據(jù)統(tǒng)計，德國大城市的房價及租房價近兩年日益上漲，達到20年來最快速度。
導讀：昨天，微博上有關德國一家三口因為無法償還貸款面臨房產(chǎn)被銀行收回而自焚的消息被熱議。不少中國網(wǎng)民感嘆“我們不是唯一遭遇高房價壓力的人群”。據(jù)記者了解，德國房價這幾年雖然略有上漲，但實際上，這種“房吃人”的事情鮮見。
網(wǎng)友：房奴不僅僅是中國人
原來德國人購房也壓力大
微博消息顯示，這一慘案發(fā)生在上周四，這個三口之家包括42歲的父親蒂姆，46歲的母親貝阿特和他們年僅6歲的女兒。在自焚之前，貝阿特還在網(wǎng)上發(fā)布一封遺書，由于無力償還債務，房產(chǎn)被銀行收回。貝阿特在遺書中譴責銀行和勸她買房的哥哥。由于房貸的原因，貝阿特一家生活拮據(jù)，房子還未完全裝修完畢，家中甚至沒有幾件像樣的家具。
昨天，有不少國內(nèi)網(wǎng)友熱議此事，稱近幾年德國房價瘋長。根據(jù)德國著名統(tǒng)計網(wǎng)站Statista的調(diào)查結果，最近五年，德國大中城市平均房價幾乎翻番。如西部城市杜塞爾多夫2007年每平方米約1775歐元，到了今年三季度已經(jīng)到了3760歐元。而慕尼黑漲幅更大。有網(wǎng)友感嘆，“原來不僅中國人是房奴，德國人也壓力山大。”
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德國房價漲幅難比中國
周女士上世紀90年代初從中國北京移居德國慕尼黑，這兩年她也感覺到了德國房價有漲勢，但相比較中國的漲幅，幾乎是小巫見大巫。“德國的房子一般很難用均價來表示，一方面是房子按套來賣，第二是房子的環(huán)境、年代、修繕情況都不同，不能簡單用均價來衡量。”
“整體而言，德國房價是比較穩(wěn)定的。以前德國人口和經(jīng)濟調(diào)查的時候曾公布過數(shù)據(jù)，德國人口8000多萬，有4000多萬套住房，本身不存在供需緊缺的情況。”周女士告訴記者，由于人口出生率不高，且對外國移民有著嚴格的要求，對房產(chǎn)的需求增長并不大。
作為歐洲最好的經(jīng)濟體，德國房價一直不溫不火。在過去三十年間，德國房價平均上漲了60%，但是個人收入?yún)s增長了3倍，而同期美國的房價增長了兩倍。“是什么讓房價停滯，這也吸引了不少中國官員去考察學習。”周女士表示。
對此，一位曾去德國考察的北京相關管理部門負責人介紹，德國沒有炒房史，主要還是政府將居住作為一項國民福利來對待。在德國，房地產(chǎn)不是支柱產(chǎn)業(yè)，雖然政府控制著不少的公共土地和住宅，但并不敢通過炒高地價來增加收入，這會面臨很大的選民壓力。
現(xiàn)狀：房價超出合理房價五成
賣房人要因暴利坐牢
周女士在德國科隆生活了20年，自己有居住的房產(chǎn)，距離科隆市中心有大約25分鐘的車程。這么多年來，她的家庭從來就沒有過要在德國炒房發(fā)財?shù)南敕ā?/div>
“在德國炒房要交3.5%的交易稅，有了盈利還需要繳納差價盈利稅，一算下來基本就無利可圖了。”在德國還有合理房價的概念，如果一套房子超過獨立地產(chǎn)評估師算出的合理房價20%，買房人有可能要面臨5萬歐元罰金。如果超過50%，則可能因為暴利要去坐牢。這幾年她隔兩三年就要回一趟北京，看到國內(nèi)房價大漲，經(jīng)不住誘惑在山東花了150萬買了一個海景房，夢想著度假和投資兼用，不過在德國炒房她是沒有興趣。
對年輕人來說，德國的房子也不便宜。從上海移居科隆的孫女士，每個月大概掙2200歐元，住房租金大約800歐元左右。由于其他生活成本并不高，所以也沒有什么生活壓力。“在德國租房，政府也有明確的房租漲幅限制，超過平均水平太多也會遭遇罰款。所以房東不會頻頻漲價，租房人也比較有安全感。”
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