這一次，占領(lǐng)華爾街的不是美國(guó)的草根抗議者，而是來(lái)自中國(guó)的房企。
10月18日，復(fù)星國(guó)際發(fā)布公告，宣布以7.25億美元從摩根大通手中買入美國(guó)紐約曼哈頓下城區(qū)地標(biāo)建筑物第一大通曼哈頓廣場(chǎng)(One Chase Manhattan Plaza)。該大廈是洛克菲勒家族最有名的兩棟地標(biāo)性建筑之一，周邊地段也很不錯(cuò)對(duì)門就是美聯(lián)儲(chǔ)，隔壁沒多遠(yuǎn)就是美國(guó)國(guó)際集團(tuán)大廈。
用眼下時(shí)髦的話來(lái)說，又是一個(gè)中國(guó)“土豪”來(lái)到了世界金融的中心。當(dāng)然，這并不是第一例。就不完全統(tǒng)計(jì)，2013年來(lái)自中國(guó)的企業(yè)和地產(chǎn)富豪全世界收購(gòu)知名物業(yè)案例已不在是孤例。
今年6月初，SOHO中國(guó)CEO張欣和巴西財(cái)團(tuán)聯(lián)手以7億美元的價(jià)格買下了美國(guó)紐約通用大樓40%的股權(quán)。在當(dāng)時(shí)的外媒報(bào)道中，這被稱之為中國(guó)地產(chǎn)商在美國(guó)的最大單筆不動(dòng)產(chǎn)投資。顯然，現(xiàn)在復(fù)星輕松打破了這個(gè)記錄。
更早一些，中國(guó)平安(601318,股吧)豪擲24億人民幣抄底海外不動(dòng)產(chǎn)，買下英國(guó)倫敦地標(biāo)性建筑勞合社大樓，成為保險(xiǎn)（放心保）投資新政放寬海外投資渠道后的首個(gè)嘗鮮者。
很明顯，目前來(lái)自中國(guó)的企業(yè)和個(gè)人對(duì)海外物業(yè)的購(gòu)買熱情高漲了許多。不過歷史驚人的相似。上個(gè)世紀(jì)80年代日本的房地產(chǎn)泡沫經(jīng)歷過的海外收購(gòu)資產(chǎn)盛景依稀在目，不過泡沫過后，日本就吞下了“失去的二十年”經(jīng)濟(jì)衰退的苦果。
1986年夏天，美元對(duì)日元的兌換率從一美元兌換260日元下跌到兌換150日元，這抬高了日本商品在美國(guó)市場(chǎng)上的價(jià)格。
隨著日元對(duì)美元的兌換率翻了一番，美國(guó)的高樓大廈仿佛全部以半價(jià)拋售一般。日本投資者開始搶購(gòu)夏威夷的旅館、洛杉磯的辦公大樓、佛羅里達(dá)州（樓盤）的網(wǎng)球場(chǎng)等。僅1988年一年，日本投資者就購(gòu)買了總價(jià)值達(dá)100億美元的美國(guó)地產(chǎn),到1991年，已達(dá)到770億美元。
而就在1991年，日本人橫井英樹出手，以4000萬(wàn)美元的價(jià)格購(gòu)得了美國(guó)甚至了全球最知名的建筑帝國(guó)大廈。
但幾乎是同時(shí)，日本經(jīng)濟(jì)泡沫破裂，日本陷入了20年的經(jīng)濟(jì)衰退之中。
盡管很多國(guó)內(nèi)人都不認(rèn)為中國(guó)目前的房地產(chǎn)情況正在重蹈日本的覆轍，但從目前呈現(xiàn)的一個(gè)個(gè)現(xiàn)實(shí)的故事來(lái)看，畫面卻是相似的。當(dāng)然，背后的原因可能各有不同。
以復(fù)星本次的收購(gòu)案為例，很多人的疑惑則是這么著名的大廈，為什么偏偏被復(fù)星獲得。
事實(shí)上，或許復(fù)星并不是摩根大通心中最認(rèn)可最滿意的接盤者。至少?gòu)?fù)星的最后出價(jià)和摩根大通之前預(yù)期的10億美元還是相差甚遠(yuǎn)。
不過有分析指出，在目前美國(guó)政府的債務(wù)危機(jī)還沒有完全解決，歐洲經(jīng)濟(jì)尚未完全恢復(fù)的情況下，中國(guó)房企們的海外收購(gòu)也是適時(shí)之選，畢竟在王石口中精明的李嘉誠(chéng)先生已經(jīng)買下了“半個(gè)英國(guó)”。
畢竟，現(xiàn)在以紐約第一大通曼哈頓廣場(chǎng)平均成交價(jià)格才21712元人民幣/平米的價(jià)格來(lái)說，已經(jīng)比很多內(nèi)地二線城市的寫字樓價(jià)格還要低，更不用說北京（樓盤）、上海（樓盤）CBD中心區(qū)域的甲級(jí)寫字樓價(jià)格了。
而在知名度上，在紐約購(gòu)得這些項(xiàng)目的受關(guān)注程度和在北京、上海購(gòu)買等值物業(yè)所得到的效果則是不可相提并論。
因此，精于計(jì)算，善于比價(jià)的中國(guó)房企們?cè)趺磿?huì)錯(cuò)過這個(gè)千載難逢的好機(jī)會(huì)呢？
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