“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，一些開(kāi)放商也抓住時(shí)機(jī)，動(dòng)用各種營(yíng)銷手段，加速樓盤(pán)去化，而作為購(gòu)房者，應(yīng)該要警惕這些營(yíng)銷方式中存在的購(gòu)房陷阱。

正值房地產(chǎn)銷售“金九銀十”旺季，法院集納近期審理的案件，提醒購(gòu)房消費(fèi)者注意房產(chǎn)銷售三大陷阱。

陷阱一：先辦接房手續(xù)再看房。開(kāi)發(fā)商要求消費(fèi)者先在接房單上簽字，才將鑰匙交到消費(fèi)者手上，再安排工作人員陪消費(fèi)者去看房;發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題，要求消費(fèi)者先接房，然后安排專業(yè)人員來(lái)處理這些問(wèn)題。

法官提醒：消費(fèi)者可以拒絕，并對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一行為進(jìn)行證據(jù)固定。不符合交房條件的，絕對(duì)不能接房，消費(fèi)者一旦接房便被視為認(rèn)可了房屋無(wú)問(wèn)題，之后難以追究。對(duì)于房屋出現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任就變成了維修責(zé)任。

陷阱二：提出補(bǔ)償要消費(fèi)者放棄權(quán)利。有些開(kāi)發(fā)商在消費(fèi)者提出房屋質(zhì)量問(wèn)題或延遲交房后，會(huì)表示對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行補(bǔ)償，但要求簽上“開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)償，消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”。

法官提醒：這不失為一種解決辦法，但消費(fèi)者要警惕開(kāi)發(fā)商玩文字游戲，重點(diǎn)就在于“消費(fèi)者放棄進(jìn)一步索賠的權(quán)利”這一條上?？傮w來(lái)說(shuō)，就是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償哪部分問(wèn)題，而消費(fèi)者放棄哪部分權(quán)利。消費(fèi)者簽這個(gè)補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，條款寫(xiě)得越細(xì)越好。

陷阱三：精美廣告卻是一紙空文。在大量制作精美的樓書(shū)中，戶型精美，小區(qū)配套完備，讓不少消費(fèi)者心馳神往。但實(shí)際交房時(shí)，戶型改變了，廣告中的優(yōu)雅環(huán)境沒(méi)了。

法官提醒：消費(fèi)者在拿到這些廣告時(shí)，要看清楚廣告中是否標(biāo)明有“一切以合同為準(zhǔn)”。如果有這一條，當(dāng)實(shí)際與廣告有較大差別時(shí)，原則上開(kāi)發(fā)商是可以免責(zé)的。簽合同時(shí)，可以與開(kāi)發(fā)商約定一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，注明房屋朝向、綠化面積、小區(qū)配套等。