誤區(qū)一：效型=小面積
打算購買90平方米以下效型的購房者首先要區(qū)別兩個概念，“效型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。
一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓；而“效型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，并不是一味求校
受到總面積的限制，效型是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量，購房者在選擇效型住宅時，需要對房型的開間格外注重，按照通常臥室、衛(wèi)生間、廚房、客廳等的面積來換算，比較實用的效型，臥室的開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2-3米，客廳開間4-5米。
所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，一不注意就掉進陷阱了。
誤區(qū)二：東西朝向、南北不通風
假如單看戶型設計圖，有的效型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。
因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風。但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。
有的戶型盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。
要選擇一套好的效型，單看一張戶型設計圖是不夠的。最好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。
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