風(fēng)險一：交了認(rèn)籌款，等不來開盤
據(jù)介紹，“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意通過繳納一定數(shù)額的錢款就是“認(rèn)籌金”，也稱“誠意金”。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。
如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。這樣，既能夠保證購房者優(yōu)先選擇房屋，又能獲得打消購房念頭后“全額退還”的保障
7月6日，消費者張先生來電投訴，稱其2年前在五指山市某房產(chǎn)開發(fā)公司提前交了7萬元認(rèn)籌金，當(dāng)時開發(fā)商承諾今年5月初開盤。然而，至今仍未開盤，張先生多次找開發(fā)商詢問，但開發(fā)商一直說再等等，令其氣憤不已轉(zhuǎn)而投訴。后經(jīng)五指山市河北工商所工作人員的多次調(diào)解，開發(fā)商承諾會盡快開盤。
工商部門表示，為了吸取更多的人前來認(rèn)籌，開發(fā)商都會承諾交納的“認(rèn)籌金”或“誠意金”可無條件退還。但這個“退還”是“全額無息”的，開發(fā)商已經(jīng)賺取的這筆錢的利息是不會給購房者的，再加上等待開盤時機會成本的喪失，認(rèn)籌者還是得不償失的。工商提醒：在購買房屋時，一定要慎重，避免認(rèn)籌購房。
風(fēng)險二：開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣”
8月6日，海口的姜小姐拿著1年前交納的5萬元“認(rèn)籌誠意金”的收據(jù)到?？陂L秀開發(fā)區(qū)某售樓中心欲簽訂購房合同。孰知，人還沒坐下，就被告知，因為建造成本的上升，房價每平方米上調(diào)300元左右，如此一來，完全抵消了認(rèn)籌時所享受的優(yōu)惠。與開發(fā)商協(xié)商未果后，姜小姐拔打了12315投訴，后經(jīng)?？谛阌⒑８酃ど趟ぷ魅藛T的現(xiàn)場調(diào)解，雙方終按原約定簽訂購房合同。
無獨有偶，來自浙江武義縣的程女士在萬寧萬城鎮(zhèn)的某售樓中心也遭遇類似情況，但她就沒這么幸運，只得無息蓉2年前交的3萬元“誠意認(rèn)籌”金。
工商釋疑：所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣，某些樓盤為了吸引更多人前來“認(rèn)籌”，甚至?xí)?—5個百分點的折扣。但，這些優(yōu)惠，其實是虛幻的。因為在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將以各種理由提價，如此一來，之前所謂的優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
風(fēng)險三：“認(rèn)籌”協(xié)議藏“貓膩”，全額退款難
1月11日，消費者廖先生投訴東方市八所鎮(zhèn)某售樓中心拒絕退還其已交納的6萬元購房誠意金；2月27日，消費者劉女士來電投訴海口瓊山區(qū)中山南路某樓盤開發(fā)商拒絕退還其年前交納的2萬元購房誠意金；3月15日，來自廣東深圳的張先生投訴五指山市某房產(chǎn)開發(fā)公司拒絕退還其2年前交納的7萬多元購房“認(rèn)籌”金……數(shù)據(jù)顯示，僅上半年，海南省工商12315指揮中心就接到11件開發(fā)商拒退“誠意”金、“認(rèn)籌”金的投訴。這些投訴，均因認(rèn)籌協(xié)議中“直接轉(zhuǎn)為定金”的約定而無法如數(shù)退還。
工商提醒：在沒有有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、“認(rèn)籌”金是可以退還。但在交納認(rèn)籌款時，開發(fā)商都會與消費者簽訂認(rèn)籌協(xié)議，此時，消費者就需要睜大眼睛，仔細(xì)查看協(xié)議約定內(nèi)容：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還；或者是直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
風(fēng)險四：開發(fā)商卷款潛逃，“認(rèn)籌”者成為詐騙受害者
9月26日，12315指揮中心陸續(xù)接到3名消費者打來的咨詢電話，反映?？诤５閸u某一樓盤的售樓中心大門緊鎖，電話也打不通，詢問是否開發(fā)商卷款潛逃了。后來雖經(jīng)證實是虛驚一常但卻突顯了“認(rèn)籌”金的最大風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)周期長，風(fēng)險大，特別是在當(dāng)前樓市比較低迷的情況下，如果遇到窮途未路的開發(fā)商卷款跑路，“認(rèn)籌”者就會變成為詐騙受害者，討回認(rèn)籌金就難了。
工商提醒：交納所謂的“認(rèn)籌”金時，首先要查看樓盤的資質(zhì)，查看其是否獲得了預(yù)售許可證，面對一些所謂的熱銷場面，購房者應(yīng)從實際需求出發(fā)，理性判斷，從容選擇適合自己的房子。
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