李嘉誠又賣內(nèi)地樓了。
近日，和記黃埔公告稱，由長江實(shí)業(yè)與和記黃埔各持50%權(quán)益的東方匯經(jīng)中心已鎖定買家，并將以89.5億港元(約合70億元人民幣)出售。而此前，廣州西城都薈廣場和停車場已經(jīng)確定出售。對于此次拋售，業(yè)內(nèi)人士更愿意解讀為“李超人”對于內(nèi)地地產(chǎn)市場已經(jīng)感受到了某些消極的信息。
大佬退出背后，樓市的瘋狂似乎也在悄然降溫。雖然依然量價(jià)齊升，但由于供應(yīng)量大增，“日光”出現(xiàn)頻率已經(jīng)大減。僅以廣州上周末為例，蘿崗的兩大剛需盤開盤當(dāng)日去化均僅七八成，其中一盤曾在此前創(chuàng)出兩度日光的佳績。
有專家撰文稱，樓市似乎走入了2007年A股的行情——其認(rèn)為，目前的樓市已進(jìn)入最后逼空階段，就等最后一波買家接下最后一棒。
這種說法并不新鮮，我們仿佛在此前數(shù)年里反復(fù)看到“崩盤”的論調(diào)，卻最終沒有看到崩盤本身。
毋庸諱言，中國房地產(chǎn)業(yè)養(yǎng)活了土地財(cái)政，也撐起了中國數(shù)年的高速發(fā)展。在M2十年增五倍，農(nóng)村人口大量涌入城市，國際熱錢大規(guī)模涌入的背景下，中國大城市的房地產(chǎn)經(jīng)歷了五倍左右的漲幅。而重要會(huì)議在即，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)都在翹首以待會(huì)議給今后數(shù)年的樓市定調(diào)——建立長效機(jī)制已成共識(shí)，雖然細(xì)則的力度，推進(jìn)的步驟等尚未可知，但不少專業(yè)人士認(rèn)定，會(huì)議將影響此后數(shù)年的樓市走勢。
而筆者卻認(rèn)為，作為一個(gè)商品，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)的定律似難改變。外力能改變曲線的振幅等變量，卻無法改變曲線本身——換句話說，盛極而衰是一個(gè)古老的真理，“拐點(diǎn)”就在那里，在長達(dá)十年的牛市之后，價(jià)格終有回歸的一天。
但拐點(diǎn)究竟隱藏在何處總是眾說紛紜，具體是在何時(shí)，以一個(gè)什么樣的姿態(tài)回歸，李超人有他的判斷，而你，有你的判斷。
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