現(xiàn)在新房的價(jià)格越來(lái)越高，因此不少購(gòu)房者把目光放到了二手房市場(chǎng)，找一個(gè)拎包就入住的二手房確實(shí)省心不少，但是二手房的問(wèn)題也隨之而來(lái)；怎樣才能購(gòu)得一個(gè)滿意的二手房呢？港廈房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人通過(guò)實(shí)地看房，親身體驗(yàn)，列出如下幾點(diǎn)細(xì)節(jié)，僅供參考：

1、看墻壁是否滲水有裂痕

我們知道，對(duì)于二手房而言，如果房子久不住人可能會(huì)出現(xiàn)墻壁滲水的情況，而且有些樓房窗戶下面的墻壁會(huì)有嚴(yán)重滲水的情況。對(duì)于這類問(wèn)題，二手房的房主在出售之前通常會(huì)涂刷一遍涂料為墻面“遮丑”。購(gòu)房者購(gòu)買前應(yīng)該向附近居民了解小區(qū)的情況，并且對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)收。最好選擇交房前下完大雨的第二天去驗(yàn)收。如果墻壁有問(wèn)題，雨后便可如實(shí)反映。除了檢查墻壁是否滲水之外，還要檢查墻壁是否有裂縫。

2、看廚衛(wèi)防水是否做好

不管是與房屋中介還是二手房房主，進(jìn)行房屋交易時(shí)一定要事先問(wèn)清是否做了防水工作。如果二手房已經(jīng)做了防水購(gòu)房者需要進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房子的防水是否做到位。驗(yàn)收方法也和新房裝修的方法一樣，選擇在衛(wèi)生間進(jìn)行24小時(shí)的密閉檢查，查看是否存在滲水現(xiàn)象。

3、看水電是否需要更換配件

要知道水和電在居室中使用最頻繁。二手房購(gòu)房者首先要檢查房屋的水電，多數(shù)二手房的水電后期都要根據(jù)實(shí)際需要更換，對(duì)于無(wú)需更換一直使用的水電必須認(rèn)真驗(yàn)收?？措娋€是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量、水管質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、水管是否存在滲水現(xiàn)象、電線的截面面積是否符合要求等。水電關(guān)乎大家日常生活的每個(gè)細(xì)節(jié)，如果對(duì)水電沒(méi)有認(rèn)真對(duì)待，會(huì)為日后的生活埋下安全隱患，所以查出問(wèn)題則需在第一時(shí)間維修更換。

4、看管道排水是否順暢

二手房交易中，房主或者中介人員不會(huì)主動(dòng)告訴購(gòu)房者室內(nèi)的水污管道是否暢通。所以，購(gòu)房者一定要著重注意，尤其是陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房等處的排污口，購(gòu)房者在驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒進(jìn)排水口，觀察水是否順利地流走。如果水污管道中水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

5、看門窗密封性如何

而業(yè)主們最容易忽視的一個(gè)問(wèn)題，便是對(duì)二手房門窗密封性的驗(yàn)收。房間中的門窗，直觀上可以查看出是否可以正常使用，但是對(duì)于木門而言只有在雨天后才能試出好壞，是否存在受潮的現(xiàn)象。購(gòu)房者一般可以通過(guò)查看門窗的密封膠條是否完整牢固判斷門窗的質(zhì)量。

以上幾點(diǎn)，希望可以對(duì)購(gòu)買二手房的購(gòu)房者有所幫助。